Продажа коммерческой недвижимости на улице Верхние Поля в Москве

Продажа помещения 293 м² / Переуступка права аренды / Выкуп у города (159-ФЗ) / Готовая стоматология / Отдельное зданиеХарактеристики объекта:— Общая площадь: 293,1 кв. м.— Расположение: 2-й этаж отдельно стоящего здания (свой вход), самостоятельные помещения/кабинеты внутри.— Состояние: Требуется косметический/текущий ремонт. Объект не эксплуатировался 2 года.— Предыдущее использование: Стоматологическая клиника.— В настоящий момент на Объект приостановлена подача эл/энергии, водо- и теплоснабжения.Юридическая схема продажи (Переуступка права аренды после выкупа):Объект находился в аренде у Департамента городского имущества г. Москвы (ДГИ) более 30 лет.В 2026 гг. помещение выкуплено у города в собственность в порядке реализации ФЗ-159 (преимущественное право выкупа для малого бизнеса, арендовавшего недвижимость).Статус сделки:Договор купли-продажи (ДКП) подписан с ДГИ г. Москвы.Условия выкупа по ДКП:— Рассрочка на 5 лет (первый взнос оплачен).— Сохранение назначения на 5 лет: Стоматология.Продается не просто помещение, а права и обязанности по ДКП (переуступка права аренды с последующим переходом права собственности).Обременение в виде ипотеки в силу закона (рассрочка от города) переходит на нового собственника.Почему это выгодно:— Нет длительного согласования с городом, как при попытке выкупа с нуля новым арендатором.— Просторная планировка позволяет переделать помещение в перспективе под другое назначение.Условия и цена:— Цена за право переуступки 20 000 000 рублей.— Новый собственник доплачивает городу оставшиеся платежи по графику (цена в ДКП - 43 566 000 рублей + процент за предоставленную рассрочку).В сообщениях готовы ответить на все вопросы.