Продаётся 9этажное административное здание общей площадью 6 382,7 м² на первой линии Лихоборской набережной — крупный коммерческий объект с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Подойдёт для инвестора, управляющей компании или крупного оператора, которому нужна масштабная площадка под офис, коворкинг, сервисный кластер или смешанное использование.

Ключевые параметры и расположение
Адрес и локация: первая линия Лихоборской набережной, территория имущественного комплекса.

Транспортная доступность: 20 минут от станции МЦК/МЦД Лихоборы, удобный съезд с СВХ (МСД) — отличная логистика как для легкового, так и для грузового транспорта.

Продаётся 9этажное административное здание общей площадью 6 382,7 м² на первой линии Лихоборской набережной — крупный коммерческий объект с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Подойдёт для инвестора, управляющей компании или крупного оператора, которому нужна масштабная площадка под офис, коворкинг, сервисный кластер или смешанное использование.

Ключевые параметры и расположение
Адрес и локация: первая линия Лихоборской набережной, территория имущественного комплекса.

Транспортная доступность: 20 минут от станции МЦК/МЦД Лихоборы, удобный съезд с СВХ (МСД) — отличная логистика как для легкового, так и для грузового транспорта.
Территория: закрытая, охраняемая парковка — повышает привлекательность для арендаторов и безопасность имущества.

Характеристики здания
Этажность и площади: 9 этажей плюс цоколь, подвал и технические уровни. Детальное распределение площадей:
цоколь — 1 282,9 м²,
1 этаж — 1 425,1 м² + антресоль 1 этажа — 63,8 м²,
подвал — 359,6 м², техподвал — 381,4 м²,
технические этажи — 309 м² и 120,3 м²,
со 2 по 9 этаж — от 297,8 до 310,9 м² (в среднем около 300 м² на этаж).

Конструктив: стены — крупнопанельные, перекрытия — железобетонные.
Высота потолков: 2,75,5 м — на отдельных участках можно реализовать более высокие сценарии (лофты, шоурумы, демонстрационные зоны).
Планировка: смешанная — гибкость под разные типы арендаторов: офисы, сервисные блоки, небольшие склады, пункты выдачи, бытовые услуги.

Входы: 15 отдельных входов в здание — удобно для сегментации потоков, выделения отдельных блоков под разных операторов и повышения автономности арендаторов.

Инженерные системы и мощности
Коммуникации: ХВС, ГВС, канализация, отопление от газовой котельной (автономность теплоснабжения — плюс в части стабильности и контроля тарифов).
Электромощность: 450 кВт — достаточная база для плотной офисной нагрузки, смешанного использования и сервисных форматов.