Продажа коммерческой недвижимости на улице Абрамцевская в Москве

Предложение на продажу 59611.Предлагается в продажу торговое помещение 103.3 м2 на 1 этаже.. ПВЗ УЖЕ ОТКРЫТ! . АПТЕКА - СКОРО ОКТРЫТИЕ!. . Ставка аренды: 270 000 руб./мес. . Годовой арендный поток: 3 240 000 руб. . . Преимущества: . угловое помещение,. сформировавшийся жилой массив,. отличный трафик, напротив автобусная остановка,. наличие удобной парковки перед фасадом,. два отдельных входа.Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 9 лет и 10 меc. Ежегодная индексация: 4%. По первому году: 11 год и 9 меc. Доходность c индексацией: 10.17%. Доходность c индексацией: 10.17%. По первому году: 8.51%. Присутствует арендатор: ПВЗ Озон, Вайлдберриз, Аптека Апрель. Срок договора: 10 лет.Без комиссии.

Продажа торгового помещения 103 м2 с арендатором сеть продуктовых магазинов ''Дикси Go'' на ул. Абрамцевская, д. 9к1 (20 минут пешком от метро Алтуфьево). Помещение 103 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, 2 отдельных входа с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 25 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение располагается в густонаселённом, давно обжитом районе, рядом остановка общественного транспорта. Напротив помещения стихийная парковка Окружение: супермаркет ''Пятёрочка'', алкомаркет ''Красное и Белое'', аптека ''Здравсити'', алкомаркет ''Винлаб'' и другие. Арендатор: сетевая аптека ''Апрель'', пункты выдачи ''Ozon'' и ''Wildberries'', общая месячная арендная плата 270 000 рублей. Окупаемость 11,1 лет. Стоимость продажи 36 млн. рублей. Без комиссии.

Продается 1\2 доли в помещении общей площадью 121.6 кв.м. Готовый арендный бизнес, арендатор - Красное и Белое, находятся уже много лет, в январе 2025 года договор продлен на 5 лет с ежегодной индексацией на официальный уровень инфляции. Оба собственника - физические лица, граждане РФ. Второй сособственник с продажей доли согласен, нотариальное согласие предоставляет. Полностью выкуплено у города в 2020 году. Помещение расположено в крупном жилом массиве, в доме расположения 528 квартир. Напротив дома автобусная остановка и МФЦ, интенсивный пешеходный трафик. По соседству мужской салон Бритва и цветочный магазин. Большая удобная парковка на прилегающей к магазину территории. До метро Алтуфьево 5 минут транспортом, 15 минут пешком, до МЦД Лианозово 7 минут транспортом. Электрическая мощность 40 кВт, мощная система кондиционирования, санузел, 2 входа в помещение, удобный подъезд грузового транспорта. Общий МАП -340000, Продаваемая доля 170000. Коммунальные платежи оплачивает арендатор. С учетом 5% индексации срок окупаемости 9,5 лет. Оперативные показы и быстрый выход на сделку.