Продажа коммерческой недвижимости на улице Врубеля в Москве

Готовый арендный бизнес (ГАБ) | Производственно-складской комплекс 2 150 кв.м | Доход 24,6 млн ?/год | Окупаемость ~6,1 года | НахабиноПредлагается к продаже производственно-складской имущественный комплекс с действующим арендным бизнесом, расположенный в поселке Нахабино Московской области.Объект полностью функционирует и обеспечивает стабильный арендный доход с первого дня владения.Основные характеристики объектаОбщая площадь зданий — 2 150 кв.мПроизводственный этаж — 1 850 кв.мОфисный блок (2 этаж) — 200 кв.мБытовые помещения — 100 кв.мЗемельный участок — 0,6 га (в собственности)Все строения и участок оформлены в собственностьИнженерные коммуникацииГазоснабжениеЦентральное водоснабжениеКанализацияЭлектрическая мощность — 250 кВтСобственная трансформаторная подстанция — 450 кВтДействующие арендаторыНа территории комплекса размещены:2 автосервиса7 производственных компаний (металлообработка и металлоконструкции)Финансовые показателиСдаваемая площадь: 2 050 кв.мАрендная ставка: 1 000 руб./кв.м в месяцМесячный арендный доход: 2 050 000 руб.Годовой арендный доход: 24 600 000 руб.Коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются арендаторами отдельноИнвестиционные показателиСтоимость объекта: 150 000 000 руб.Годовой арендный доход: 24 600 000 руб.Окупаемость: ~6,1 годаВаловая доходность: ~16,4% годовыхПотенциал развитияПодготовленное пятно застройки под ангар 400 кв.мВозможность увеличения производственных площадейРост арендного дохода за счёт дополнительного строительстваПреимущества объекта Готовый арендный бизнес с 100% загрузкой Стабильный денежный поток с первого дня Сильный промышленный арендный пул Земля и здания в собственности Газифицированный производственный комплекс Собственная трансформаторная мощность Потенциал расширения участка Удобная транспортная доступностьСтоимость150 000 000 рублейФормат сделкиПрямая продажа от собственника.Полный пакет документов готов.Объект полностью действующий и эксплуатируемый.КонтактОперативный показ по предварительной договоренности.Предоставим финансовую модель и техническую документацию по запросу.