Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Первомайская

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ)Предлагается к продаже отдельно стоящее трехэтажное здание общей площадью 900 кв. м на земельном участке 15 соток (участок находится в аренде у ДГИ).Объект полностью подключен к городским инженерным сетям: ХВС, ГВС, отопление, электроснабжение и канализация.Арендаторы* 1 этаж + половина подвала — Пятёрочка. Долгосрочный договор аренды на 7 лет. МАП — 900 000 ?.* 2 этаж — ВкусВилл. Долгосрочный договор аренды на 7 лет. МАП — 600 000 ?.Дополнительно имеется отремонтированное помещение в подвале площадью 120 кв. м, которое в настоящее время свободно и может быть сдано, например, под ПВЗ, магазин, офис или иной коммерческий формат, что позволит увеличить арендный поток.Основные преимущества* Отдельно стоящее здание.* Общая площадь — 900 кв. м.* Земельный участок 15 соток (аренда у ДГИ).* Два федеральных сетевых арендатора с долгосрочными договорами.* Текущий арендный поток — 1 500 000 ?/мес.* Потенциал увеличения доходности за счет сдачи свободного помещения площадью 120 кв. м.* Все центральные коммуникации подключены.

Готовый арендный бизнес, ул. Верхняя Первомайская, д. 71А (м. Первомайская, ВАО)Объект: отдельно стоящее нежилое здание, 3 этажа, включая подвал, общей площадью 904,6 м², 1963 год строительства.Земля: аренда у ДГИ Москвы до 2073 года (ВРИ 4.1), участок 1538 м².Инженерия: электричество 150 кВт, ХВС/ВО — МВК, теплоснабжение от МОЭК на стадии подключения (срок 46 мес.).Якорные арендаторы:ООО Агроторг (Пятёрочка) — 334 м², договор до ~2036 г.АО Вкусвилл (даркстор) — 229,8 м², договор до ~2031 г.Свободный блок: подвал ~110 м² с коммуникациями и выделенными 20 кВт (+ возможность увеличения).Финансы (вкл. НДС 5%): Текущий МАП — 1 595 000 ? / ГАП — 19 140 000 ? в год.Потенциал после сдачи подвала — дополнительно ~100 000 ? в месяц.Индексация аренды — 5% ежегодно. Коммунальные платежи возмещаются арендаторами по счётчикам.Юридический статус: собственник — ООО (более 3 лет владения). Обременения только по ДДА, залогов и арестов нет.Условия: цена 210 000 000 ? (окупаемость ~10,9 лет). Формат сделки- по дкп. Торг реальному покупателю.