Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Профсоюзная

ID: 40430Продажа отдельно стоящего здания Москва, Академический район | ул. Кржижановского, 23А. Объект: Отдельно стоящее здание в сформированном деловом кластере Академического района — одной из стабильных локаций ЮЗАО с высокой деловой активностью и плотной жилой застройкой.Назначение сейчас под детский садик, есть предписание изменить назначение земли. Может подойти под: офис компании, медицинский центр, образовательный проект, представительство, IT-кластер, клиентский сервисный центр или арендный бизнес.Основные характеристики• Общая площадь: 715,1 м²• Площадь зем. участка: 36,91• Эл. мощность: 100 кВт (Аренда до 57 года)• Этажность: 2 этажа• Формат: отдельно стоящее здание• Отдельные входы: 2• Отделка: стандартная офисная, готово к эксплуатации• Планировки: кабинетная / смешанная (легко адаптируется)Инженерия и оснащение• Приточно-вытяжная вентиляция• Индивидуальная система кондиционирования• Водяная система пожаротушения• Высокоскоростной интернет (МГТС)• Современные инженерные коммуникацииБезопасность• Огороженная территория• Круглосуточная охрана• Видеонаблюдение• Контроль доступа, шлагбаумПарковка• Наземная парковка• Парковочный коэффициент: 1 м/м на 35 м²• Возможность аренды парковочных местЛокация и инфраструктураАкадемический район — сложившаяся деловая и жилая среда с постоянным пешеходным и автомобильным трафиком.В пешей доступности:• банки и банкоматы• кафе и рестораны• аптеки• магазины• сервисная инфраструктура районаУдобный выезд на ключевые магистрали ЮЗАО и быстрый доступ к центру Москвы.Инвестиционный потенциал• редкий формат отдельно стоящего здания в жилом массиве• высокая ликвидность района• подходит под собственное размещение или арендный поток• возможность поэтапной сдачи этажей арендаторам

Предлагаю приобрести отдельно стоящее здание, 1341 м², Москва, ул. Дмитрия Ульянова, 6Идеально под сетевой формат (продукты, товары повседневного спроса, FMCG, дискаунтер).Характеристики:Площадь: 1341,3 м²Электрическая мощность: 100 кВт (достаточно для любого продовольственного магазина)Водоснабжение: холодное/горячее, канализацияОтопление: центральное, сезонноеПарковка: есть прилегающая территорияНазначение: нежилое, торговая деятельность (продуктовые, непродовольственные товары, сопутствующие услуги)Локация: Юго-Западный округ, Академический район, рядом станция метро (ориентир Дмитрия Ульянова)Преимущества:Отдельно стоящее здание, хороший трафик,Свободная планировка (ранее арендовал крупный ритейлер),Удобные подъездные пути, разгрузочная зона,Звоните / пишите

Особняк 1336 м² у метро Профсоюзная (200 м). С дизайнерским ремонтом. Первая линия. Торговое здание/ПСН.ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА. Эксклюзивное предложение.Предлагается к покупке отдельно стоящее здание (ОСЗ) ресторанно-офисного типа общей площадью 1336 кв.м. Объект обладает премиальным расположением в Престижном Юго-Западном округе Москвы (ЮЗАО) — всего 200 метров от метро Профсоюзная, высокий пешеходный и автомобильный трафик. ПРЕИМУЩЕСТВА И СТАТУС ОБЪЕКТА:Дизайнерский евроремонт: Внутри выполнен эксклюзивный ремонт премиального уровня под ресторанную и представительскую тематику. Состояние идеальное, формат — заезжай и работай.Эффективная планировка: Здание состоит из 2 надземных этажей и функционального, полностью обустроенного подвала с высокими потолками.Текущий статус: На данный момент все площади здания задействованы под успешные ресторанные проекты с совокупным годовым доходом 43 501 200 рублей. Объект может рассматриваться как надежный инструмент сохранения капитала, так и под постепенное освобождение площадей под собственные нужды (крупное представительство, банк, медицинский холдинг).ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ ПРЕМИУМ-КЛАССА:Электричество: Выделенная электрическая мощность — 424 кВт. Ресторанные коммуникации: Здание полностью приспособлено под пищевое производство высокой сложности — установлены профессиональные вытяжные системы (свечи), мощная приточно-вытяжная вентиляция, жироуловители, системы климат-контроля. Безопасность: Круглосуточная охрана, системы видеонаблюдения внутри и по периметру, пожарная сигнализация.Доступность: Удобные подъездные пути с ключевых магистралей (Профсоюзная ул., Нахимовский пр-т). Собственная наземная парковка перед зданием.ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:Прямой договор купли-продажи (ДКП) недвижимости.Чистая история объекта, полное отсутствие скрытых обременений.Земля под зданием оформлена в [собственность / долгосрочную аренду].Цена: 460 000 000 рублей.Просмотр объекта возможен в любое удобное время по предварительной договоренности. Звоните, ответим на все интересующие вопросы!

Аукцион по продаже помещения, находящегося по адресу: (Москва, ул. Кржижановского, вл. 15, к. 2) Общая площадь: 5278.2 м² Начальная цена: 514 490 000,00? Дата окончания приема заявок: 14.09.2026 15:00:00 Дата проведения торгов: 18.09.2026 10:00:00 Кадастровые номера: 77:06:0004001:16052, 77:06:0004001:16053, 77:06:0004001:16055, 77:06:0004001:16056Лот содержит 19 объектов Объект расположен в пятиэтажном кирпичном здании в Академическом районе, в пешей доступности от станции метро ''Профсоюзная''. Сформированное жилое и деловое окружение, развитая инфраструктура и удобная транспортная доступность создают потенциал для размещения офисного, образовательного, медицинского центра или другого коммерческого проекта. Ссылка на торги - https://земля.дом.рф/auctions/620551/