212524

Особняк на Садовом кольце: премиальная локация для вашего бизнеса.

Предлагаем к продаже уникальный объект недвижимости в самом сердце Москвы — особняк общей площадью 1 184,3 м² на первой линии Садового кольца (ул. Садовническая, д. 84, стр. 3, 7) с узаконенной летней верандой площадью 200 м². Объект не является объектом культурного наследия, что открывает широкие возможности для адаптации пространства под любые коммерческие задачи без избыточных бюрократических ограничений.

Идеальное расположение

Здание расположено в центральной части города, в 5 минутах пешком от станции метро ''Павелецкая'', Павелецкого вокзала и ТРЦ ''Павелецкая Плаза''. Рядом находится остановка общественного транспорта.

212524

Особняк на Садовом кольце: премиальная локация для вашего бизнеса.

Предлагаем к продаже уникальный объект недвижимости в самом сердце Москвы — особняк общей площадью 1 184,3 м² на первой линии Садового кольца (ул. Садовническая, д. 84, стр. 3, 7) с узаконенной летней верандой площадью 200 м². Объект не является объектом культурного наследия, что открывает широкие возможности для адаптации пространства под любые коммерческие задачи без избыточных бюрократических ограничений.

Идеальное расположение

Здание расположено в центральной части города, в 5 минутах пешком от станции метро ''Павелецкая'', Павелецкого вокзала и ТРЦ ''Павелецкая Плаза''. Рядом находится остановка общественного транспорта. Локация отличается интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком, выгодным торговым, культурным и деловым окружением, а также исторически сложившимся плотным жилым массивом — всё это создаёт отличную базу для привлечения клиентов.

Характеристики объекта

Строение 3 (680,5 м²):
- 1 этаж — 230,4 м²,
- 2 этаж — 239 м²,
- цоколь — 211,1 м²,
- высота потолков — 2,73 м.

Строение 7 (503,8 м²):
- 1 этаж — 160,5 м²,
- 2 этаж — 172,2 м²,
- 3 этаж — 171,1 м²,
- высота потолков — 3,15 м.

Земельный участок — 538 м².

Преимущества и технические параметры

- Гибкость планировки. Свободная планировка колонного типа позволяет реализовать любые дизайнерские и функциональные решения — от премиального ресторана до современного коворкинга или бутик-отеля.
- Отдельные входы. Есть вход с улицы и три входа со двора — это удобно для зонирования пространства и организации различных потоков посетителей.
- Естественное освещение. Множество окон обеспечивают отличную инсоляцию помещений.
- Инженерные системы. Центральные коммуникации (ХВС, ГВС, канализация), приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, электрическая мощность 220 кВт.
- Мокрые точки. На объекте предусмотрено 6 мокрых точек — это существенно упрощает запуск объектов общепита или сервисных предприятий.
- Отделка. Выполнена чистовая отделка (состояние — после выезда арендатора).
- Парковка. За зданием расположена огороженная парковка, где можно разместить до трёх автомобилей.

Возможности для бизнеса

Благодаря удачному расположению, большой площади и гибкой планировке объект идеально подойдёт для:
- ресторана или кафе с собственной летней верандой,
- бутик-отеля или апартаментов премиум-класса,
- корпоративного офиса или представительского шоурума,
- образовательного или культурного пространства.

На последних фото представлены визуализации потенциального проекта — они помогут вам представить, как пространство может выглядеть после реализации вашей концепции.

Не упустите шанс приобрести престижный объект в одной из самых оживлённых локаций Москвы! Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра.

Быстрый выход на сделку.

Участник ассоциации AREA