Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Фили

104087 ЖК HeadlinerБизнес-центр класса А с гарантированным арендным потенциаломПредлагается к рассмотрению новый бизнес-центр класса А, ввод в эксплуатацию которого запланирован на июнь текущего года. На данный момент объект находится в высокой степени строительной готовности, основные работы близки к завершению. Ключевым преимуществом объекта является понятная инвестиционная модель: застройщик готов самостоятельно арендовать весь бизнес-центр после ввода в эксплуатацию. По предварительным условиям, объект может быть сформирован как готовый арендный бизнес с долгосрочным договором аренды с самим застройщиком или его структурой, что существенно снижает риски вакантности для инвестора. Планируемая окупаемость объекта составляет ориентировочно 10 лет. При этом по цене возможен предметный торг, что может дополнительно улучшить инвестиционные показатели сделки. Концепция здания предполагает качественную отделку и разделение по уровням помещений: с 1 по 3 этаж — офисные пространства класса А, 4 и 5 этажи — премиальный уровень отделки, предусмотренный для размещения руководящего состава. Объект может быть интересен инвестору, рассматривающему покупку современного офисного актива с понятным арендным сценарием, коротким горизонтом до ввода в эксплуатацию и потенциальной возможностью зафиксировать арендный поток уже на этапе сделки.Прямой представитель собственника.Участник ассоциации AREA

Предлагается на продажу бизнес-центр А-класса, расположенный в районе Филевский парк (ЗАО) на первой линии домов Промышленного проезда, в шаговой доступности от станций метро Фили, Багратионовская и Парк Победы.Общая площадь : 22 573 м²Наземная площадь : 18 456 м²Офисная : 16 780 м²Торговая : 620 м²Подвал : 4117 м² (высота потолков 420)1 этаж : 1675 м² (высота потолков 510)2 этаж : 1597 м² (высота потолков 420)3 этаж : 1828 м² (высота потолков 420)4 этаж : 1910 м² (высота потолков 420)5 этаж : 1914 м² (высота потолков 420)6 этаж : 1915 м² (высота потолков 420)7 этаж : 1914 м² (высота потолков 420)8 этаж : 1905 м² (высота потолков 420)9 этаж : 1907 м² (высота потолков 420)10 этаж : 1892 м² (высота потолков 485)Земельный участок : 6853 м²Площадь застройки : 4306 м²Вид права : аренда на 49 летВРИ : деловое управление (4.1)- РНС : 1 квартал 2021- ЗОС : 2 квартал 2026- РВЭ : 3 квартал 2026- Наружные стены : монолитные- Перекрытия : монолитные- Пассажирские лифты : 4 шт.- Подземный паркинг : 113 м/м- Наземная парковка : 45 м/мПомещения передаются в состоянии shell & core, в том числе вестибюль, МОП, лестницы и паркинг. Полноценный подземный паркинг с высокими потолками. Доступ паркинг с просторного пандуса с высокой рампой, с двухсторонним движением и пологим уклоном (10-18%). Помещения первого этажа запроектированы под общепит с отдельными входами и офисные помещения для управляющей компании. Сквозной проход в здание для приватных гостей.ID 101485

Предлагается на продажу нежилое, отдельно-стоящее здание, расположенное в районе Филевский парк (ЗАО) на первой линии домов Проектируемого проезда, в шаговой доступности от станций метро Филевский парк и Шелепиха.Общая площадь : 4877 м²Наземная площадь : 4304 м²Наземная без лестниц : 4003 м²0 этаж : 573 м² (высота потолков 265)1 этаж : 705 м² (высота потолков 348)2 этаж : 707 м² (высота потолков 338)3 этаж : 714 м² (высота потолков 273)4 этаж : 735 м² (высота потолков 322)5 этаж : 717 м² (высота потолков 306)6 этаж : 725 м² (высота потолков 302)Земельный участок : 1898 м²Вид права : аренда до 2071 годаВРИ : размещения административных зданий (1.2.7)- Год постройки : 1952- Наружные стены : кирпичные- Перекрытия : железобетонные- Пассажирские лифты : 1 шт.- Наземная парковка : 10 м/мДва отдельных входа с лицевой стороны здания и запасной вход со двора. Подвальный этаж с окнами в верхней половине стены. В подвальном этаже располагается столовая. В подвал и на мансардный этаж лифт не ходит. Помещения сдаются в аренду преимущественно по-кабинетно. Заполняемость около 85%. Договоры аренды краткосрочные. Мощность электричества 600 кВт. Агентства просьба не беспокоить! ID 36880

Продается здание 1672 м2. В здании находится элитный банный комплекс TAZIK KLUB состоящий из четырех залов-апартаментов. В каждом русская парная на дровах, хамам, бассейн, банкетная зона с караоке. Парковка на 15 машин, закрытая охраняемая территория. Идеальное место для оздоровительного отдыха так и для проведения встреч и переговоров. Залы неоднократно использовались для съемок различных фильмов и сериалов.