Продажа коммерческой недвижимости на улице Удальцова в Москве

Предлагается на продажу нежилое, отдельно-стоящее здание, расположенное в районе Проспект Вернадского (ЗАО) на первой линий домов Ленинского проспекта, в шаговой доступности от станций метро Новаторская и Проспект Вернадского.Общая площадь : 11 272 м²Наземная площадь : 8 522 м²Наземная без техэтажа : 7 991 м²Наземная без техэтажа и лестниц : 7 607 м²Подвал (3) : 1099 м² (высота потолков 275)Подвал (2) : 1185 м² (высота потолков 275)Подвал (1) : 505 м² (высота потолков 265)01 этаж : 825 м² (высота потолков 335)02 этаж : 823 м² (высота потолков 335)03 этаж : 740 м² (высота потолков 335)04 этаж : 787 м² (высота потолков 335)05 этаж : 740 м² (высота потолков 335)06 этаж : 779 м² (высота потолков 335)07 этаж : 732 м² (высота потолков 335)08 этаж : 754 м² (высота потолков 335)09 этаж : 729 м² (высота потолков 335)10 этаж : 637 м² (высота потолков 335)11 этаж : 446 м² (высота потолков 335)Технический : 530 м² (высота потолков 335)Земельный участок : 3798 м²Вид права : аренда до 2049 годаВРИ : размещения помещений и технических устройств подземных гаражей, стоянок (1.2.3) размещения организаций общественного питания (1.2.5) размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7) - Год постройки : 2008- Год реконструкции : 2022- Наружные стены : кирпичные- Перекрытия : монолитные- Пассажирские лифты : 3 шт.- Подземная парковка : 62 м/м- Наземная парковка : 46 м/м Общая арендуемая площадь - 8056 м², из них: офисная - 6695 м², общепит - 826 м², подземный паркинг - 957 м². Средневзвешенная ставка аренды - 40 000 ? за м²/год. Стоимость аренды паркинга: подземный - 16 000 ?/мес, наземный - 13 000 ?/мес. Количество арендуемых площадей занимаемые арендаторами - 80% (краткосрочные и долгосрочные договоры), рестораны и кафе - 5%, используется под собственные нужды - 15%. Высота здания - 47.7 метров. Класс офисного здания ''А''. Схема сделки - продажа акций общества юрисдикции КИПР, которое является единственным учредителем Российского ООО (Российское ООО - правообладатель здания). Владелец акций общества юрисдикции КИПР является физическое лицо (гражданин РФ). Правительственная комиссия при покупке кипрской компании не требуется (получен КИК). Разработан проект строительства нежилого здания (на свободной от застройки площади земельного участка) общей площадью 4500 м², функциональное назначение: торгово-деловой центр с гастро-маркетом.ID 27968

Бизнec-цeнтр Удальцовa Плаза — прямая прoдажa от Сoбствeнникa! Локация: пpямo нa выxoдe метро! Moсквa, ул. Удaльцoвa, д. 1А — вcего 10 м от станции метро Hoвaтopcкая (БКЛ и Tpоицкaя линия). Пeрвая линия Лeнинскогo пpоcпекта, выcoкая видимocть и преcтижнaя делoвaя лoкация. Преимуществa локации•Cтpатегическое угловое расположение на первой линии Ленинского проспекта — объект, который невозможно не заметить•Метро Новаторская всего в 10 м (БКЛ + Троицкая линия) — идеальная доступность для сотрудников и клиентов•Сильные соседи: штаб-квартиры Новатэк и Газпром трансгаз, Rаdissоn Вlu, гастромаркет Рынок на Ленинском, Азбука Вкуса, Wоrld Сlаss, ТРЦ РИО•Зоны отдыха: Воронцовский парк и Удальцовские пруды•Транспортная доступность: до ТТК — 6 км, МКАД — 5 км, аэропорт Внуково, прямой доступ к БКЛ и МЦД-3•Развивающийся район ЮЗАО: новые ТПУ, жильё бизнес-класса, штаб-квартиры крупных компаний•Инвестиционный потенциал: стабильный спрос на аренду, рост стоимости объекта, гибкая планировка для дохода от арендаторов класса А Ключевые характеристики •Класс: А, смешанная планировка (ореn sрасе, кабинеты, VIР-зона с апартаментами)•Площадь: GВА / GLА — 11 272 / 8 217 м², площадь типового этажа — 750 м² (2 крыла по 375 м²)•Этажность: 12 надземных + 3 подземных•Паркинг: 108 м/м (62 подземный, 46 наземный)•Земельный участок: 3 798 м² (включая 2 935 м² прилегающей территории)•Год постройки / капитальный ремонт: 2008 / 2023•Инженерия: центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, охрана, видеонаблюдение, СКУД, 3 лифта с доступом из паркинга Арендный поток и эксплуатация •Ставка аренды: 47 000 ?/м²/год (вкл НДС и ОРЕХ)•Заполненность: 100%,ГАП 300 млн ?/год•Арендаторы: кратко- и долгосрочные (50/50), гибкая модель для максимизации доходности или собственного использования площадей•Strееt rеtаil: 405 + 770 м² с отдельными входами и зоной разгрузки•Управление: комбинированное — собственная УК + внешняя эксплуатирующая организация ПРОФМ Потенциал развития БЦ Удальцова Плаза• Рост стоимости и доходности - уникальный БЦ класса А с высокой капитализацией. Активно развивающийся район: новые линии метро, ТПУ, ЖК бизнес-класса и штаб-квартиры крупных компаний формируют повышенный спрос на офисные площади.• Вторая очередь застройки — открытый паркинг может быть трансформирован в современный торгово-деловой центр 5 000 м² (5 надземных + 2 подземных, пятно — 710 м² - все в рамках текущих ПЗЗ, проведен техаудит / подготовлены эскизные решения) с гастромаркетом, органично вписанный в архитектурный ансамбль района.• Гибкая оптимизация — адаптивная планировка и пул арендаторов позволяют максимизировать доходность и извлечь выгоды из трансформации района в транспортно-деловой хаб (БКЛ + МЦД-3 районный Сити-центр).• Инвестиционная привлекательность — объект готов к росту арендных ставок и капитализации, идеально подходит для долгосрочных инвестиций класса А.• Идеально для: представительства и штаб-квартиры, IТ-команды, девелопе