Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Ботанический сад

Код объекта: 1925617.Эксклюзивное предложение: Нежилое помещение 95.4 кв.м. в новом жилом комплексе с панорамным видом на Москву.Адрес: г. Москва, муниципальный округ Ростокино, ул. Вильгельма Пика, д. 11, (15 этаж)Площадь: 95.4 кв.м.Тип помещения: НежилоеСтатус: Свободное, без отделки, готово к индивидуальной планировке и оформлению под любой бизнес-проект.Ключевые преимущества:Потрясающий панорамный вид: Помещение расположено на 15 этаже и открывает захватывающий вид на центр Москвы, включая Останкинскую телебашню, парковые зоны и современные архитектурные ансамбли. Идеально подходит для офисов, представительств или точек продаж, где важна престижность и визуальная привлекательность.Высокий потенциал для реализации проекта: Просторное, светлое помещение с высокими потолками и большими окнами. Благодаря отсутствию внутренних перегородок и чистовой отделки, вы получаете ''чистый лист'' для воплощения любой дизайнерской идеи - от современного open space до функционального офиса или студии.Современная инфраструктура: Здание новое, что гарантирует надежность всех коммуникаций. На фото видны уже смонтированные электрические и водопроводные системы (красные и синие трубы), что значительно упрощает и удешевляет последующую отделку.Удобная локация: Расположение в районе Ростокино обеспечивает хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Помещение находится в жилом доме, что может быть выгодно для бизнеса, ориентированного на местное население (например, фитнес-студия, клиника, образовательный центр).Юридическая чистота: Помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Право собственности оформлено, документы актуальны. Отсутствие обременений.Технические характеристики:Планировка: Свободная, без внутренних перегородок.Стены: Блоковые, оштукатуренные.Пол: Бетонная стяжка.Потолок: Железобетонный.Окна: Большие окна с двойным остеклением, обеспечивающие естественное освещение и вентиляцию.Инженерные сети: Электричество, водоснабжение и канализация подведены к помещению. Готовы к подключению.Возможные варианты использования:* Офис компании или представительство* Медицинский центр / клиника* Образовательный центр / школа* Фитнес-студия / йога-центр* Дизайн-студия / архитектурное бюро* Торговая точка / шоу-рум* Кафе или ресторан (при согласовании с управлением)По документам: Один собственник.Не упустите возможность приобрести уникальное помещение с потенциалом для создания престижного и успешного бизнеса!

УГЛОВОЙ ОФИС!! ПАНОРАМНОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ!!!Продается просторное и светлоеОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 298,3 м2 класса А в бизнес-центре Plaza Botanica.Помещение без отделки. Высокие потолки 3,4 м2.Бизнес-центр: 19 этажей, 4-18 этажи - офисы. На 4ом этаже - терраса и МФК Botanica, где есть магазины, кафе, рестораны и фитнес-клубы, что позволяет сотрудникам бизнес-центра комфортно проводить рабочие часы и вечерний досуг, не покидая пределы комплекса.Супер расположение:Выходы к БЦ из действующих станций метроБотанический сад и станции МЦК Ботаническая, они интегрированы в торговый центр, шаговая доступность 1 минута.До ТТК - 6км, до Садового - 9км, до Красной площади - 14 км.Один собственник. Без обременений.

Продажа торгового помещения 279,4 м2 с арендатором магазин ''Магнит'' по адресу Березовая аллея, д.19 корпус 4 (15 минут пешком от метро Ботанический Сад). Помещение общей площадью 279,4 м2 расположено на 1 этаже жилого дома, открытая планировка, два входа, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Парковка перед фасадом. Зона разгрузки. Место для размещения рекламы. Электрическая мощность 60 кВт.Помещение располагается в жилом комплексе ''Легендарный квартал''. Дом сдан, люди живут. Всего в комплексе 3144 апартаментов. В комплексе уже работают сетевые арендаторы.Арендатор: магазин ''Магнит'', договор аренды от 15.08.2025 года на 10 лет, месячная арендная плата 855 000 рублей или 6% от РТО, индексация 3% в одностороннем порядке.Стоимость продажи 104 млн. рублей. Без комиссии.

Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) в высотном ЖК ''Режиссёр''.Аренда.Опытный арендатор. МАП - 1,000,000 руб. Окупаемость - 11 лет.Безусловная индексация. Компенсация платежей по счётчикам.Долгий срок. Минимальное участие собственника в управлении объектом.Престижная локация.Ст М. ВДНХ, Ботанический сад 10 мин пешком. Парк ВДНХ, ВГИК, Останкино, Киностудия им. Горького. Бизнес класс. Небоскрёб (49 этажей). Мало коммерческих помещений. 980 квартир Объект. Площадь 152 квм. Открытый план. Три входа. Витрины. Потолок 6 м. много электричества (50 квт.), три мокрые точки. Витражный фасад. Возможна алкогольная лицензия

Продаю торговые помещения в престижном ЖК Режиссёр. Большие скидки при 100% оплате. От 20 квм до 150 квм. Помещения в корпусе 1 (ближе ко входу в ЖК) Ст. м. Ботанический сад 10 минут пешком. Престижная локация. Небоскрёб (49 этажей). Мало коммерческих помещений. Собственность. Открытый план. Большие витрины. Идеально под кафе, медицину, стоматологию, салон красоты, магазин. Электричество 70 квт. Витражный фасад. Возможна алкогольная лицензия. Потолок 6 м. Возможен зачёт НДС.Сотрудничаем с брокерами.

Продается 4-этажное отдельно стоящее здание в офисно-гостиничном комплексе Русь, В класса, которое находится по адресу: ул. Докукина, д. 6. Пешая доступность от станций метро Ростокино, Ботанический сад. Удобный выезд на проспект Мира, улицы Сельскохозяйственную, Ростокинскую, Малахитовую, ТТК и Московскую кольцевую автодорогу.Помещения с отделкой, смешанная планировка, с мебелью. Высота потолков 2,5-3 м. Отдельный вход с улицы, без лифта. Приточно-вытяжная система вентиляции, сплит-системы. Наземная парковка.Условия сделки и стоимость подлежат обсуждению.

Продажа помещения свободного назначения общей площадью 117 кв.м. на первом этаже 14 этажгого жилого дома по адресу г. Москва, ул. Нансена 6 к 3. Отдельный вход, несколько мокрых точек, санузел, высота потолков 3.17 м., решетки на окнах.График работы 24/7. Пешком до метро Свиблово 7мин. (700м). Через дорогу ''Капустинский парк''.Собственность. Помещение выкупалось в рассрочку у города. Возможна переуступка рассрочки на нового собственника (12.5 млн. собственнику, 8 млн. городу в рассрочку) или выкуп объекта без обременений.Продажа от собственников, без комиссий.Стоимость конечная.Риэлтор есть, в помощи не нуждаемся.

ПРОДАЕТСЯ ОФИС С ОТДЕЛКОЙ в бизнес центре Botanica. В офисе выполнен качественный дорогостоящий ремонт.КОРОТКО О ПОМЕЩЕНИИ:- Видовой этаж, высокие потолки 3,6 м- Качественный ремонт- Панорамное остекление- Открывающиеся окна- Центральное кондиционирование-Центральная пожарная система - Приточно-вытяжная вентиляцияКлючевые преимущества проекта:- ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: Прямой крытый переход из метро и МЦК Ботанический сад (менее 100 м), удобный выезд на автомобиле 9 км от Садового кольца, 6 км от ТТК.КОРОТКО О БЦ:-Современная архитектура и инженерия: Здание площадью 36 800 кв. м, оснащенное передовой приточно-вытяжной вентиляцией Whail, центральным кондиционированием, спринклерной системой пожаротушения и скоростными лифтами.- Уникальная инфраструктура: Первые три этажа - это магазины, бутики, банки, аптеки, кафе, рестораны, фитнес-клубы и салоны красоты. Офисная часть занимает этажи с 4 по 18, включая офисы с открытыми террасами на 4 этаже.- Комфортные офисные пространства: Панорамные окна, потолки высотой от 3,4 м, возможность подключения индивидуального водоснабжения и канализации в помещениях от 65 кв. м.- Удобный паркинг: Подземный паркинг на 250 автомобилей и наземная парковка на 100 мест.- Живописное окружение: Соседство с Главным ботаническим садом РАН, парком Сад будущего, Леоновской рощей и ВДНХ. Разнообразие кафе, баров, ресторанов, ТРК Европолис и фитнес-клуб World Class в шаговой доступности.- Безопасность: Система видеонаблюдения обеспечивает спокойствие и безопасность.Организуем просмотр в удобное для вас время, звоните!

Продаётся современный офис в новом бизнес-центре Botanica. Помещение полностью готово к въезду: выполнена качественная отделка, установлены фальшполы, предусмотрена смешанная планировка, отдельный санузел и душевая кабина.Преимущества объекта:•офис с готовой отделкой,•смешанная планировка (open space и кабинеты),•современное инженерное оснащение,•отдельный санузел и душевая кабина,•новый бизнес-центр класса А.Расположение:Здание находится в шаговой доступности от метро и МЦК Ботанический сад. Вокруг — развитая инфраструктура: торговый центр, пятизвёздочная гостиница, апартаменты, кафе и сервисы. Поблизости расположены зелёные зоны — Главный ботанический сад РАН и ВДНХ.Удобная транспортная доступность: 1 минута до метро, 40 минут на автомобиле до аэропорта Шереметьево, 10 км до Красной площади.

Продаётся современный офис в новом бизнес-центре Botanica. Помещение полностью готово к въезду: выполнена качественная отделка, установлены фальшполы, предусмотрена смешанная планировка, отдельный санузел и душевая кабина.Преимущества объекта:•офис с готовой отделкой,•смешанная планировка (open space и кабинеты),•современное инженерное оснащение,•отдельный санузел и душевая кабина,•новый бизнес-центр класса А.Расположение:Здание находится в шаговой доступности от метро и МЦК Ботанический сад. Вокруг — развитая инфраструктура: торговый центр, пятизвёздочная гостиница, апартаменты, кафе и сервисы. Поблизости расположены зелёные зоны — Главный ботанический сад РАН и ВДНХ.Удобная транспортная доступность: 1 минута до метро, 40 минут на автомобиле до аэропорта Шереметьево, 10 км до Красной площади.

Кондитерское производство с низкой арендной ставкой, полностью оборудованное для изготовления кондитерской продукции. Бизнес функционирует на протяжении 9лет, имеет богатую историю, наработаны контакты поставщиков, клиентов, как корпоративных, так и частых.Производство расположено в районе Проспекта Мира, в плотном жилом массиве, где проживают действительные и потенциальные клиенты. Цех располагается в отдельно стоящем нежилом здании, занимает площадь 33 м2. Арендная плата составляет 23 500 руб./мес. КУ: 4-6 т.р./мес.В стоимость бизнеса включено:1. Оборудование всё находится в собственности, суммарной стоимостью 450 000 руб.2. Помещение 33 м2 с низкой арендной ставкой всего 23 500 руб. (м. Ботанический сад). Условия аренды сохраняются для покупателя. Арендодатель адекватный. Круглосуточный доступ, парковка.3. В помещении сделан ремонт стоимостью 270 000 руб. В планах установка вытяжки и противопожарной двери.4. Устойчивый поток заказов на сайте через Google и Яндекс. Рекламная кампания в Яндексе настроена.5. Сайт адаптированный, удобный и понятный для покупателей. Входит в топ-10 по ряду запросов Яндекса и Google.6. Имеются аккаунты в социальных сетях.Есть возможность увеличения продаж за счёт стратегии маркетинга и увеличения бюджета на рекламу. Готовы передавать все проработки, разработки и обучать персонал в течение месяца. Далее за отдельную плату готовы помогать в развитии и обучении вплоть до отъезда из страны. ID: 770412

Продажа торгового помещения 240,3 м2 по адресу Березовая аллея, д.19 корпус 3 (15 минут пешком от метро Ботанический Сад). Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, открытая планировка, три входа, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду смотрят во двор комплекса. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Электрическая мощность 40 кВт.Ранее располагался магазин ''Ярче''. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Окружение: супермаркет ''Дикси'', большой комплекс ''Грин парк''. Дом сдан. Всего в ЖК 3144 апартаментов. Диапазон метражей апартаментов 24 84 м2.Арендаторы:1. Магазин детской одежды ''Вотоня'', площадь 160 м2, месячная арендная плата 320 000 рублей2. Вакантная площадь 85 м2, потенциальная месячная арендная плата 170 000 рублей.Общий месячный арендный поток 490 000 рублей.Стоимость продажи 73 млн. рублей. Без комиссии.

Пpедлагаeм пoкупку офиснoго пoмeщения площадью 426,9 м² нa 15 этaжe торгово-офисного центра BOTANICA.BOTANICA— этo уникaльный многофункциональный комплекс класса А, объединивший в себе торговую и офисную площади, расположенный в районе с развитой инфраструктурой и многочисленными зелеными зонами Ростокино, Северо-Восточный административный округ. В 2022 году офисный центр Botanica признан лучшим в номинации Проект будущего Бизнес Центр до 40000 м2 премии Green Property Awards 2022. Характеристики комплекса:•Современность и новизна здания (введен в эксплуатацию в 2025 году)•Наличие обширного торгово-гастрономического пространства, предназначенного для организации питания и приятного досуга, включая фитнес-клуб•4 этажа подземного паркинга (28 500 м2)•Наземная парковка•Близость к историческому парку Сад Будущего Транспортная доступность:- 1 минута ходьбы от ст. м. Ботанический сад - 2 минуты ходьбы от МЦК Ботанический садПросторный офис 426.9 м2 представлен в эксклюзивном интерьерном дизайне, сочетающем в себе премиальные элементы мрамора, натурального дерева, лаконично подчеркнутые разноуровневым освещением и изысканным цветовым решением пространства.Ключевые преимущества офиса: •Планировка Ореn Sрасе и зонирование пространства•Витражное остекление с панорамными видами•Многофакторная система контроля доступа•Качественная отделка•Полностью меблированное помещение •Центральные системы вентиляции и кондиционирования•Энергосберегающее вентиляционное оборудование•Система видеонаблюдения на всей территории комплекса•Потолки 3.4 мНДС включен. Будем рады предоставить подробную информацию по запросу и согласовать показ.Возможна комиссия агенту покупателя. Размер уточняйте по телефону.

Предлагается на пpодажу помещeние пo адресу: ул. Вильгeльмa Пикa д 3a.ЖK Peжиccер, в шаговой доcтупности oт м. BДHX и м. Бoтаничecкий caд,кинoстудии им. Гopькoго, парк культуры BДHХ.ЖK cocтoит из 3-х кopпуcов, в кoтoрыx 981 квaртиpa.2943 жильцов даннoго ЖK - потенциальный пoток пoceтитeлeй помещения.Витрины помещений стрит-ритейла просматриваются с переулка Вильгельма Пика.Технические характеристики помещений:- помещение общей площадью 80.5 кв.м,- с отдельным независимым входом,- две мокрые точки,- возможность размещения вывески на фасаде,- высота потолков 6 м,- электрическая мощность 60 Квт,- Витринное остекление 4,5 м,- места для внешних блоков кондиционера.- Плотный жилой массив с магазинами, супермаркетами, кафе, бытовыми сервисами, детскими садами и крупным образовательным комплексом.

Продажа торгового помещения 81,6 м2 с арендатором детский бассейн ''Китёнок'' по адресу Березовая аллея, д.19 корпус 4 (15 минут пешком от метро Ботанический Сад). Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, открытая планировка, один вход, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду смотрят во двор комплекса. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Электрическая мощность 20 кВт.Помещение располагается в жилом комплексе ''Легендарный квартал''. Интенсивный пешеходный трафик вдоль помещения. Окружение: супермаркет ''Дикси'', большой комплекс ''Грин парк''. Дом сдан. Всего в ЖК 3144 апартаментов. Напротив расположена остановка общественного транспорта.Арендатор: детский бассейн ''Китёнок'', договор аренды от 26.04.2025 года на 5 лет, месячная арендная плата 307 000 рублей в том числе НДС 5%, коммунальные платежи оплачивает арендатор. Индексация не более 7% в одностороннем порядке.Стоимость продажи 39 млн. рублей. Без комиссии.

Лот 157592.Предлагается к продаже торговое помещение с арендатором ''Детский бассейн'' по адресу: Москва, Берёзовая аллея, 19к4, площадью 82 кв. м.В пешей доступности от метро: Ботанический сад 15 мин. пешком. Помещение располагается на первой линии, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и отличную видимость для потенциальных клиентов. ЖК Легендарный квартал - индивидуальный проект бизнес-класса, состоит из 7 монолитно-кирпичных корпусов с современной стильной архитектурой. Район с развитая транспортная инфраструктура и удобные автобусные остановки у жилого комплекса. Технические характеристики:Помещение расположено на 1 этаже жилого 18-ти этажного дома. Отдельный вход с витринным остеклением и отдельный вход со двора. Электрическая мощность 20 кВт. Высота потолков - 4 м. Парковка перед фасадом.Коммерческие условия:Стоимость: 39 000 000 рублей.Стоимость за кв.м: 475 609 рублей.Арендатор: Детский бассейн ''Китенок''.МАП: 307 000 рублей. ГАП: 3 684 000 рублей.Индексация: 7%.Срок договора: 5 лет от 2025 года.Окупаемость: 10.6 года.