Готовый арендный бизнес в формате Street Retail с федеральными арендаторами! Доходность 13% годовых, полная аренда, без комиссии покупателю.

Предлагается помещение свободного назначения общей площадью 855 кв. м в цокольном этаже встроенно-пристроенной части жилого дома. Объект полностью сдан в аренду надежным сетевым операторам, что обеспечивает собственнику пассивный доход 1 304 000 руб./мес. с момента покупки.

Расположение и трафик:
Пешая доступность: всего 12 минут до станции метро ''Солнцево''.
Густонаселенный микрорайон: в зоне охвата — десятки тысяч жителей, постоянный спрос на товары и услуги.
Транспортная доступность: остановка общественного транспорта прямо у входа, удобная наземная парковка для посетителей.

Готовый арендный бизнес в формате Street Retail с федеральными арендаторами! Доходность 13% годовых, полная аренда, без комиссии покупателю.

Предлагается помещение свободного назначения общей площадью 855 кв. м в цокольном этаже встроенно-пристроенной части жилого дома. Объект полностью сдан в аренду надежным сетевым операторам, что обеспечивает собственнику пассивный доход 1 304 000 руб./мес. с момента покупки.

Расположение и трафик:
Пешая доступность: всего 12 минут до станции метро ''Солнцево''.
Густонаселенный микрорайон: в зоне охвата — десятки тысяч жителей, постоянный спрос на товары и услуги.
Транспортная доступность: остановка общественного транспорта прямо у входа, удобная наземная парковка для посетителей.
Высокая проходимость: активный автомобильный и пешеходный трафик, помещение отлично просматривается с проезжей части и имеет легкий доступ для клиентов.
Сложившееся торговое окружение: объект находится в потоке существующих торговых точек, что дополнительно привлекает покупателей.

Характеристики и инфраструктура помещения:
Два отдельных входа: обеспечивают удобное разделение потоков посетителей и возможность организации разных форматов аренды.
Высокая электрическая мощность: 95 кВт — достаточно для любого оборудования, включая общепит и производственные точки.
Гибкая планировка: смешанная конфигурация позволяет легко адаптировать пространство под различные нужды (торговля, офис, услуги, склад).
Три ''мокрые точки'': наличие готовых узлов подключения водоснабжения и канализации — идеально для магазинов продуктов, салонов красоты, ателье и пунктов выдачи заказов.
Место для вывески: отличная возможность брендирования фасада для привлечения внимания.

Арендаторы и финансовая привлекательность:
Состав арендаторов: все площади заняты известными федеральными и локальными брендами: Чижик, Wildberries, Ломбард, Ателье, Салон красоты, Яндекс Маркет. Это гарантирует стабильность платежей и высокий трафик.
Ежемесячный арендный доход: 1 304 000 рублей.
Окупаемость: всего 7,7 лет.
Чистая доходность: 13,04% годовых — один из лучших показателей на рынке коммерческой недвижимости.
Без комиссии для покупателя — вы не переплачиваете агентству.

Идеальный объект для консервативного инвестора, желающего получать стабильный денежный поток с минимальными рисками и не тратить время на поиск арендаторов. Все документы готовы к сделке. Звоните для организации просмотра и расчета инвестиционной привлекательности!

Арт. 132230408