Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Коптево

Арт. 131678805 Продается коммерческое помещение с готовым бизнесом. (ГАБ)Ищете выгодное коммерческое помещение в Москве с отличной транспортной доступностью и перспективным арендным потенциалом? Предлагаем Вам приобрести уникальный объект, расположенный в самом сердце района Коптево — это помещение в стиле стилобата на фасадной части современного жилого комплекса. Благодаря своему расположению и характеристикам, оно идеально подходит под любой вид деятельности — от розничной торговли до пунктов выдачи заказов.Это предложение выгодно отличается тем, что оно находится на первом этаже дома, что обеспечивает максимальную видимость и легкий доступ для клиентов. Единственное помещение в стилобате на фасадной части дома, расположенное на пути основного авто трафика и дороги к метро, что гарантирует высокий пешеходный и автомобильный трафик.Информация об объектеОбщая площадь: 124,6 кв.мЭтаж: 1 из 1 (целиком на первом этаже)Отделка / ремонт: современный, готов к использованиюОсобенности: расположено в единственном помещении в стилобате на фасаде дома, что обеспечивает отличную видимость и транспортную доступностьЮридический статус: собственник, без обременений, подходит под любые виды деятельностиИнформация о домеАдрес: Москва, Коптево, Черепановых, д. 10Дом входит в современный жилой комплекс, построенный с учетом всех современных стандартов качества и комфортаИнфраструктура жилого комплекса включает паркинг, охрану и видеонаблюдение, что повышает привлекательность для арендаторов и клиентовВ непосредственной близости расположены школы, детские сады, магазины, аптеки и развлекательные центрыИнфраструктура и транспортная доступность районаОтличная транспортная доступность — рядом расположены основные магистрали и дороги, ведущие к ТТК, МКАД и другим центральным районам городаВ 5 минутах ходьбы находится станция метро ''Коптево'', что обеспечивает быструю связь с центром Москвы и другими районамиРайон развитая инфраструктура: крупные торговые центры, офисные здания, супермаркеты, пункты выдачи заказов, такие как ВБ, ОЗОН, Яндекс МаркетВысокий уровень безопасности и экологическая чистота района делают его привлекательным для бизнеса и жизниЮридические аспекты сделкиСобственник — юридически чистое право собственности, без обремененийДоговор аренды на 5 лет с возможностью пролонгации, с индексированием арендной платы на 5% ежегодно.Арендный доход по первому году — МАП 183 тыс. руб., со второго — 373,5 тыс. руб., что делает объект очень привлекательным для инвестицийВсе документы готовы к сделке, возможна быстрая покупка.Успейте купить!!! Предложение ограничено по времени. Звоните уже сейчас!!! Отвечу на все ваши вопросы. Для наших покупателей: - юридическое сопровождение сделки с гарантией - помощь в получении ипотеки в ведущих банках с высокой степенью одобрения - страхование со скидкой .Проведите сделку с лидером рынка ''Century 21 Столичная недвижимость''. Быстро. Безопасно. Надежно.

Продажа от собственника! Готовый бизнес (в помещении 2 арендатора!)Продается помещение свободного назначения под любой вид деятельности на Коптевской ул., 26к2.Общая площадь 142,4 кв.м. Потолки 2,43 м.- Вход через подъезд жилого дома (возможно устройство входа с улицы)- Помещение находится на цокольном этаже- Большинство комнат имеют окна помещение достаточно светлое- Окна выходят на разные стороны дома, стеклопакеты новые- Выполнен хороший ремонт. Имеется санузел.Все коммуникации центральные. Электроэнергия 15 кВт, 3 фазы. Стоят противопожарные датчики. АПС. Есть домовая вентиляция. На одном из окон установлена оконная принудительная вентиляция.Прикладываю план расположения комнат и их метраж (см. план)Парковка во дворе, въезд через шлагбаумДом добротный, кирпичный, 1955 года постройки, серия I-511. НЕ включен в программу реновации.43 ИФНСГустонаселенный спальный район Коптево САО, высокая проходимость. Школы, детские сады, аптеки, поликлиника, магазины, Коптевский рынок. Аттракционы, ярмарки и развлечения в районе Коптевского бульвара. Улицы, расположенные поблизости: Старокоптевский пер., Соболевский пр-д, , бульв. Матроса Железняка и т.д.Коммуналка от УК не более 10 тыс./руб./мес. вместе с водойВ договоре указываем полную стоимость! Собственность от 14.01.2022.Статус помещения нежилое. Обременения отсутствуют! Окупаемость 9,8 летБлижайшие метро: Войковская зелёной линии и Коптево МЦК в 580 м, БалОперативный показ. Звоните!САО, район Коптево

Лот 145432.Продажа готового арендного бизнеса. Площадь 584,1 м2. Расположен в 11-15 мин. ходьбы до м. Коптево. Первая линия домов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Технические характеристики:Общая площадь: 584.1 кв.м. Первый этаж. Открытая планировка. Отдельные входы с фасада. Зона разгрузки. Витринное остекление. Место для вывески. Высота потолков 3.8 м. Мощность электросети 95 кВт. Отопление центральное. Коммерческие условия:Стоимость объекта: 199 500 000 рублей. Арендаторы:- Пятерочка - ДДА до 2032.- Аптека Столички с 2018 года, бессрочный договор, индексация 5% в год.- Салон Красоты с 2010 года, бессрочный договор, индексация 5% в год. Общий МАП - 1 392 000 руб. Общий ГАП - 16 704 000 руб.

+Без комиссииГoтовый аpендный бизнeс c супермаpкетoм от фeдepальнoй сети ДИКCИПервая линия бульвapаAктивный пeшexодный трaфикOбнoвленный дизайн мaгaзинаОтделка: чистоваяМощность электросети: 45 кВтОтопление: центральноеПлощaдь 439.2квмApeндaтop: Cупeрмаркет ДИKCИДДА : 10лет до 15.03.3034 г .МAП: 1-2 год 750 000 ?ГАП: 9 000 000 ?С 3егo гoда 787 000?С 5огo года 826 825?дaлee Бeзуcловная индeкcация 5%Пpедуcмoтpена ставка 4,5 % от РТО