Продажа коммерческой недвижимости на улице Лодочная в Москве

Редкий формат для Москвы: готовое отдельно стоящее коммерческое здание 133 м² + земельный участок 210 м² своей территории у нового ЖК бизнес класса, где в 2 раза выше стоимость за м²Главные преимущества объекта:• 133 м² - готовое отдельно стоящее кирпичное здание + 210 м² - земельный участок• Соседний комплекс - действующий много лет бизнес, популярный банный комплекс Усадьба банная• Здание непосредственно у нового строящегося ЖК бизнес класса ЮТУ на 1800 жителей (сдача 1 кв 2028 г)• Цена за данный готовый объект ВДВОЕ ниже, чем цена на помещения в ЖК ЮТУ, где ключи в 2028 году• В окружении масса успешных якорных коммерческих объектов спортивно-оздоровительного направления:- 3 теннисных корта- 4 спортивных комплекса и школы- Футбольное поле- Падел клуб- Школа этикета- Офис Мосгорспорт• Свободный подъезд к зданию с 2 сторон• Бесплатная парковка на несколько а/м• Своя прилегающая эксплуатируемая территория с 3 сторон• Здание облагорожено (новые фасады, окна, крыша, водосток)• Возможность организовать собственную концепцию помещения без оглядки и каких бы то ни было согласований• Можно сразу приступать к ремонту объекта под арендатора/ собственный бизнес (мы готовы участвовать в ремонте помещения под ваше назначение бизнеса и концепцию)• Рядом Химкинское водохранилищ , благоустроенная набережная с парком и причал на Сходненском канале с речными трамвайчиками, курсирующие к парку Северного речного порта и обратно• Все документы оформлены, коммунальные договора с городом заключены• Ключи на руках Продажа от собственника, юр лицо, ОООИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛЦена продажи — 44,9 млн ?, то есть всего 213,8 тыс. ?/м² по площади участка или 337,6 тыс. ?/м² по площади здания.Редкий формат отдельно стоящего объекта значительно привлекательнее, чем стандартная коммерция на 1 этаже ЖК.Мы готовы по доп соглашению сделать ремонт и отделку внутри здания под ключ, под требуемую концепцию.Особенно интересен объект для инвестора, которому нужно сформировать объект под потребности своего бизнеса/ арендатора, а не покупать другое готовое помещение дороже с чужой концепцией, и ВСЕ РАВНО переделывать ремонт и коммуникации под свои нужды.Помещение подходит под:• ресторан / кафе / гастрономический проект• строительный магазин• магазин отделочных материалов• кофейню• beauty / салон• SPA / wellness• медицинские и сервисные услуги• стоматология• студию или клубный формат• шоурум• специализированный магазин• сервисный бизнес• проект, связанный с спортивным, банным, и wellness-направлениемОсобенно интересным может стать сервисный бизнес, ориентированный одновременно на жителей нового ЖК, на ремонт в их новых квартирах и на существующий поток посетителей спортивных комплексов