Продажа коммерческой недвижимости на улице Бауманская в Москве

Компактный полноценный офис для малого бизнеса. Продается стильный микро-офис площадью 16 м² в бизнес-центре класса В+ Central Yard (ЦАО, 5 минут от м. Бауманская). Это идеальный вариант для стартапа, проектной команды, фриланс-группы или представительства, которое хочет иметь собственное престижное пространство без гигантских ежемесячных арендных платежей.В отличие от стандартных предложений, этот офис продается с полным ремонтом и мебелью — вы въезжаете и начинаете работать в день подписания договора.Стоимость объекта: 12 500 000 ? (фиксированная цена).Площадь: 16 м² (умная эргономика без потери функциональности).Рабочих мест: 3 полноценных места + зона отдыха.Ремонт: Премиальный, только завершен.Мебель: Бренд ZAMM (эргономика высшего уровня) — входит в стоимость.Офис продуман до мелочей, несмотря на компактную площадь. Каждый метр использован с максимальной эффективностью:Рабочая зона: 3 эргономичных рабочих места с офисной консолью для хранения и организации пространства.Зона отдыха и переговоров: Мягкий диван (или кресла) и журнальный столик — идеально для неформальных встреч, кофе-брейков или генерации идей в спокойной обстановке.Гардероб: Встроенное место для верхней одежды.Инженерия: Вентиляция, кондиционирование, пожарная сигнализация, СКУД — всё полностью готово.Высота потолков: 3,8 метра (как и в соседних помещениях), что визуально расширяет пространство.Адрес: ЦАО, ст. м. Бауманская — 5 минут пешком.Транспорт: Отличная доступность со всех направлений, высокий трафик деловой аудитории.БЦ Central Yard: Класс В+, современное здание с круглосуточной охраной и пропускной системой.Внутренний двор: Уютная рекреационная зона для сотрудников — редкость для ЦАО, повышает привлекательность офиса для ваших клиентов и партнеров.Парковка: Бесплатная гостевая парковка для резидентов БЦ (по заявкам). Есть возможность арендовать постоянное машино-место.Продавец: Индивидуальный предприниматель.Форма сделки: Договор купли-продажи нежилого помещения.Обременения: Отсутствуют (чистая собственность).Юридическое сопровождение: Полное ведение сделки и регистрация перехода прав.Статус: Объект готов к регистрации права собственности.

Компактный полноценный офис для малого бизнеса. Продается стильный микро-офис площадью 16 м² в бизнес-центре класса В+ Central Yard (ЦАО, 5 минут от м. Бауманская). Это идеальный вариант для стартапа, проектной команды, фриланс-группы или представительства, которое хочет иметь собственное престижное пространство без гигантских ежемесячных арендных платежей.В отличие от стандартных предложений, этот офис продается с полным ремонтом и мебелью — вы въезжаете и начинаете работать в день подписания договора.Стоимость объекта: 12 500 000 ? (фиксированная цена).Площадь: 16 м² (умная эргономика без потери функциональности).Рабочих мест: 3 полноценных места + зона отдыха.Ремонт: Премиальный, только завершен.Мебель: Бренд ZAMM (эргономика высшего уровня) — входит в стоимость.Офис продуман до мелочей, несмотря на компактную площадь. Каждый метр использован с максимальной эффективностью:Рабочая зона: 3 эргономичных рабочих места с офисной консолью для хранения и организации пространства.Зона отдыха и переговоров: Мягкий диван и журнальный столик — идеально для неформальных встреч, кофе-брейков или генерации идей в спокойной обстановке.Гардероб: Встроенное место для верхней одежды.Инженерия: Вентиляция, кондиционирование, пожарная сигнализация, СКУД — всё полностью готово.Высота потолков: 3,8 метра (как и в соседних помещениях), что визуально расширяет пространство.Адрес: ЦАО, ст. м. Бауманская — 5 минут пешком.Транспорт: Отличная доступность со всех направлений, высокий трафик деловой аудитории.БЦ Central Yard: Класс В+, современное здание с круглосуточной охраной и пропускной системой.Внутренний двор: Уютная рекреационная зона для сотрудников — редкость для ЦАО, повышает привлекательность офиса для ваших клиентов и партнеров.Парковка: Бесплатная гостевая парковка для резидентов БЦ (по заявкам). Есть возможность арендовать постоянное машино-место.Продавец: Индивидуальный предприниматель.Форма сделки: Договор купли-продажи нежилого помещения.Обременения: Отсутствуют (чистая собственность).Юридическое сопровождение: Полное ведение сделки и регистрация перехода прав.Статус: Объект готов к регистрации права собственности.

Готовый арендный бизнес под ключ.Продается компактный, но эргономичный офис площадью 30 м² в бизнес-центре класса В+ Central Yard (ст. м. Бауманская). Пассивный доход с первого дня после регистрации сделки.Вам не нужно искать арендатора, делать ремонт или закупать мебель — всё уже работает и приносит прибыль.Стоимость объекта: 19 900 000 ? (фиксированная цена).Ежемесячный арендный поток: 222 000 ?.Реальная годовая доходность: 12,5% (рассчитана от текущего поступления, а не от прогнозов).Окупаемость: 8 лет — прозрачный расчет без допущений.Занятость: 100%. Действующий договор аренды на 11 месяцев с автоматической пролонгацией.Офис расположен на 3-м этаже БЦ. В помещении только что завершен ремонт премиум-класса с вниманием к каждой детали:Отделка: Паркет ёлочкой, стильные стеновые панели в полный рост.Инженерия: Современная вентиляция, кондиционирование, СКУД и пожарная сигнализация полностью готовы к эксплуатации.Оснащение: Офис укомплектован мебелью. Никаких дополнительных вложений не требуется.Эргономика: Продуманная планировка вмещает рабочую группу из 46 человек. Есть зона гардероба, мини-кухня (кофе-поинт) и зона отдыха с диваном.Высота потолков: 3,8 метра (до перекрытия) — создает ощущение простора.Окна: Большие панорамные окна выходят на внешнюю сторону (в сторону ТТК), обеспечивая отличное естественное освещение.НАДЕЖНЫЙ АРЕНДАТОР:В помещении уже работает стабильная компания, которая занимает несколько офисов в БЦ Central Yard на протяжении нескольких лет. Это исключает риски простоя и задержек платежей. Договор аренды заключен на 11 месяцев с пролонгацией. Коммунальные услуги (содержание БЦ) оплачивает Арендодатель — для вас это означает прозрачность и отсутствие скрытых трат со стороны арендатора.ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:Адрес: ЦАО, 5 минут пешком от ст. м. Бауманская.Трафик: Высокая проходимость деловой аудитории, отличный выезд на все магистрали города.Парковка: Бесплатная гостевая парковка. Также есть возможность арендовать отдельное постоянное машино-место.Инфраструктура БЦ: Внутренний благоустроенный двор с зоной отдыха.Продавец: Индивидуальный предприниматель.Форма сделки: Договор купли-продажи нежилого помещения.Обременения: Отсутствуют (чистая собственность).Юридическое сопровождение: Полное ведение сделки и регистрация перехода прав.Статус: Объект готов к регистрации права собственности. Показ — в будние дни по согласованию.

КОБЗОН СИТИ (К-СИТИ) новый бизнес-центр класса А от девелопера OCTOBER GROUP в ЦАО.Это первый многофункциональный комплекс в России, задающий тренд по объединению коммерческой и культурной функции в рамках одного проекта в состав проекта входит бизнес-центр класса А, развитая коммерческая инфраструктура и инновационный трансформируемый артхаб им. И.Д. Кобзона.В реализации находится 1 очередь строительства проекта, которая включает в себя:- Офисы класса А. С 3 по 18 этаж расположены современные офисные пространства от 36 кв.м. до 716 кв.м. с возможностью объединения в более крупные лоты до 10 000 кв.м. Офисы с высокой инсоляцией высота потолков 3,65 метра, панорамное остекление с естественным проветриванием. Центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция.- Инфраструктура. Первые 2 этажа здания занимает развитая коммерческая инфраструктура более 1 тыс. кв.м. и включает в себя кафе, рестораны, столовую, магазины. В лобби на 1 этаже будет находиться зона ожидания и кофе-поинт.Во второй очереди запроектирован артхаб им. И.Д. Кобзона с музыкальной площадкой, реализуемый совместно с культурным фондом КОБЗОН. Это уникальное пространство, которое будет трансформироваться под мероприятия разного масштаба и формата: от деловых воркшопов и кинопоказов до масштабных фестивалей и выставок. Дополнят концертную площадку выставочные пространства и арт-хаб с помещениями, предназначенными для различных представителей креативных индустрий звукозаписывающих студий, галерей, мастерских и шоу-румов.Помимо этого, резидентам будет также доступен паркинг, фитнес-зал и видовая терраса на крышке 18 этаже с видами на Москву.Общая наземная площадь здания 20 093 кв.м.Срок сдачи 1 очереди 3-й квартал 2028.Проект расположен в престижной локации ЦАО с удобной транспортной доступностью: в пешей доступности 2 станции метро: 5 мин до м. Бауманская и 12 мин. до м. Красносельская, в 1 минуте выезд на ТТК и в 10 минутах на автомобиле Площадь трех вокзалов, откуда в том числе отправляются аэроэкспрессы до аэропорта Шереметьево.КОБЗОН СИТИ станет единственным бизнес-центром класса А в локации.На сегодняшний день свободные помещения класса A в районе Бауманской отсутствуют, несмотря на то, что это центральная локация с высоким уровнем транспортной доступности, интересная многим потенциальным арендаторам, среди которых крупные корпорации (здесь базируются РЖД, ТМК, М.Видео, Лукойл-Аэро), а также недавно открывшийся Бауманский кластер, привлекающий IT-компании и стартапы. Поэтому даже в классе B текущие ставки аренды превышают средние для столичного А-класса и доходят до 65 тыс. руб./кв. м.Срок получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию 4 квартал 2028 г.Срок передачи Помещения в собственность Покупателя 2 квартал 2029 г. Условный номер помещения 14.4 этажа - 14Проектная площадь Помещения 118,6 м2

889178 Офисное помещение в новом современном бизнес-центре класса А ''K-City'' на Бауманской улице. 500 метров от станции метро Бауманская, 200 метров от ТТК, 2 км от Садового кольца. На первом этаже просторное лобби с кофе-поинтом, баром и коворкингом. Сложившееся деловое и торговое окружение. 13 этаж 18-этажного БЦ. Смешанная планировка. Подземный паркинг. Возможность объединения помещений в более крупные лоты. Высокая архитектурная эстетика здания, интерьеры общественных пространств с арт-объектами. Пластичные линии фасадов. Трансформируемый арт-хаб им. И.Д. Кобзона в составе кластера для проведения различных мероприятий. Срок окончания строительства: IV кв. 2028 г. Высота потолков: 3.65 м.

889180 Офисное помещение в новом современном бизнес-центре класса А ''K-City'' на Бауманской улице. 500 метров от станции метро Бауманская, 200 метров от ТТК, 2 км от Садового кольца. На первом этаже просторное лобби с кофе-поинтом, баром и коворкингом. Сложившееся деловое и торговое окружение. 13 этаж 18-этажного БЦ. Смешанная планировка. Офисная отделка. Подземный паркинг. Возможность объединения помещений в более крупные лоты. Высокая архитектурная эстетика здания, интерьеры общественных пространств с арт-объектами. Пластичные линии фасадов. Трансформируемый арт-хаб им. И.Д. Кобзона в составе кластера для проведения различных мероприятий. Срок окончания строительства: IV кв. 2028 г. Высота потолков: 3.65 м.