Продажа коммерческой недвижимости на улице Черепановых проезд в Москве

Предлагается к продаже 3этажное административное здание общей площадью 1 848,8 м² с подвалом — готовый арендный бизнес с действующим арендатором (хостел). Месячный арендный платёж составляет 1 941 000 руб.Здание расположено в удобной локации — в шаговой доступности от станций метро Верхние Лихоборы и МЦК Окружная, что обеспечивает хорошую транспортную доступность как для гостей хостела, так и для персонала.Характеристики и распределение площадейОбщая площадь: 1 848,8 м².Распределение по уровням:подвал — 460,7 м²,1й этаж — 466,3 м²,2й этаж — 467,1 м²,3й этаж — 466,1 м².Высота потолков: на 1м этаже — 2,51 м, на 2м — 2,62 м, на 3м — 2,56 м, в подвале — 2,4 м.Ключевые преимущества объектаТри входа в здание и два отдельных входа в подвал — позволяют грамотно разделить потоки посетителей и организовать отдельные зоны доступа (например, для персонала, гостей, разгрузки товаров, технических служб).Кабинетная планировка — удобна для размещения хостела: можно сформировать отдельные номера или блоки, обеспечить приватность и чёткое зонирование. При смене профиля использования такая планировка подойдёт и под офисный формат.Центральные коммуникации — здание подключено к основным инженерным сетям, что снижает эксплуатационные риски и упрощает обслуживание.Собственная парковка на закрытой охраняемой территории — дополнительный комфорт для гостей и сотрудников, а также преимущество при продвижении объекта как арендного бизнеса.Удобный подъезд: возможен заезд с Дмитровского шоссе, а также съезд с Алтуфьевского шоссе и улицы Хачатуряна — это важно и для легковых автомобилей, и для малотоннажного транспорта (доставка, вывоз ТКО и т. п.).Потенциал и варианты использованияОбъект подойдёт:для инвестора, ориентированного на стабильный доход от арендного бизнеса: действующий арендатор (хостел) уже генерирует денежный поток,для собственника, планирующего сменить профиль использования: здание можно адаптировать под офисный центр, учебный корпус, медицинский центр, апартаменты или смешанный формат (часть — под офисы, часть — под услуги),для оператора гостиничного или арендного сегмента, который хочет масштабироваться и получить готовый объект с удобной логистикой и развитой транспортной доступностью.Благодаря расположению рядом с крупными транспортными узлами, наличию собственной охраняемой парковки, продуманной планировке и действующим коммуникациям здание представляет собой сбалансированный инвестиционный актив с предсказуемым доходом и гибкими вариантами дальнейшего развития.

Предлагается к продаже одноэтажное здание общей площадью 481,7 м² — готовый арендный бизнес с действующим арендатором (автосервис). Объект расположен в 100 метрах от станции МЦК Лихоборы, на закрытой охраняемой территории с собственной парковкой.Распределение площадей и особенности планировкиОбщая площадь: 481,7 м².По уровням: 1й этаж — 267,5 м², подвал — 214,2 м².Высота потолков: на 1м этаже — от 2,9 до 3,9 м (переменная высота удобна для размещения оборудования и организации рабочих зон), в подвале — 2,4 м.Входы и проезды: 5 входов в здание, 1 вход в подвал, а также 2 въездных ворота — это позволяет грамотно разделить пешеходные и транспортные потоки, организовать приёмку и отгрузку, а также отдельные зоны для персонала и клиентов.Инженерные возможности и инфраструктураЭлектроснабжение — 150 кВт: такой мощности достаточно для энергоёмких форматов — автосервиса, шиномонтажа, небольшого производства или склада с активной обработкой грузов.ХВС — базовая коммунальная инфраструктура для эксплуатации объекта.Собственная парковка на охраняемой территории — обеспечивает удобство для клиентов и сотрудников, а также повышает привлекательность объекта при любом профиле использования.Удобный подъезд: возможен заезд с Дмитровского шоссе, а также съезд с Алтуфьевского шоссе и улицы Хачатуряна — это важно для логистики и работы с транспортом.Преимущества локацииБлизость к станции МЦК Лихоборы (всего 100 метров) делает объект привлекательным не только для автомобильного трафика, но и для сотрудников, которые могут добираться общественным транспортом. Развитая дорожная сеть (Дмитровское, Алтуфьевское шоссе) упрощает организацию доставки, вывоза отходов и любых грузовых операций.Варианты использованияЗдание подойдёт для:инвестора, ориентированного на стабильный доход от арендного бизнеса: действующий арендатор (автосервис) уже обеспечивает денежный поток,собственника, планирующего сменить профиль: объект можно адаптировать под склад, небольшое производство, шиномонтаж, пункт приёма заказов, сервисный центр или смешанный формат (часть — под производство, часть — под хранение),оператора автосервиса или логистического бизнеса

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже 3-этажное административное здание площадью 1 848,8 м2 в 20-ти метрах от ст. МЦК Лихоборы. Объект располагается на закрытой охраняемой территории с парковкой.Здание занимает арендатор - Хостел. МАП - 2 181 584 руб.Характеристики здания:- 3 этажа с подвалом,- Площадь по этажам: подвал - 460,7 м2, 1 эт. - 466,3 м2, 2 эт. - 467,1 м2, 3 этаж - 466,1 м2,- Высота потолков: 1 эт. - 2,51, 2 эт. - 2,62 м, 3 эт. - 2,56 м, подвал - 2,4 м,- 3 входа в здание, а также 2 входа - в подвал,- Кабинетная планировка,- Центральные коммуникации,- Собственная парковка на закрытой, охраняемой территории,- Удобный заезд с Дмитровского ш., съезд с Алтуфьевского ш. и ул. Хачатуряна.

B продaже зданиe с арендаторами от собственникa!МAП 1 850 000?3-х этaжнoe aдминистративнoe зданиe площaдью 1 848,8 м² в шaговой доступноcти от ст. метpо ''Beрхниe Лиxoбoры'' и ст. MЦК ''Окружная'' по адресу: пр-д Чeрeпaновых, д. 29. Зданиe занимaет aрeндатор - Xocтeл.Xаpaктеристики здания:- три этажа с подвалом,- площадь по этажам: подвал - 460,7 м², 1 эт. - 466,3 м², 2 эт. - 467,1 м², 3 этаж - 466,1 м²,- Высота потолков: 1 эт. - 2,51 м., 2 эт. - 2,62 м., 3 эт. - 2,56 м., подвал - 2,4 м.,- три входа в здание, а также два входа в подвал,- кабинетная планировка,- центральные коммуникации,- собственная парковка на закрытой, охраняемой территории.Удобный заезд с Дмитровского ш., съезд с Алтуфьевского ш. и ул. Хачатуряна.