Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Бутырская

Продаётся 3этажное здание площадью 5 968,2 м² под склад или производство на территории офисноскладского комплекса. Крупный, технологичный объект с редкой конфигурацией: без колонн и с высотой потолков до 12,15 м — идеально для высотного хранения, крупногабаритного оборудования или организации нескольких функциональных зон.Ключевые преимуществаОтсутствие колонн — максимальная полезная площадь и гибкая планировка: можно ставить высотные стеллажи, размещать станки, организовывать сквозные технологические потоки без мёртвых зон.Высокие потолки (8,512,15 м) — возможность использовать многоуровневое хранение, подвесные системы, кранбалки, организовать мезонины.Масштабная логистика: 10 отдельных входов и 8 въездных ворот — удобно для разделения потоков (приёмка, отгрузка, персонал), работы нескольких арендаторов или параллельных операций.Объект с НДС — важно учитывать при структурировании сделки и расчёте итоговой стоимости.Земельный участок 11 774 м² в аренде у города до 2056 года — долгосрочная стабильность эксплуатации.Площади и структураОбщая площадь здания: 5 968,2 м².Распределение по этажам:1 этаж — 5 190,6 м² (основная складская/производственная зона с максимальной высотой потолков),2 этаж — 393,5 м²,3 этаж — 376,1 м² (удобно под офисы, диспетчерскую, бытовые помещения, лёгкие производства).Конструктив и инженерные системыМатериал стен: кирпич — надёжность, хорошая теплоизоляция, долговечность.Перекрытия: железобетонные — высокая несущая способность, подходит под тяжёлые стеллажи и оборудование.Коммуникации: ХВС, канализация, отопление от газовой котельной (автономность и контроль эксплуатационных расходов), электричество — 300 кВт (достаточно для энергоёмких сценариев: производство, холодильные камеры, серверные зоны).Охраняемая территория, въезд через шлагбаум — безопасность объекта и контроль доступа.Локация и транспортная доступностьРядом со станциями метро и МЦД Дмитровская — удобно для персонала, есть варианты организации развозки или использования общественного транспорта.Быстрый выезд на ТТК — оптимально для логистики: доставка сырья, вывоз готовой продукции, работа с курьерскими и транспортными компаниями.Наземная парковка на территории комплекса (машиноместа в аренду за дополнительную плату) — можно обеспечить стоянку для сотрудников и гостевого транспорта.

Продаётся отдельностоящее одноэтажное здание площадью 826,6 м² — оптимальный вариант под автосервис, автомобильные боксы или склад (без подвала). Объект уже сдан в аренду под автосервис и приносит стабильный доход.Ключевые коммерческие условияМесячный арендный платёж (МАП) — 1,84 млн рублей.Текущее использование: автосервис — подтверждённая востребованность формата на локации.Характеристики объектаРасположение: территория производственноскладского комплекса, земельный участок (1,3 Га) — в аренде у города (общий для нескольких строений).Конструктив: кирпичные стены, вентилируемые фасады, металлические перекрытия — надёжная основа для интенсивной эксплуатации.Входы и проезды: отдельный вход плюс въездные ворота — удобно для разграничения потоков клиентов и транспорта, а также для организации заезда автомобилей в боксы.Высота потолков — 5 м: достаточно для размещения подъёмников, работы с крупногабаритным транспортом и рационального зонирования пространства.Инженерные особенности: центральные коммуникации — готовая инфраструктура для быстрого запуска или продолжения работы автосервиса.Территория и безопасностьОгороженная и охраняемая территория, въезд через шлагбаум — повышает безопасность имущества и оборудования.Наземная парковка на территории комплекса — удобство для клиентов и сотрудников.Локация и транспортная доступностьРядом со станциями метро Дмитровская и Бутырская — хорошая доступность для персонала и клиентов.Быстрый выезд на ТТК — практично для грузового транспорта, поставок запчастей и логистики.

Готовый арендный бизнес в Москве — выгодное инвестиционное предложениеАдрес: Москва, ул. Добролюбова, 2Б, стр. 1.Арендаторы: Яндекс Лавка, R2C Tech.Общая площадь объекта: 3 063,5 м².Распределение по уровням:1й этаж — 2 495,1 м²,2й этаж — 503,6 м²,антресоль 1го этажа — 64,8 м².Конструктивные особенности:год постройки — 1988,материалы: стены — кирпич, сэндвичпанели, вентилируемые фасады, перекрытия — металлические,высота потолков — от 2,1 до 7 м (высокие потолки на части площадей открывают возможности для размещения многоуровневых стеллажей, организации мезонина или использования помещения под автобизнес, производство и т. п.).Планировка и состояние: смешанная планировка, типовой ремонт.Назначение объекта: подходит под зону выдачи, склад, производство, механический цех, автобизнес.Инженерные коммуникации:холодное и горячее водоснабжение,канализация,электроснабжение (выделенная мощность — 161 кВт),отопление, вентиляция, кондиционирование,пожарный водопровод,системы АПС (автоматическая пожарная сигнализация) и СОУЭ (система оповещения и управления эвакуацией),ливневая канализация.Финансовые параметры:текущий месячный арендный поток (МАП) — 6 476 714 руб.,тип налогообложения — с НДС.Объект представляет собой стабильный арендный бизнес с действующими арендаторами и полной инженерной оснащённостью — оптимальное решение для инвесторов, заинтересованных в гарантированном доходе и готовых к эксплуатации площадях.

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже 2-эт. отдельностоящее здание площадью 3 063,5 м2 под шоу-рум/офисы/производство/склад (без подвала), расположенное на территории производственно-складского комплекса. Общий ЗУ 1,3 Га на несколько строений - в аренде у города.Якорные арендаторы: 1 - R2C Tech (холдинг X5, 1 124 м2), 2 - Яндекс Лавка (579 м2), также 1 235,9 м2 (1+2 эт.) занимает арендатор, занимающийся детейлингом и лакокрасочным ремонтом автомобилей, 332,3 м - МТС Юрент. Текущий МАП - 6,48 млн.руб. Характеристики объекта:- 1 эт. - 2 495,1 м2, антресоль 1 эт. - 64,8 м2, 2 эт. - 503,6 м2,- Кирпич, вент. фасады, металл.перекрытия,- 11 входов, в т.ч. въездные ворота,- высота потолков до 7 м, что дает возможность установки подъемного оборудования, а также размещения продукции на стеллажах или использования mezzanine-этажей,- пол: прочное бетонное покрытие, выдерживающее большие нагрузки,- центральные коммуникации.Огороженная, охраняемая территория, въезд через шлагбаум. Наземная парковка на территории комплекса.Объект расположен недалеко от станций метро Дмитровская, Бутырская. Быстрый выезд на ТТК.