Потенциальный ГАБ с доходностью 11%!На продажу предлагается офис в бизнес-центре Сильвер Хаус на проспекте Вернадского.Бизнес-центр отличается прекрасной транспортной и пешеходной доступностью. Прямой выезд на проспект Вернадского, близость Третьего Транспортного кольца и МКАД. Дорога пешком до станции метро Университет займет менее 10-ти минут.Общая площадь офиса - 409 кв.м (8 этаж, целиком этаж)Офис с качественной внутренней отделкой, кабинетной планировки.В блоке оборудована кухня, с/узлы.Офис в отличном состоянии и готов к въезду.Большие окна из которых открываются прекрасные видовые характеристики.Высота потолков - 3,4 метраЕсть 1 м/м в подземном паркинге. Номер в базе: J64009
Предлагаю купить офис на 19 этаже в Торгово-офисном центре ''Лето''. Бизнес -центр класса ''В''. Помещение на данный момент успешно арендует частная компания. При взаимных договорённостях, возможно продление договора аренды нынешними арендаторами.Дальнейшее использование обьекта остаётся на усмотрение нового собственника.Кадастровая стоимость объекта -11 млн. Коммуналтные платежи около 21000.ТОЦ ''Лето'' находится в десяти минутах пешком от метро Проспект Вернадского. Прекрасная транспортная доступность. До ТТК - 5км, до МКАДа, чуть больше пяти. В бизнес -центре имеются кафе, пиццерии, продуктовый сетевой магазин. Сбербанк, банкоматы, салоны красоты. На 6 этаже центра есть кабинет нотариуса. Фитнес и бассейн к услугам посетителей и арендаторов на цокольным этаже здания.На входе расположен рецепшн, охрана, вход по пропускам. Все технические вопросы возникающие на территории бизнес-центра оперативно решаются управляющей компанией. Доступ в здание круглосуточный.
Офис 133 м2 в новом БЦ Класса А в ЗАО Москвы у метро, без комиссии.Почему это предложение — одно из лучших на рынке:- окупаемость около 9 лет с учетом ремонта и налогов- ЗАО Москвы- пешком 4 минуты до метро- новая ветка метро соединяет Деловой центр Москва-Сити и аэропорт Внуково- возможность входа на старте продаж по минимальной стоимости в ЗАО, от 239 000 за м2- достойная альтернатива офисам класса B и В+ с более низкими арендными ставками- локация без конкурентов- дефицитный формат в быстро развивающемся сегменте, офисы от 55 м2- удобная транспортная доступность: до МКАД 5 мин., до ТТК - 15 минут- в пешей доступности несколько новых ЖК Бизнес и Комфорт класса- для юр. лиц возврат НДС предусмотрен- регистрация юр. адреса возможнаЧто внутри:- здание 15 этажей на 50 офисов- без отделки (есть лоты с отделкой White Box и с Чистовой отделкой)- панорамные окна- высота потолков 3,6 м, большие шаги колонн- мокрые точки в каждом лоте- центральная система кондиционирования и вентиляции- современный дизайн, качественная отделка- 9 премиальных лифтов- подземный паркинг на 90 ММ (зарядки для электромобилей)Инфраструктура:- Гранд-лобби- Lounge -зона- Drop-off area зона для посадки и высадки пассажиров- Душевые- Ритейл, кафе и рестораныЦена:- 37 606 750? (282 760 ?/м²)При 100% оплате скидка 15% (актуально на июнь 2026 г.) - 31 965 740?Возможные виды оплаты:- рассрочка с ПВ от 30% на срок строительства- лизингКому подходит:- бизнесу, который уходит от аренды- инвесторам под сдачу: ставка аренды — от 45 000 ?/м² в год- компаниям, которым важна локация ЗАОАктуальность:- готовность объекта: передача ключей в сентябре 2028 г.- офисов не хватает, особенно хороших за пределами ТТК- для инвесторов - жилая аренда в минус, современный офис в плюс- рост арендных ставок за год выросла на 20-30%Внимание! Бизнес-центр располагается не около ст. метро Пр-т. Вернадского.Успейте купить. Жду ваших звонков: ПН-СБ с 10.00 до 21.00.P. S. Обращайтесь, если нужно расширить компанию, сократить площадь, переехать в другой район Москвы или купить для сдачи в аренду. Я подбираю коммерческие площади в новых проектах, проверяю надежность застройщиков и считаю экономику.Для покупателей работаю без комиссии. Чтобы обсудить задачу, пишите или звоните.Сохраните и поделитесь с близкими и знакомыми
Офис 410 м² в бизнес-центре ''Сильвер Хаус'' (класс A) - подходит для собственного бизнеса или сдачи в аренду.Рассчитаем доходность и поможем найти арендатора под этот объект.Ключевые параметры:Площадь: 410 м².Рабочие места: 35-91*.Планировка: смешанная.Состояние: готов к въезду.Этаж: 4 из 12.Налоговая: 29.Метро рядом: м. Университет в 4 минутах пешком. Помещение с функциональной смешанной планировкой. Планировка кабинетная (17 кабинетов), две зоны с/у и кухни (этаж разделен пополам). Инженерные системы:Вентиляция: приточно-вытяжная.Кондиционирование: центральное.Охрана: круглосуточная охрана здания.Коммерческие условия:Стоимость: 126 854 000 руб.Цена за м²: 309 400 руб.Налог: НДФЛ.Тип договора: ДКПНБез комиссии.По данному объекту:Поможем рассчитать потенциальную доходность и окупаемость.Оценим возможный арендный поток по текущему рынку.При необходимости подберём арендатора.Если объект рассматривается для инвестиций:Подберём сопоставимые варианты в этом районе для сравнения.Поможем оценить ликвидность и перспективу перепродажи.Позвоните - организуем просмотр, пришлём презентацию и расчёты по доходности и вариантам использования объекта.*Количество рабочих мест рассчитано автоматически: от 4,5 до 8 м² на человека.ID объекта: 15390
