Продажа коммерческой недвижимости на улице Дыбенко в Москве

Продается отдельное стоящее здание площадью 833,7 м2, используется в качестве торгового помещения. Арендаторы - магазин ''Магнит'', аптека ''Планета здоровья''. Объект имеет хорошую доходность - 9,84% без индексации, окупается за 10 лет! Земельный участок 1608 м2 в аренде до 2065 года!Инвестиционная привлекательность:Арендатор - магазин ''Магнит''.- Договор аренды от 20.06.17 на 10 лет.- Супермаркет Магнит + Магнит Косметик: ДА от 20.06.17 на 10 лет. МАП 1,5 млн р. Аптека: ДА от 01.03.18 до 31.12.30 г., с 06.03.25 г МАП 450.000 р, индексация 5%. Итого МАП 1.950.000 р.Доходность: 9,84% без индексации,Окупаемость: 10 лет без индексации.Расположение:- ул. Дыбенко, д. 28с2 - р-н Ховрино, САО - густонаселённый жилой район.- м. Ховрино - 480 м - 5 мин. пешком- Остановка общественного транспорта в непосредственной близости.Рекламные возможности:- Есть рекламная вывеска,- Хорошая транспортная и пешеходная доступность, что обеспечивает хорошие рекламные возможности.Описание объекта:- Объект - отдельно стоящее одноэтажное здание,- Земельный участок 1608 м2 в аренде до 2065 года!- 4 отдельных входа,- Зона разгрузки/погрузки,- Зальная планировка,- Объект с отделкой,- Высота потолков - 2,6-4 м: подвал - 2 м, 1-ый этаж - 4м- Общая площадь - 849,9 м2: подвал - 374,4 м2, 1-й этаж - 459,3 м2Коммуникации:- Все центральные коммуникации проведены,- Эл. мощность: 120 кВт,- Есть приточно-вытяжная вентиляция,