Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Лесопарковая

Готовый прибыльный бизнес (пиццерия и не только) | Выручка 1.4 млн ? | Прибыль 350 тыс ? | Вложения 6 млн ?Продается действующий прибыльный бизнес — пиццерия в ЖК Зеленая вертикаль (5 минут от м. Лесопарковая).Бизнес полностью готов и приносит доход с первого дня — без этапа запуска и рисков + уникальная возможность увеличить прибыль х 3ФИНАНСЫ ПОДТВЕРЖДАЮТСЯ (банковские выписки+система учета)Выручка: 1 400 000 ? / месяц Чистая прибыль: 350 000 ? / месяц Средний чек: ~740 ? Стабильный поток клиентов ЭКОНОМИКА ПИЦЦЕРИИ: Себестоимость (продукты): ~3545% ~500630 тыс ФОТ: 150 000 Аренда: 192 000 Коммуналка: ~35 000 Прочее: ~100 000 Итого расходы 1 050 000 1 100 000ВЛОЖЕНИЯ И АКТИВОбщие инвестиции: более 6 000 000 ? Оборудование и мебель: практически новые (~6 месяцев) Полностью укомплектованная кухня Зал на 30 посадочных мест Бизнес продается значительно ниже вложений из-за срочности ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК (КЛЮЧЕВОЕ)ЖК Зеленая вертикаль — крупный жилой массив8 000 12 000 жителей в пешей доступностистабильный поток семей и постоянных клиентовПиццерия расположена всего в 10 метрах от детской площадкиежедневный трафик:родители с детьми постоянные гости высокая повторяемость покупок точка находится в центре притяжения района и генерирует поток без рекламы ЧТО ВХОДИТполностью оборудованная кухня персонал (готов остаться) поставщики доставки (Яндекс и др.) все бизнес-процессы ФРАНШИЗА / ГИБКОСТЬможно работать по франшизе:(koalapizza)лояльные условия франшизы полученылибо развивать собственный бренд ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ (РОСТ ПРИБЫЛИ)Площадь 75 м² позволяет увеличить доход:кофе + десерты +70150 тыс ?напитки / bubble tea +50120 тыс ?dark kitchen (доставка) +100250 тыс ?бизнес-ланчи доп. потокпотенциал: +100 000 300 000 ? / месяцПОТЕНЦИАЛ ВЫРУЧКИтекущая: 1.4 млн ? потенциал: 2.3 3.5 млн ? / месяц за счет увеличения охвата и доп. направлений бизнесаПОЧЕМУ ВЫГОДНООткрытие с нуля:56 млн ? вложений 36 месяцев без прибыли Покупка:готовый бизнес подтвержденная экономика доход с первого дня ПРИЧИНА ПРОДАЖИпереезд в другой город ВАЖНОПродажа срочная — цена ниже рынка и ниже вложенийДОПОЛНИТЕЛЬНОсопровождение после сделки передача всех процессов Пишите / звоните — покажу бизнес и подтвержу все цифры(приоритет покупателю с быстрым выходом на

Id 62091. Продажа готового арендного бизнеса 218 м² c двумя входными группами по 40м² в Северное Бутово, 500 м от Бульвар Дмитрия ДонскогоПродаётся часть 2-этажного отдельно стоящего здания коммерческого назначения, расположенного на первой линии домов в центре крупного жилого массива. Объект находится в отличном техническом состоянии и выполнен в современных архитектурных решениях.Основные характеристики• Общая рабочая площадь: 218 м²• Этаж: 2• Две отдельные входные группы (примерно по 50 м² каждая)• Высота потолков: 3,5 м• Кадастровый номер: 77:06:0011003:9948• Собственник: ООО ''Нида''• Свободное назначение: торговля, услуги, офис, спорт, медицина и др.Технические преимущества• Полностью автономное помещение (территориально и энергетически)• Разрешённая электрическая мощность: 23 кВт• Соответствие всем противопожарным требованиям:• два эвакуационных выхода• пожарная сигнализация• пожарный гидрант• навигационные указатели• Охранная сигнализация с выводом на пульт вневедомственной охраны• Внутреннее и внешнее видеонаблюдение с возможностью просмотра через компьютер и смартфон• Видеодомофон на 8 каналов• Современная приточно-вытяжная вентиляция с подогревом воздухаПланировка• Свободная, все внутренние перегородки ненесущие• Несущие элементы: колонны с шагом 6 м• Возможность перепланировки под любой формат бизнесаАрендный бизнесПомещение полностью заполнено арендаторами:• два маркетплейса• две детские образовательные школы• оборудование связи МТС• Общий арендный поток: 450 000 руб./мес.• Договоры аренды: 11 месяцев с возможностью расторжения любой стороной за 1 месяц• Возможность освобождения помещения в течение месяцаЭксплуатационные расходыПостоянные расходы (оплачивает собственник):• аренда земельного участка — 27 000 руб./квартал• налог на имущество — 115 000 руб./кварталПеременные расходы (оплачивают арендаторы):• коммунальные платежи — 5 000 - 7 000 руб./мес. (зависит от потребления)Инвестиционная привлекательность• МАП: 450 000 руб.• Окупаемость: 7 - 8 лет• Стоимость объекта: 34 500 000 руб.• Цена ниже средней по району на 26%Помещение подойдёт как для собственного бизнеса, так и для стабильного арендного дохода. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, плотная жилая застройка и шаговая доступность метро обеспечивают постоянный спрос со стороны арендаторов.