Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Багратионовская

Предлагается на продажу бизнес-центр А-класса, расположенный в районе Филевский парк (ЗАО) на первой линии домов Промышленного проезда, в шаговой доступности от станций метро Фили, Багратионовская и Парк Победы.22 573 м² - общая площадь18 456 м² - наземная площадь16 780 м² - офисная620 м² - торговаяПоэтажные площади:00 этаж : 4 117 м² (высота потолков 420)01 этаж : 1 675 м² (высота потолков 510)02 этаж : 1 597 м² (высота потолков 420)03 этаж : 1 828 м² (высота потолков 420)04 этаж : 1 910 м² (высота потолков 420)05 этаж : 1 914 м² (высота потолков 420)06 этаж : 1 915 м² (высота потолков 420)07 этаж : 1 914 м² (высота потолков 420)08 этаж : 1 905 м² (высота потолков 420)09 этаж : 1 907 м² (высота потолков 420)10 этаж : 1 892 м² (высота потолков 485)Земельный участок : 6853 м²Площадь застройки : 4306 м²Вид права : аренда на 49 летВРИ : деловое управление (4.1)- РНС : 1 квартал 2021- ЗОС : 2 квартал 2026- РВЭ : 3 квартал 2026- Наружные стены : монолитные- Перекрытия : монолитные- Пассажирские лифты : 4 шт.- Подземный паркинг : 113 м/м- Наземная парковка : 45 м/мПомещения передаются в состоянии shell & core, в том числе вестибюль, МОП, лестницы и паркинг. Полноценный подземный паркинг с высокими потолками. Доступ паркинг с просторного пандуса с высокой рампой, с двухсторонним движением и пологим уклоном (10-18%). Помещения первого этажа запроектированы под общепит с отдельными входами и офисные помещения для управляющей компании. Сквозной проход в здание для приватных гостей.ID 101485

АХЕД — камерный деловой центр класса А на Кутузовском проспекте.Офисная часть здания предлагается к приобретению единым лотом.АХЕД создан для компаний, которым важны статус, приватность и высокое качество рабочей среды. Приобретение всей офисной части позволяет сформировать единую корпоративную штаб-квартиру без соседства с другими собственниками либо реализовать инвестиционную стратегию с последующей сдачей площадей в аренду.Гибкая организация пространства позволяет разместить в АХЕД штаб-квартиру, фронт-офис или представительство компании. Первая категория надёжности электроснабжения, высокопроизводительная вентиляция, продуманная система доступа и благоустроенная терраса с впечатляющими видами создают комфортную и статусную среду для ведения бизнеса и проведения важных встреч с клиентами и партнёрами.Камерный формат здания, авторская архитектура бюро Цимайло Ляшенко и Партнёры, интерьеры входных групп от UNK Interiors и престижная локация формируют редкое предложение на рынке офисной недвижимости Москвы.Помещения передаются в состоянии Shell & Core, предоставляя будущему собственнику возможность реализовать индивидуальную концепцию рабочего пространства — от представительской штаб-квартиры до современного гибкого офиса. Рациональные планировки, панорамное остекление и высокий уровень естественного освещения обеспечивают комфортную рабочую среду с видами на Москва-Сити, Парк Победы и Филёвский парк.Основные характеристики•Общая площадь — 10 418 м², •Количество этажей — 6, •Ввод в эксплуатацию — IV квартал 2026 года, •Площадь типового этажа — около 2 100 м², •Высота потолков — 3,5 м, •Высота первого этажа — 5,6 м, •Панорамное остекление, •Состояние помещений — Shell & Core, •Подземный паркинг на 67 машино-мест, приобретаемых отдельно. Локация•10 минут до Садового кольца, •10 минут до делового центра Москва-Сити, •10 минут пешком до станции метро Филёвский парк. Инженерные решения•Электроснабжение I категории с двумя независимыми вводами, •Выделенная мощность — 80 Вт/м² с возможностью увеличения до 150 Вт/м², •Индивидуальная VRF-система кондиционирования, •Приточная вентиляция — не менее 60 м/ч на человека, •Возможность устройства фальшпола высотой 150 мм, •Стеклопакеты Schco класса А с повышенной шумоизоляцией. Проект реализует девелопер коллекционной недвижимости VOS'HOD.Продажа осуществляется по договору купли-продажи с возмещением НДС в размере 22%.Свяжитесь с нами, чтобы получить персональное коммерческое предложение и обсудить условия приобретения.