Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Кузьминки

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС Продажа помещения с АРЕНДАТОРОМ магазин ''Пятёрочка'' Москва, Волжский бульвар, д. 51, стр. 9 Беспроцентная рассрочка, лизинг, ипотека! Объект На продажу предлагается готовый арендный бизнес — сетевой федеральный продуктовый ритейлер Пятёрочка, расположенный в действующем бизнес-парке Волжский. Местоположение отличается высокой транспортной доступностью и обеспечено большим жилым массивом и прогулочной зоной в пешей доступности. Транспортная доступность: 5 мин. пешком до м. Волжская 15 мин. до м. Кузьминки и МЦД Печатники 5 мин. выезд на Волгоградский проспект 10 мин. до Юго-Восточной хорды 12 мин. ТТК 15 мин. МКАД Бизнес-парк расположен на первой линии домов на пересечении Волжского бульвара и ул. Маршала Чуйкова, обеспечивая стабильный поток покупателей. Условия аренды Долгосрочный договор аренды на 10 лет (с 03.07.2024 г.) Площадь помещения: 485,9 м2 Ежемесячный арендный поток (МАП): 900 000 руб. (НДС не предусмотрен) Индексация 5% ежегодно Действующая лицензия на алкоголь Окружение Магазин занимает центральную площадь бизнес-парка Волжский. В соседних помещениях: кафе, барбершоп, салон красоты, груминг, магазин цветов, агентства недвижимости. В ближайшем окружении активно строится жилой фонд по программе реновации. Напротив — остановка городского транспорта (10 м от входа). Удобная парковка на территории бизнес-парка. Более 45 открытых заведений стрит-ритейла, высокий пешеходный поток. В процессе открытия: стоматология, ресторан, салон электроники, шоу-рум косметики и другие точки притяжения трафика. Инвестиционная привлекательность Федеральный арендатор с высокой надежностью — продуктовый ритейл Пятёрочка. Долгосрочный договор с фиксированными условиями. Стабильный арендный доход от 900 000 руб./мес. Перспективная локация с активным заселением новых жилых комплексов и расширяющимся бизнес-парком. Идеальное решение для инвесторов, ищущих готовый бизнес с долгосрочной арендой и стабильной доходностью. Ежедневный показ. Онлайн показ. ЗВОНИТЕ! С удовольствием ответим на все ваши вопросы.

Готовый прибыльный бизнес: магазин ''Пятёрочка'' в перспективном бизнес-парке Локация и транспортная доступность Премиальное расположение магазина в бизнес-парке ''Волжский'' обеспечивает стабильный поток покупателей. Объект находится на первой линии домов, на пересечении Волжского бульвара и улицы Маршала Чуйкова. Удобная транспортная развязка: •5 минут до станции метро ''Волжская'' •15 минут до станции метро ''Кузьминки'' •15 минут до станции МЦД ''Печатники'' •Быстрый выезд на Волгоградский проспект (5 минут) •Доступ к Юго-Восточной хорде (10 минут) •ТТК в 12 минутах езды •МКАД в 15 минутах Характеристики объекта Площадь помещения: 485,9 м² Срок аренды: 10 лет (с 3 июля 2024 года) Арендные условия: •Минимальная арендная плата: 900 000 рублей в месяц (без НДС) •Ежегодная индексация МАП на 5% •Действующая лицензия на продажу алкогольной продукции Инвестиционные преимущества Стоимость объекта: 99 950 000 рублей Ключевые факторы привлекательности: •Расположение на главной площади бизнес-парка •Развитая инфраструктура района •Высокая проходимость благодаря соседним арендаторам (барбершоп, кафе, салон красоты, груминг-салон, цветочный магазин) •Активное развитие района: ведётся строительство по программе реновации •Удобная парковка на территории •Остановка общественного транспорта в 10 метрах от входа Потенциал развития Динамичное развитие территории: •Более 45 действующих точек стрит-ритейла •Планируется открытие новых объектов: стоматологическая клиника, ресторан, салон электроники, шоу-рум косметики •Постоянный рост числа резидентов бизнес-парка Этот готовый арендный бизнес — отличная инвестиционная возможность с гарантированным потоком клиентов и высоким потенциалом роста доходности.

Лот: 37836. Продажа арендного бизнеса. Помещение расположено у входа/выхода из станции метро ''Кузьминки''. Сверхинтенсивный пешеходный трафик. Развитая инфраструктура, торговое окружение, густонаселенный жилой район. Арендатор: Пекарня МАП: 430 000 руб.

Арт. 95080790 Вашему вниманию представлено помещение свободного назначения, в 9 минутах (700 метров) пешего пути от метро Кузьминки, на первой линии улицы с высоким автомобильным и пешим трафиком, в густонаселенном районе. Рядом со зданием возводится жилой комплекс, который после ввода в эксплуатацию добавит якорных потребителей. Помещение находится на втором этаже двухэтажного здания, имеет отдельный входи с улицы с первой линии и запасной выход. Первый этаж здания занимает магазин Пятерочка. В настоящий момент помещение сдано в аренду: арендаторы чайхана Халва и медицинский центр, МАП - 900 000 руб в месяц, окупаемость 7,6 лет (без учета индексации). Планировка помещения - зальная, отделка - под нужды арендаторов, периодически освежается. Подключенная мощность - 100кВт Продажа помещения - от юридического лица, НДС не включен (УСН), возможна форма сделки - смена учредителя, так как юр.лицо создавалось специально под этот объект.