Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Кузьминки

Лот 152473.Предлагается на продажу торговое помещение с арендатором Wildberries, находящееся по адресу: Москва, ул. Жигулевская, д.5к3, в окружении большого жилого массива, кроме того рядом строятся два высотных дома. От метро Кузьминки 7 минут пешком.Технические характеристики: Общая площадь - 139,2 кв.м., первый этаж жилого дома, эл. мощность - 15 кВтКоммерческие условия:Стоимость - 36 000 000 рублейАрендатор - Wildberries, договор бессрочный, индексация 10 %, коммунальные включены в стоимость аренды.МАП - 306 500 рублей. ГАП - 3 678 000 рублейОкупаемость - 9,7 лет по первому годуФорма собственности - физ.лицо

Лот: 38456. Продажа арендного бизнеса. Помещение расположено у входа/выхода из станции метро ''Кузьминки''. Сверхинтенсивный пешеходный трафик. Развитая инфраструктура, торговое окружение, густонаселенный жилой район.Арендатор: ПекарняМАП: 430 000 руб.

Арт. 95080790 Вашему вниманию представлено помещение свободного назначения, в 9 минутах (700 метров) пешего пути от метро Кузьминки, на первой линии улицы с высоким автомобильным и пешим трафиком, в густонаселенном районе. Рядом со зданием возводится жилой комплекс, который после ввода в эксплуатацию добавит якорных потребителей.Помещение находится на втором этаже двухэтажного здания, имеет отдельный входи с улицы с первой линии и запасной выход. Первый этаж здания занимает магазин Пятерочка. В настоящий момент помещение сдано в аренду: арендаторы чайхана Халва и медицинский центр, МАП - 900 000 руб в месяц, окупаемость 7,6 лет (без учета индексации).Планировка помещения - зальная, отделка - под нужды арендаторов, периодически освежается.Подключенная мощность - 100кВтПродажа помещения - от юридического лица, НДС не включен (УСН), возможна форма сделки - смена учредителя, так как юр.лицо создавалось специально под этот объект.