Продажа коммерческой недвижимости на улице Мичуринский проспект в Москве

Офис 133 м2 в новом БЦ Класса А в ЗАО Москвы у метро, без комиссии.Почему это предложение — одно из лучших на рынке:- окупаемость около 9-10 лет с учетом ремонта и налогов- ЗАО Москвы- пешком 4 минуты до метро- новая ветка метро соединяет Деловой центр Москва-Сити и аэропорт Внуково- возможность входа на старте продаж по минимальной стоимости в ЗАО, от 247 000 за м2- достойная альтернатива офисам класса B и В+ с более низкими арендными ставками- локация без конкурентов- дефицитный формат в быстро развивающемся сегменте - офисы от 52 м2- удобная транспортная доступность: до МКАД 5 мин., до ТТК - 15 минут- в пешей доступности несколько новых ЖК Бизнес и Комфорт класса- для юр. лиц возврат НДС предусмотрен до 22%- регистрация юр. адреса возможнаЧто внутри:- здание 15 этажей на 50 офисов- без отделки (есть лоты с отделкой White Box и с Чистовой отделкой)- панорамные окна- высота потолков 3,6 м, большие шаги колонн- мокрые точки в каждом лоте- центральная система кондиционирования и вентиляции- современный дизайн, качественная отделка- 9 премиальных лифтов- подземный паркинг на 90 ММ (зарядки для электромобилей)Инфраструктура:- Гранд-лобби- Lounge -зона- Drop-off area зона для посадки и высадки пассажиров- Душевые- Ритейл, кафе и рестораныЦена:-- 39 593 100? (297 700?/м²)При 100% оплате дисконт 15% (актуально на сентябрь 2026 г.) - 33 654 135?Возможные виды оплаты:- рассрочка с ПВ от 30% на срок строительства- лизингКому подходит:- бизнесу, который уходит от аренды- инвесторам под сдачу: ставка аренды — от 45 000 ?/м² в год- компаниям, которым важна локация ЗАОАктуальность:- готовность объекта: передача ключей в сентябре 2028 г.- офисов не хватает, особенно хороших за пределами ТТК- для инвесторов - жилая аренда в минус, современный офис в плюс- рост арендных ставок за год выросла на 20-30%Внимание! Бизнес-центр располагается не около метро Раменки.Успейте купить. Жду ваших звонков: ПН-СБ с 10.00 до 21.00.P. S. Обращайтесь, если нужно расширить компанию, сократить площадь, переехать в другой район Москвы или купить для сдачи в аренду. Я подбираю коммерческие площади в новых проектах, проверяю надежность застройщиков и считаю экономику.Для покупателей работаю без комиссии. Чтобы обсудить задачу, пишите или звоните.Сохраните, поделитесь с близкими и знакомыми