Продажа коммерческой недвижимости на улице Березовая аллея в Москве

Коммерческое помещение с открытой планировкой площадью 240 м² расположен на 1-м этаже в жилом комплексе ''Легендарный квартал''. Электрическая мощность 53 кВт с возможностью увеличения. Два отдельных входа с улицы и один со двора, витринное остекление. Предусмотрены зона разгрузки, место для рекламы на фасаде. Возле дома организована большая парковка.Комментарий эксперта. Свяжитесь с брокером Whitewill, чтобы получить расширенную презентацию, больше фотографий или договориться о просмотре. Проведём экскурсию по локации и познакомим вас с этим объектом.ID 3 559.

Продается готовый арендный бизнес, 186.3 м²Москва, Березовая аллея, д.17Первый этаж жилого дома в ЖК ''Грин Парк''Интенсивный пешеходный трафикПродажа от собственника (юр лицо) Арендаторы: Заряд от Магнита/ПВЗ Вайлдберис/Яндекс, на долгосрочной аренде- Общая площадь: 186.3 м²- Электрическая мощность: 45 кВт- Угловое помещение жилого дома- Место для размещения рекламной вывески- Отдельные входы с улицыЦена: 73 000 000 ?МАП: 550 000 ?Агентов и брокеров прошу НЕ БЕСПОКОИТЬ, продаём сами !!!

Продажа торгового помещения 81,6 м2 с арендатором детский бассейн ''Китёнок'' по адресу Березовая аллея, д.19 корпус 4 (15 минут пешком от метро Ботанический Сад). Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, открытая планировка, один вход, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду смотрят во двор комплекса. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Электрическая мощность 20 кВт.Помещение располагается в жилом комплексе ''Легендарный квартал''. Интенсивный пешеходный трафик вдоль помещения. Окружение: супермаркет ''Дикси'', большой комплекс ''Грин парк''. Дом сдан. Всего в ЖК 3144 апартаментов. Напротив расположена остановка общественного транспорта.Арендатор: детский бассейн ''Китёнок'', договор аренды от 26.04.2025 года на 5 лет, месячная арендная плата 307 000 рублей в том числе НДС 5%, коммунальные платежи оплачивает арендатор. Индексация не более 7% в одностороннем порядке.Стоимость продажи 39 млн. рублей. Без комиссии.

Арт. 136260385 Помещение для тех, кто понимает ценность правильного формата в новой жилой застройке.ЖК ''Легендарный квартал'', центральный корпус 5 — один из самых проходных всего ЖК.Объект отлично подходит под ресторанный формат, кофейню, гастропроект, медицину, салон, фитнес-студию или любой бизнес, которому важны витрины, высокий потолок и возможность полноценной инженерии.Главные преимущества помещения:— потолки 3,4 м,— панорамные окна с форточками,— возможность организации летней веранды,— тамбурная группа,— место под разгрузку,— место для рекламы на фасаде,— предусмотрена возможность вывода принудительной вентиляции,— электрическая мощность 23 кВт,— действующий санузел + возможность организовать ещё 4 мокрые точки.Это крайне редкий набор параметров для помещения в современном ЖК. Особенно для общепита и сервисного бизнеса, где именно инженерия определяет ликвидность объекта и круг потенциальных арендаторов.Важно и то, что помещение находится в центральном корпусе комплекса — это не вторая линия во дворе, а локация, которую арендаторы рассматривают в первую очередь.Отдельный плюс — открытая территория ЖК и удобный доступ без шлагбаумов и ограничений, что напрямую влияет на посещаемость бизнеса.Сейчас это помещение можно рассматривать как:— объект под собственного арендатора,— подготовку под высокодоходный ресторанный или сервисный актив,— инвестицию в ликвидную коммерцию внутри развивающегося жилого кластера.Дополнительная информации по телефону.

Арт. 136241559 Готовый арендный бизнес в ЖК ''Легендарный квартал'' — объект, который сочетает сразу три ключевых качества для инвестора: понятный арендатор, сильную локацию внутри комплекса и правильные технические характеристики помещения.Помещение расположено в центральном корпусе 5 — это одна из самых проходных частей всего ЖК. Рядом уже работают ''Горздрав'' и OZON, формируя стабильный ежедневный поток жителей. Для арендаторов такого формата соседство с крупными федеральными сетями — всегда дополнительное преимущество.Арендатор — WB. МАП — 165 000 ?.Коммунальные платежи и эксплуатация оплачиваются арендатором отдельно, что позволяет собственнику получать чистый прогнозируемый доход без скрытых расходов.Договор аренды: возобновляемый на 33 месяца с безусловной индексацией до 10% каждые 11 месяцев по уведомлению. Это особенно важно в текущем рынке, где способность быстро индексировать ставку напрямую влияет на реальную доходность актива через несколько лет.Что делает объект сильным: — центральный корпус ЖК, — высокий потолок 3,4 м, — электрическая мощность 20 кВт, — отдельная зона разгрузки, — место под рекламу на фасаде, — свободная наземная парковка + подземный паркинг, — открытая территория комплекса без ограниченного доступа, — стабильный трафик за счёт жителей и соседних сетевых арендаторов.Отдельно стоит отметить формат арендатора. ПВЗ сегодня — один из самых устойчивых сегментов стрит-ритейла в жилых комплексах. Такие арендаторы меньше зависят от сезонности и продолжают развиваться даже в периоды нестабильного рынка.Это помещение — не про случайную коммерцию, а про понятный ликвидный актив, который можно спокойно держать в портфеле, получать доход и при необходимости легко перепродать рынку.Дополнительная информации по телефону.

Продажа торгового помещения 279,4 м2 с арендатором магазин ''Магнит'' по адресу Березовая аллея, д.19 корпус 4 (15 минут пешком от метро Ботанический Сад). Помещение общей площадью 279,4 м2 расположено на 1 этаже жилого дома, открытая планировка, два входа, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Парковка перед фасадом. Зона разгрузки. Место для размещения рекламы. Электрическая мощность 60 кВт.Помещение располагается в жилом комплексе ''Легендарный квартал''. Дом сдан, люди живут. Всего в комплексе 3144 апартаментов. В комплексе уже работают сетевые арендаторы.Арендатор: магазин ''Магнит'', договор аренды от 15.08.2025 года на 10 лет, месячная арендная плата 855 000 руб., индексация 3% в одностороннем порядке.Стоимость продажи 104 млн. рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 240,3 м2 по адресу Березовая аллея, д.19 корпус 3 (15 минут пешком от метро Ботанический Сад). Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, открытая планировка, три входа, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду смотрят во двор комплекса. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Электрическая мощность 40 кВт.Ранее располагался магазин ''Ярче''. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Окружение: супермаркет ''Дикси'', большой комплекс ''Грин парк''. Дом сдан. Всего в ЖК 3144 апартаментов. Диапазон метражей апартаментов 24 84 м2.Стоимость продажи 64,5 млн. рублей. Без комиссии.

Лот: 31771. Готовый арендный бизнес - ТД ''Березовая Аллея'', 4 арендатора, договоры подписаны (арендаторы Ресторан,Цветочны,Красное и белое, кофе).Здание в собственности, введено в эксплуатацию.Планируемый МАП 800 000 рубПланируемый ГАП 9 600 000 рубТД ''Березовая Аллея'' - это современная Lifestyle площадка для организации фермерских лавок и точек общественного питания. В локации три метро Отрадное. Владыкино, Ботанический Сад. В окружении новые ЖК ( ЖК GREEN PARK, ЖК Легендарный квартал, ЖК LIFE-БОТАНИЧЕСКИЙ) и огромный автомобильный трафик.Технические характеристики:Общая площадь - 245 кв.мПарковка на 4 м/мЭлектрическая мощность - 150 кВтВодоснабжение и канализация