Продажа коммерческой недвижимости на улице Центральная в Москве

Ресторанный комплекс 1056 м², 24 сотки, Новая Москва Продается объект под ресторанный или развлекательный комплекс — 1056 м² на участке 24 сотки в Новой Москве (Троицкий административный округ). Объект расположен в зоне активной жилой застройки с высоким трафиком и перспективой роста посещаемости благодаря близости к будущей станции метро ''Кедровая'' (открытие — 2027).РАСПОЛОЖЕНИЕ• Новая Москва, Троицкий округ, микрорайон Южный, рядом ЖК ''Ватутинки''• Калужское шоссе — высокий автомобильный и пешеходный поток• В 5 минутах пешком от будущей станции метро ''Кедровая''• Окружение: развивающаяся торговая и социальная инфраструктураПОМЕЩЕНИЕ• Общая площадь: 1056 м² (3 здания)• Основное здание: 2 этажа + мансарда + подвал (963 м²). Высота потолков: от 2,6 м (подвал) до 4,2 м (1-й этаж). Две лестницы: гостевая и служебная — удобная внутренняя логистика• Два дополнительных одноэтажных здания: 50,5 м2 и 42,8 м2. Высота потолков 3м. Всего 8 закрытых кабинетов• Материал стен: пеноблоки, кровля: мягкая черепица, год постройки: 2014• Состояние: черновая отделка — требуется вложение под целевое использованиеКОММУНИКАЦИИ• Электричество: подключено, 250 кВт• Газ: подведён, 45 м/час• Вода: 2 собственные скважины (83 м и 36 м)• Вид разрешенного использования: размещение ресторанаУЧАСТОК И ПАРКОВКА• Площадь участка: 24 сотки, огорожен кирпичным забором• 15 соток — в собственности• Два смежных участка (890 м²) — аренда с ДГИ Москвы, возможна переуступка• Парковка на 20+ машиномест• Есть зона под летнюю верандуВы приезжаете на готовую площадку с полной инфраструктурой. Здание — ''чистый холст'': вы сами определяете формат, планировку и атмосферу. Впереди — реализация своего видения без ограничений по мощностям и подключениям.ПРЕИМУЩЕСТВА• Полная инженерная автономия: газ, скважины, высокая электромощность• Участок с парковкой и ограждением — редкость в таком масштабе• Локация с растущим трафиком: новые ЖК, шоссе, будущее метро• Гибкость использования: ресторан, загородный клуб, event-площадка• Цена учитывает состояние — вы контролируете бюджет ремонтаДОКУМЕНТЫ• Тип продажи: свободная• Собственность: оформлено — здание и часть участка в собственности, часть в аренде• Ипотека: подходит под коммерческую ипотеку в ведущих банкахТакие объекты крайне редко появляются на рынке: крупный комплекс с участком и коммуникациями в Новой Москве, в локации с ростом. Объект не требует вложений в инфраструктуру — только ваша концепция и команда. Рекомендую оперативно согласовать просмотр.#0505 Арт. 135875065