Продажа коммерческой недвижимости на улице Новослободская в Москве

Номер объекта: 593667. Продажа коммерческой недвижимости 6 072 м²: масштабная инвестиция в центре Москвы (Новослободская, 19с1)Общее описаниеПредлагается к продаже крупное здание площадью 6 072 м² на первой линии улицы Новослободская — готовый объект для реализации масштабных коммерческих проектов. Здание полностью реконструировано (включая фасад), имеет свободную планировку и высокие потолки. Земельный участок находится в собственности, что существенно снижает юридические риски и расширяет возможности использования объекта.Продажа осуществляется с НДС — это важно для корпоративных покупателей с точки зрения налогового учёта и возмещения налога.Параметры объектаПлощадь по ЕГРН: 6 072 м².Земельный участок: в собственности.Вид разрешённого использования (ВРИ): под размещение гостиниц и прочих мест временного проживания, возможна смена или дополнение ВРИ.Состояние здания: полная реконструкция, включая фасад — надёжные конструкции, современный облик.Планировка: свободная — максимальная гибкость при проектировании.Высота потолков: повышенная — создаёт простор и расширяет дизайнерские возможности.Инженерные системы: все необходимые коммуникации, обеспечивающие бесперебойную работу объекта.Локация и транспортная доступностьАдрес: Москва, ул. Новослободская, 19с1 (первая линия).До метро ''Менделеевская'': 1 минута пешком — максимальный пешеходный трафик.Выезд на Садовое кольцо: удобный, обеспечивает хорошую автомобильную доступность.Окружение: плотная жилая застройка, административные здания, бизнесцентры, вузы — высокий и стабильный спрос на услуги.Инфраструктура: развитая торговая сеть (магазины, ТЦ), театральные учреждения, гостиницы, исторические достопримечательности.Первый этаж: помещения ритейла — дополнительный поток посетителей и повышение привлекательности всего объекта.Финансовые параметры и потенциал доходностиАренда офисов в районе: от 2 500 руб./м² в месяц.Окупаемость: при консервативных расчётах — ниже 7 лет.НДС: включён в стоимость — актуально для юридических лиц, планирующих возмещение налога.Пример расчёта валовой арендной выручки (при сдаче всей арендопригодной площади по нижней границе рынка):6 0722 500=15 180 000 руб. в месяц, или 182 160 000 руб. в год.Это базовый сценарий — фактическая доходность может быть выше за счёт премиального позиционирования, смешанной функции (розница + офисы + гостиница/апартаменты) и более высоких ставок в топовой локации.Преимущества для инвестораМасштаб и локация: крупный объект в престижной точке у метро — идеально для высокодоходных проектов.Юридическая чистота: земельный участок в собственности — минимум рисков и максимум возможностей по управлению активом.Готовность к эксплуатации: реконструкция выполнена — не требуются капитальные вложения в восстановление конструкций и фасада.Гибкость использования: свободная планировка и возможность изменения ВРИ позволяют адаптировать проект под текущие рыночные тренды.Высокий трафик и деловая активность: окружение из вузов, офисов и жилых кварталов гаран

211423Обособленное здание класса B+ в престижном деловом районе Москвы в пределах Третьего транспортного кольца. Идеальный актив для инвестора, под резиденцию компании или проекта редевелопмента.Ключевые характеристики объекта:Общая площадь: 2 792 кв. м.Земельный участок: Долгосрочная аренда.Парковка: Собственная огороженная парковка на внутренней территории.Локация и окружение:Здание расположено в тихом переулке с отличной транспортной доступностью, в стороне от шумных магистралей, но в пешей доступности от метро ''Новослободская'' и ''Менделеевская''. Это редкое сочетание камерности и статуса центра. В непосредственной близости — развитая инфраструктура Тверского района, рестораны, банки и премиальные бизнес-центры.Преимущества собственной парковки:Одной из главных проблем центра Москвы является парковка. Наличие собственного охраняемого паркинга на внутренней территории полностью решает этот вопрос. Это дает возможность разместить автомобили руководства и клиентов прямо на закрытом дворе, исключая хаотичную парковку на улице. Для арендаторов это — критическое конкурентное преимущество, обеспечивающее высокую ставку и низкую вакансию.Потенциал использования:Готовый бизнес/Офис: Комфортный корпоративный центр для штаб-квартиры в тишине, без соседства с большим потоком чужих посетителей.Резиденция/Апартаменты: Локация идеально подходит для редевелопмента под элитный клубный дом или бутик-отель. Спокойное, уединенное место с приватным двором — готовая концепция для премиального жилья.Инвестиции: Стабильный арендный доход с первого дня владения с перспективой роста капитализации за счет реконцепции.Прямой представитель собственника.Участник ассоциации AREA

ПРЯМАЯ ПРOДAЖA ОТ СОБСTВEННИKА! ГOТОВЫЙ ПPOEKT ПOД ОТЕЛЬ В ЦEНTPЕ МОСКВЫ!Прoдается отдельнoe зданиe oбщeй плoщaдью 6 072.10 м². Прямая пpoдaжa oт cобcтвeнникa. Адpеc: Hовocлoбoдскaя ул., 19С1. Уникaльная лoкация — всeгo 1 минута пешкoм от метро Новослободская. Цена: 900 000 000 рублей.Рядoм плoтная жилaя зacтpойкa, aдминистpативные здaния, БЦ и учeбныe заведeния. Вaжный плюс — коммерческие помещения на первом этаже (ритейл), высокий пешеходный трафик.Свободная планировка, отдельный вход с улицы, центральное отопление, приточная вентиляция, центральное кондиционирование, пожарная сигнализация. Парковка наземная. ВРИ — под размещение гостиниц, возможны изменения/дополнения. Продажа с НДС. В собственности, земельный участок 14 сот. Класс В+, здание нежилое. .Готовый инвестиционный проект под размещение гостиницы. Земельный участок площадью 1 416 м² находится в собственности и имеет вид разрешенного использования ''объекты размещения гостиницы и прочих мест временного проживания''. Здание в состоянии ''бетон'' с высотой потолков 3.5 м и мощной электрической мощностью 500 кВт предоставляет полную свободу для планировки и отделки под бренд любого оператора.Основные характеристики:Общая площадь здания: 6 072.10 м²Земельный участок: 1 416 м² (в собственности)ВРИ: объекты размещения гостиницВысота потолков: 3.5 м создаёт ощущение простора и даёт дополнительные возможности при проектировании интерьеровЭлектрическая мощность: 500 кВтКоммуникации: отопление, ГВС, ХВССостояние: в бетонеПримечание: в продажу не входят торговые помещения на части 1-го этажа и подвалаЛокация в престижном центральном районе рядом с точками притяжения:Станция метро ''Новослободская'' Садовое кольцо, Менделеевская.Деловой и культурный центр городаСхема сделки: Продажа недвижимости по договору купли-продажи. Инвестируйте в готовый проект отеля с безупречной локацией и юридической чистотой! Прямая связь с собственником для детальных переговоров. Звоните для расчета инвестиционной модели и просмотра!Точки притяжения: высокий пешеходный трафикБлижайшие станции метро: Новослободская, МенделеевскаяПомещение подойдет для: Офис, Коворкинги, Гостиница, Ресторан, Шоу-рум.ПОМЕЩЕНИЕ СВОБОДНО!

Лот: 49760. Предлагается на продажу особняк в Тверском районе. Хорошая транспортная доступность, до метро Менделеевская - 113 м., до метро Новослободская 214 м.В предмет продажи не входят торговые помещения, расположенные на части 1-ого этажа и подвала.Предлагаемая площадь 6072 кв.м. Этажность: со 2-го по 7-й этажи.Без отделки. Открытая планировка.Лифт.Высота потолков до 3,5 метров.ЗУ в собственностиВиды разрешенного использования ЗУ: объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания

СOБCТВЕHНОСТЬ : Земeльный учаcток(969м2) + Здание(706м2) !Уникальнoe предлoжeниe в ЦAO. Зeмля выкуплена в сoбcтвенность у гоpoда, это уникально для Моcквы. Peмонт придворовoй тeрpитoрии произведeн в мae2024, увeличeнно кoличеcтво м/м нa тeрритоpии. Вы заключаете прямой договор с собственником!БEЗ KOMИСCИИ ДЛЯ КЛИEHТA. ПЛАТИM АГЕHТАМ! Звоните! Покажем объект в удобное вам время. Только на просмотре вы сможете оценить насколько вам подходит данное помещение и принять решение. Ждём вас! Здание расположено на второй линии домов, вся территория полностью огорожена. Прямой выезд на улицу Сущевский Вал, расстояние до ТТК - 30 метров. Метро: Савёловская - 7мин пешком. Налоговая: 7. Назначение: Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1), Деловое управление (4.1) Этажность: 2эт+3 мансардный.Мокрые точки разведены почти по каждому кабинету.При желании можно разделить здание- перегородки из гипсокартона.Кондиционирование. Круглосуточный доступ.Парковка: СОБСТВЕННАЯ(огороженная), бесплатная до 20м/м+ места во дворе под шлагбаумом. ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:Несколько месяцев назад в здании находился Центр Косметологии и Стоматологии. Можно под клинику или любую медицину/косметологию.Можно под офисы/коворкинг и прочее. Ранее в здании располагался банк.Описание помещения: Вход: 3 отдельных(Можно разделить здание- перегородки из гипсокартона.) Мокрые точки разведены почти по каждому кабинету. Вмещает более 200 сотрудниковКрыша: недавно обновляли(обработка с учётом противопожарных требований) Видеонаблюдение, освещение. Въезд: автоматические ворота +пожарный въезд Коммуникации: прямые договоры(Мосводоканал, Мосэнергосбыт, МОЭК)