Арт. 145097922 ПСН 538 м² на Нижегородской улице — весь второй этаж, первая линия
ЦАО, Москва, ул. Нижегородская, 9Г

Готовый к работе коммерческий объект в зоне плотного жилого массива с устойчивым пешеходным и автомобильским трафиком. Ремонт в ресторанном стиле, панорамное остекление, 120 кВт мощности и парковка — всё для старта бизнеса без капитальных вложений.

Арт. 145097922 ПСН 538 м² на Нижегородской улице — весь второй этаж, первая линия
ЦАО, Москва, ул. Нижегородская, 9Г

Готовый к работе коммерческий объект в зоне плотного жилого массива с устойчивым пешеходным и автомобильским трафиком. Ремонт в ресторанном стиле, панорамное остекление, 120 кВт мощности и парковка — всё для старта бизнеса без капитальных вложений.

Площадь: 538 м² — весь второй этаж
Два отдельных входа с улицы — возможность разделить потоки посетителей или сдать часть площади разным арендаторам
Ремонт в ресторанном стиле — объект готов к эксплуатации под общепит, при желании легко адаптируется под клинику, фитнес-клуб, офис или шоу-рум
Панорамные окна по всему фасаду — эффектная витрина, высокий рекламный потенциал, отличная естественная освещённость
Возможность летней веранды — дополнительная посадка в тёплый сезон и рост выручки

Локация и трафик
Объект расположен на первой линии Нижегородской улицы — одной из ключевых магистралей ЦАО. В радиусе пешей доступности — густонаселённый жилой район с школами, детскими садами и playground-площадками, что обеспечивает стабильный поток потенциальных клиентов для любого формата.

Метро — 1015 минут пешком, рядом остановка общественного транспорта. Доступность объекта охватывает как местных жителей, так и посетителей из других районов.
Соседство, которое работает на ваш трафик:
''ВкусВилл'', ''Пятёрочка'' — продуктовые сети ежедневного спроса
Wildberries, Ozon — пункты выдачи маркетплейсов с постоянным потоком посетителей
''Гемотест'', ''Горздрав'', ''Аптеки Столички'' — медицинские и аптечные точки
''Клаустрофобия'' — квесты, привлекающие развлекательную аудиторию
NisePriceCafe — пример успешного локального общепита
Каждая из этих точек генерирует собственный трафик, который частично перетекает и на ваш объект — район работает как единый магнит для посетителей.
Объект

Инженерные системы
Центральное отопление, водоснабжение и водоотведение
Электрическая мощность — 120 кВт (хватит для энергоёмких форматов: ресторан, фитнес-клуб, медицинский центр)
Инфраструктура
Бесплатная парковка на 20 машин — редкое преимущество для ЦАО, ценное и для клиентов, и для сотрудников
Оборудованное место для разгрузки — удобно для бизнеса с регулярными поставками
Земельный участок под зданием — в совместной аренде
Юридическая чистота
Полная стоимость в договоре
Быстрый выход на сделку
Гарантия юридической чистоты объекта
НДС включён в стоимость
Форматы под объект: ресторан / кафе / бар, медицинский центр, фитнес-клуб, офис, шоу-рум, детский клуб, коворкинг.
Объект интересен как для собственного бизнеса, так и для инвестора — площадку можно сдать в аренду двум независимым арендаторам благодаря раздельным входам.
Звоните, чтобы согласовать просмотр.