Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Кузьминки

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕСПродажа помещения с АРЕНДАТОРОМ магазин ''Пятёрочка''Москва, Волжский бульвар, д. 51, стр. 9Беспроцентная рассрочка, лизинг, ипотека!ОбъектНа продажу предлагается готовый арендный бизнес — сетевой федеральный продуктовый ритейлер Пятёрочка, расположенный в действующем бизнес-парке Волжский.Местоположение отличается высокой транспортной доступностью и обеспечено большим жилым массивом и прогулочной зоной в пешей доступности.Транспортная доступность:5 мин. пешком до м. Волжская15 мин. до м. Кузьминки и МЦД Печатники5 мин. выезд на Волгоградский проспект10 мин. до Юго-Восточной хорды12 мин. ТТК15 мин. МКАДБизнес-парк расположен на первой линии домов на пересечении Волжского бульвара и ул. Маршала Чуйкова, обеспечивая стабильный поток покупателей.Условия арендыДолгосрочный договор аренды на 10 лет (с 03.07.2024 г.)Площадь помещения: 485,9 м2Ежемесячный арендный поток (МАП): 900 000 руб. (НДС не предусмотрен)Индексация 5% ежегодноДействующая лицензия на алкогольОкружениеМагазин занимает центральную площадь бизнес-парка Волжский.В соседних помещениях: кафе, барбершоп, салон красоты, груминг, магазин цветов, агентства недвижимости.В ближайшем окружении активно строится жилой фонд по программе реновации.Напротив — остановка городского транспорта (10 м от входа).Удобная парковка на территории бизнес-парка.Более 45 открытых заведений стрит-ритейла, высокий пешеходный поток.В процессе открытия: стоматология, ресторан, салон электроники, шоу-рум косметики и другие точки притяжения трафика.Инвестиционная привлекательностьФедеральный арендатор с высокой надежностью — продуктовый ритейл Пятёрочка.Долгосрочный договор с фиксированными условиями.Стабильный арендный доход от 900 000 руб./мес.Перспективная локация с активным заселением новых жилых комплексов и расширяющимся бизнес-парком.Идеальное решение для инвесторов, ищущих готовый бизнес с долгосрочной арендой и стабильной доходностью.Ежедневный показ. Онлайн показ.ЗВОНИТЕ! С удовольствием ответим на все ваши вопросы.

Готовый прибыльный бизнес: магазин ''Пятёрочка'' в перспективном бизнес-паркеЛокация и транспортная доступностьПремиальное расположение магазина в бизнес-парке ''Волжский'' обеспечивает стабильный поток покупателей. Объект находится на первой линии домов, на пересечении Волжского бульвара и улицы Маршала Чуйкова.Удобная транспортная развязка:•5 минут до станции метро ''Волжская''•15 минут до станции метро ''Кузьминки''•15 минут до станции МЦД ''Печатники''•Быстрый выезд на Волгоградский проспект (5 минут)•Доступ к Юго-Восточной хорде (10 минут)•ТТК в 12 минутах езды•МКАД в 15 минутахХарактеристики объектаПлощадь помещения: 485,9 м²Срок аренды: 10 лет (с 3 июля 2024 года)Арендные условия:•Минимальная арендная плата: 900 000 рублей в месяц (без НДС)•Ежегодная индексация МАП на 5%•Действующая лицензия на продажу алкогольной продукцииИнвестиционные преимуществаСтоимость объекта: 99 950 000 рублейКлючевые факторы привлекательности:•Расположение на главной площади бизнес-парка•Развитая инфраструктура района•Высокая проходимость благодаря соседним арендаторам (барбершоп, кафе, салон красоты, груминг-салон, цветочный магазин)•Активное развитие района: ведётся строительство по программе реновации•Удобная парковка на территории•Остановка общественного транспорта в 10 метрах от входаПотенциал развитияДинамичное развитие территории:•Более 45 действующих точек стрит-ритейла•Планируется открытие новых объектов: стоматологическая клиника, ресторан, салон электроники, шоу-рум косметики•Постоянный рост числа резидентов бизнес-паркаЭтот готовый арендный бизнес — отличная инвестиционная возможность с гарантированным потоком клиентов и высоким потенциалом роста доходности.

Пекарня со сбытом в очень выгодной локации около метро, весь поток людей проходит мимо магазина (и заходит, естественно). В среднем 200+ клиентов в день со средним чеком от 170 р., в день средняя выручка 35-40 тысяч. Точка в данной локации находится уже 10 лет и стабильно дает прибыль.Рядом хорошие соседи, конкурентов нет. Сотрудники трудоустроены и готовы продолжать работать с новым владельцем. Вывеску активно привлекает внимание, видно со всех сторон. Продается в виду нехватки времени продавца, есть основной крупный бизнес, а этот перетягивает внимание. Точки роста - поработать над маркетингом компании. ID: 840611

Лот: 37836. Продажа арендного бизнеса. Помещение расположено у входа/выхода из станции метро ''Кузьминки''. Сверхинтенсивный пешеходный трафик. Развитая инфраструктура, торговое окружение, густонаселенный жилой район.Арендатор: ПекарняМАП: 430 000 руб.

Арт. 95080790 Вашему вниманию представлено помещение свободного назначения, в 9 минутах (700 метров) пешего пути от метро Кузьминки, на первой линии улицы с высоким автомобильным и пешим трафиком, в густонаселенном районе. Рядом со зданием возводится жилой комплекс, который после ввода в эксплуатацию добавит якорных потребителей.Помещение находится на втором этаже двухэтажного здания, имеет отдельный входи с улицы с первой линии и запасной выход. Первый этаж здания занимает магазин Пятерочка. В настоящий момент помещение сдано в аренду: арендаторы чайхана Халва и медицинский центр, МАП - 900 000 руб в месяц, окупаемость 7,6 лет (без учета индексации).Планировка помещения - зальная, отделка - под нужды арендаторов, периодически освежается.Подключенная мощность - 100кВтПродажа помещения - от юридического лица, НДС не включен (УСН), возможна форма сделки - смена учредителя, так как юр.лицо создавалось специально под этот объект.

Лот 152473.Предлагается на продажу торговое помещение с арендатором Wildberries, находящееся по адресу: Москва, ул. Жигулевская, д.5к3, в окружении большого жилого массива, кроме того рядом строятся два высотных дома. От метро Кузьминки 7 минут пешком.Технические характеристики: Общая площадь - 139,2 кв.м., первый этаж жилого дома, эл. мощность - 15 кВтКоммерческие условия:Стоимость - 36 000 000 рублейАрендатор - Wildberries, договор бессрочный, индексация 10 %, коммунальные включены в стоимость аренды.МАП - 306 500 рублей. ГАП - 3 678 000 рублейОкупаемость - 9,7 лет по первому годуФорма собственности - физ.лицо