Убийственная сделка в Басманном районе. Производство 548 м² за 33 млн руб. (с комиссией). Доходность 22%.
Срочная продажа. Цена 60 000 рублей за квадратный метр в 8 минутах от м. Курская. Кирпичное здание 1967 года (ул. Казакова, д. 8А) в самом центре креативной Москвы. Рядом кампус ВШЭ, Винзавод и Artplay.
Математика инвестора (Hard Numbers):
Вход: 33 000 000 руб. за всё (включая комиссию брокера).
Затраты на ремонт: от 19 млн руб. (базовый) до 35 млн руб. (премиальный лофт).
Всеин (All-in): от 52 до 68 млн руб.
Чистый арендный поток после ремонта: от 9,6 млн до 15,6 млн руб. в год.
Ваша доходность: от 17,8% до 22,1% годовых. Окупаемость — менее 5 лет.
Рыночная стоимость после ремонта: 100 170 млн руб.
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
- Личный кабинет
- Добавить объявление
В избранном
В избранное
Поделиться
Пожаловаться
Напечатать
Следить за ценой
Подписка на изменение цены
Если цена в объявлении изменится, мы сразу сообщим вам об этом на электронную почту.
Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с правилами.
продам универсальное помещение, Казакова, 8а ст533 000 000 ₽
28 сен
Дата публикации объявления
Обн. сегодня
Дата обновления объявления
1
Количество просмотров (+ просмотры за сегодня)
Топ
60 219 ₽/м²
Параметры
- Общая площадь548 м2
- Этаж1
Назначение помещения
медицинский центр, стоматология, фитнес-центр, спортивный зал, склады, хранение товаров
Убийственная сделка в Басманном районе. Производство 548 м² за 33 млн руб. (с комиссией). Доходность 22%.
Срочная продажа. Цена 60 000 рублей за квадратный метр в 8 минутах от м. Курская. Кирпичное здание 1967 года (ул. Казакова, д. 8А) в самом центре креативной Москвы. Рядом кампус ВШЭ, Винзавод и Artplay.
Математика инвестора (Hard Numbers):
Вход: 33 000 000 руб. за всё (включая комиссию брокера).
Затраты на ремонт: от 19 млн руб. (базовый) до 35 млн руб. (премиальный лофт).
Всеин (All-in): от 52 до 68 млн руб.
Чистый арендный поток после ремонта: от 9,6 млн до 15,6 млн руб. в год.
Ваша доходность: от 17,8% до 22,1% годовых. Окупаемость — менее 5 лет.
Рыночная стоимость после ремонта: 100 170 млн руб.
Почему это не ошибка в цене: Объект требует ремонта и имеет эксплуатационное обязательство по теплосети (которое легко закладывается в OPEX или передается профильной компании). Мы продаем его по цене квартиры в новостройке на окраине, хотя это готовый арендный бизнес в ЦАО.
Потенциал (что можно сделать):
Премиум: 10+ офисов или шоурумов для IT и архитекторов от ВШЭ. Ставка — от 38 000 руб./м²/год.
Базово: Единый блок под производство, склад, кроссфит или частную клинику.
Хардкор: Стрит-ритейл или концепт-стор на первой линии с выходом на улицу Казакова.
Фасад — брутальный кирпич (не требует отделки), внутри — полная свобода планировки. Высота потолков позволяет сделать антресоль и увеличить арендуемую площадь на 30%.
Цена: 33 000 000 руб. (включая наше вознаграждение 3%). Без скрытых платежей. Прямая продажа.
Звоните прямо сейчас, пока объект не выкупили под сетевой фитнес или фуд-холл.
Срочная продажа. Цена 60 000 рублей за квадратный метр в 8 минутах от м. Курская. Кирпичное здание 1967 года (ул. Казакова, д. 8А) в самом центре креативной Москвы. Рядом кампус ВШЭ, Винзавод и Artplay.
Математика инвестора (Hard Numbers):
Вход: 33 000 000 руб. за всё (включая комиссию брокера).
Затраты на ремонт: от 19 млн руб. (базовый) до 35 млн руб. (премиальный лофт).
Всеин (All-in): от 52 до 68 млн руб.
Чистый арендный поток после ремонта: от 9,6 млн до 15,6 млн руб. в год.
Ваша доходность: от 17,8% до 22,1% годовых. Окупаемость — менее 5 лет.
Рыночная стоимость после ремонта: 100 170 млн руб.
Почему это не ошибка в цене: Объект требует ремонта и имеет эксплуатационное обязательство по теплосети (которое легко закладывается в OPEX или передается профильной компании). Мы продаем его по цене квартиры в новостройке на окраине, хотя это готовый арендный бизнес в ЦАО.
Потенциал (что можно сделать):
Премиум: 10+ офисов или шоурумов для IT и архитекторов от ВШЭ. Ставка — от 38 000 руб./м²/год.
Базово: Единый блок под производство, склад, кроссфит или частную клинику.
Хардкор: Стрит-ритейл или концепт-стор на первой линии с выходом на улицу Казакова.
Фасад — брутальный кирпич (не требует отделки), внутри — полная свобода планировки. Высота потолков позволяет сделать антресоль и увеличить арендуемую площадь на 30%.
Цена: 33 000 000 руб. (включая наше вознаграждение 3%). Без скрытых платежей. Прямая продажа.
Звоните прямо сейчас, пока объект не выкупили под сетевой фитнес или фуд-холл.
