Объявление от собственника (не агент), на все вопросы по телефону отвечаю сам.

Продаю всё здание целиком в 750 метрах от Красной площади, после полного капремонта.
Земля (1.7 сотки) и дом в собственности.
Не относится к объектам культурного наследия/памятникам.

Общая площадь 378.7 кв. м.

2 этаж:

— Потолки 3.7 м.

— Площадь 140.2 кв. М (в т. Ч. Терраса 33.8 кв. М).

1 этаж:

— Потолки 2.9 м.

— Площадь 119.7 кв. М.

Подвал:

— Потолок 2.55 м.

— Площадь 118.8 кв. М.

При сдаче под офис арендный поток 1.4-1.6 млн в месяц.

— В 2-3 минутах ходьбы от м. Китай-город и м. Лубянка, в пешей доступности м. Площадь Революции и м.

Объявление от собственника (не агент), на все вопросы по телефону отвечаю сам.

Продаю всё здание целиком в 750 метрах от Красной площади, после полного капремонта.
Земля (1.7 сотки) и дом в собственности.
Не относится к объектам культурного наследия/памятникам.

Общая площадь 378.7 кв. м.

2 этаж:

— Потолки 3.7 м.

— Площадь 140.2 кв. М (в т. Ч. Терраса 33.8 кв. М).

1 этаж:

— Потолки 2.9 м.

— Площадь 119.7 кв. М.

Подвал:

— Потолок 2.55 м.

— Площадь 118.8 кв. М.

При сдаче под офис арендный поток 1.4-1.6 млн в месяц.

— В 2-3 минутах ходьбы от м. Китай-город и м. Лубянка, в пешей доступности м. Площадь Революции и м. Чистые Пруды (всего 8 линий в радиусе 500 метров). Очень тихое место в закрытом дворе (вход по коду, въезд по брелку).

Идеально для размещения premium офиса, галереи, шоу-рума, личной резиденции итп. Есть бесплатная наземная парковка на 6 машин в закрытом дворе прямо перед входом в дом, рядом большая многоуровневая парковка и всегда есть места на городских парковках.

Особенности здания позволяют легко приспособить под любые нужды:

— Мокрые точки легко оборудуются и убираются в любом месте на 1 и 2 этажах (в подвале тоже можно, но с насосами).

— Вентиляция и кондиционеры с блоками на крыше тоже легко устраиваются во всех комнатах.

— Проемы во внутренних несущих стенах можно передвигать или закладывать (соединять или разъединять комнаты на 1 этаже).

— Не нужны согласования с Мосжилинспекцией и ДКН.

В карусели есть вариант планировки под арендный бизнес для почти отсутствующих в центре полностью автономных офисов/шоурумов премиального сегмента с нарезкой от 25 до 165 кв. М. С отдельными собственными приличными входами с улицы (а не как обычно — с коридорами и санузлами на этаже). Любые комнаты можно объединять.

Лофт — функционален и не устаревает морально. Подвал — можно соединять с помещениями на 1 этаже или использовать под склад (актуален для соседних барных улиц с сумасшедшими ставками). Второй этаж может использоваться под жилье хозяина расположенного внизу бизнеса (см. Варианты планировки).

Есть все коммуникации: вода, канализация, газ, электричество, отопление (центральное отопление подведено, но не используется, потому что газом намного дешевле).

Состояние — ровные отштукатуренные под ваш дизайнерский ремонт (whitebox). Серьезно укрепил фундаменты и конструктив, завел под всё здание железобетонную плиту, гидроизолировал подвал, отремонтировал фасад, поставил бетонные перекрытия, красивые батареи, качественную крышу, прекрасные деревянные окна и двери. Инженерный проект и видео скрытых работ — покажу. Ремонт закончен в 2024г.

Низкая стоимость владения: официальные тарифы, отопление газом, низкий налог.

Отличное вложение. Здание в 750 метрах от Красной площади, не ОКН, на своей земле в этой локации дешевле стоить не может и никогда не будет. Идеальный способ сохранить средства в неспокойное время.

Пока продаю - тут иногда проходят некоммерческие выставки и концерты моих друзей.