Продажа коммерческой недвижимости на улице Чагинская в Москве

Прямая продажа от собственника. нежилые помещения77:04:0004029:8711 (1 974 кв.м.)77:04:0004029:8710 (14 кв.м.)2 обособленных помещения общей площадью 1 988 кв.м., 2 этаж 2х этажного капитального сооружения (жб. панель, 1996 г.)Высота потолков 2,6 метра, складские отапливаемые помещения, категория С.Статус: сданы арендаторам, эксплуатируются,Кратко о здании и помещении:Бывший гараж и мастерские Чагинской подстанции Мосэнерго, в 2000е были выведены из эксплуатации и проданы с торгов, далее в 2016 году были приобретены текущим владельцем.Здание площадью 8 000 метров может быть выведено в отдельную прямую эксплуатацию, имеет свою котельную.Здание не самострой, не в красных линиях, нет ограничений, есть переписка и информация от ДГИ от 2020 г.На 2 этаж ведут 2 лестницы (вторая пожарная), а также сделаны ворота рольставни для доступа, погрузки и разгрузки грузов погрузчиком с нижнего пандуса, имеются 2 подъемника лифтового типа (демонтированы), которые можно повторно установить, оформив соответствующие согласования с ДГИ.Электричество в помещение запитано через владельцев 1го этажа (они же арендаторы), возможно подключение своего, отопление частично от здания, частично автономное (котел), расходы на отопление 40-80 тыс. руб. в месяц. Цена за 1 квт. час около 7 руб.Здание в среднем состоянии, без ремонта в мопах, окна в помещении маленькие, деревянные. Крыша отремонтирована в период 2020-2025 гг, не течет, ливневки отремонтированы.Структура помещения:6 секций, из них 1 офисное помещение с отделкой, 4 средних секции под производство / хранение, 1 большая секция под производство / хранение, санузлы (2 шт.), мопы.Полезная площадь в зависимости от компоновки перегородок = 80-90% от помещения.Капитальные перегородки выполнены только на офисное помещение, далее несущие колонны и не капитальные перегородки для выделения секций.Финансовые показатели:Цена продажи = 125 млн. руб.Арендные потоки в год = 15 18 млн. руб. в год.Выполнена независимая оценка = 131 млн. руб.Юридические аспекты:Здание на балансе ООО на УСН, находящейся в процедуре банкротства.Продавец контролирует единственного кредитора ООО (сумма долга значительно выше стоимости имущества).Имущество было продано с баланса данного ООО третьему лицу. По инициативе кредитора по суду данная сделка была признана недействительной и имущество вернули на баланс. Решение засилено в Верховном суде РФ.Перспективы развития объекта и модернизации:А) достройка крыши мансардного типа с увеличением площади до + 1 000 кв. м.,Б) деление на меньшие секции под более высокую маржинальность при аренде (рядом ТЦ Садовод, ТЯЦ Москва)