Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Строгино

Продается готовый арендный бизнес со 100% заполнением. Годовая выручка (арендный поток) на 2026-2027 годы подтверждена и составляет 18 400 000 рублей. Характеристики объекта: Ключевые преимущества: Экономия на налогах и земле: Отсутствует имущественный налог на здание и арендная плата за земельный участок, так как объект ''зажат'' между жилыми домами и имеет статус пристроенного помещения. Высокий спрос: Расположение в густонаселенном спальном районе Строгино. В радиусе 200 метров находится 7 школ и детских садов, что гарантирует высокий трафик и востребованность площадей. Лист ожидания: Имеется очередь из потенциальных арендаторов на случай освобождения площадей. Прямые договоры с ресурсниками: Заключены договоры с МОЭК, МОЭСК, ВОДОКАНАЛОМ, а также на вывоз ТБО и снега. Гибкие условия аренды: Текущие договоры краткосрочные, что позволяет при необходимости быстро пересмотреть условия или сменить арендатора с уведомлением за 30 дней. Условия сделки: Тип сделки: Продажа. Форма: Договор купли-продажи недвижимости (ДКПн). Продавец на УСН. Торг: Возможен конструктивный диалог при обсуждении вариантов взаиморасчетов (нал/безнал). Тип здания: Бизнес-центр (пристроенное к жилому дому). Общая площадь: 1075 м² (подвал, 1, 2 этаж и небольшая часть на 3 этаже). Высота потолков: 3.1 м на основных этажах. Отделка: Офисная. Мощность: 150 кВт (2 категория надежности). Отопление: Центральное. Вход: Отдельный вход с улицы (2 входа). Парковка: Бесплатная, на улице. Звоните в любое время. Показы по договоренности. Арт. 131653478