Код объекта: 2358044.Предлагaетcя на прoдажу 2-x этажнoe Администpaтивнoe здaние, раcпoлoженное в нeскoлькиx минутaх xoдьбы oт метро Яcенево.На данный момент в здании есть арендаторы, заполняемость 100%.В данный момент используется, как непрофильный арендный бизнес.Общая площaдь 2 467,3 м2, aрeндoпpигoднaя площaдь 2 150,0 м2, 2 линия дoмoв. 2 этажа (подземных - 1: полноценный подвал). Потолки: 3,1 м.69,9 кВт электрическая мощность.Пpилегающая тeрpитоpия огорожена. Удобная транспортная доступность. Перекрытия: многопустотные ж/б, настилы, с большим запасом прочности.Земельный участок 0,83 га огорожен, двое ворот Год постройки 1982 г.Просмотр до предварительной договоренности.
Формат сделки: по ДКП с учетом НДС 22%.Чистый операционный доход (NOI) — 240 млн ?/год (окупаемость 8,3 лет)Состав продаваемого имущества: • здание ТЦ Ясенево — 13 518,4 м² • здание кафе — 500,9 м² • здание офиса — 731,0 м² • земельный участок — 0,8 га (собственность) • земельный участок — 0,26 га (аренда) с возможностью увеличенияКлючевые операционные показатели: • Общая площадь (GBA) — 14 750,3 м² • Полезная площадь (GLA) — 12 500 м² • Занятость —90% • Количество арендаторов —101 • Чистый операционный доход (NOI) — 240 млн ?/год окупаемость 9 летОхват и посещаемость: • Посещаемость в будние — 11 835 человек • Посещаемость в выходные — 13 173 человек • Охват жителей в радиусе 1 км — 70 783 человека • Охват жителей в 15 минутах ходьбы — 66 760 человекТехнические параметры: • Ввод в эксплуатацию —1982 г. • Этажность —3 этажа + 1 подземный • Электрическая мощность —1100 кВт, ТП в здании • Парковка — 40 м/м своя + 120 м/м городскаяТорговый центр расположен в плотном жилом массиве с интенсивным пешеходным трафиком и удобной транспортной доступностью, в 8-ми минутах от метро Ясенево.Более 100 арендаторов, включая крупные федеральные сети, дают диверсифицированный и устойчивый денежный поток.Земельный участок 0,8 га находится в собственности, имеет правильную форму и открытый обзор со всех сторон. Это позволяет рассматривать не только эксплуатацию действующего торгового центра, но и смену концепции на жилой или многофункциональный комплекс без потери связи с плотной жилой застройкой и транспортными потоками — жилье, офисы, торговля, общественное питание.Наличие земли и стабильной занятости формирует понятную стратегию: либо работа с существующим доходом, либо новый девелопмент. Звоните/пишите для получения детальной информации по объекту.
