Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Беляево

Продается помещение свободного назначения площадью 97,3 м² на первом этаже жилого дома по адресу: Москва, ул. Академика Волгина, 8А, корп. 1.Объект подойдет как для собственного бизнеса, так и для инвестора, рассматривающего коммерческое помещение под последующую сдачу в аренду.Главное преимущество — универсальный формат: первый этаж, два входа, фасадные окна, свободная планировка и потолки до 3,5 м. Эти характеристики позволяют рассматривать широкий круг потенциальных арендаторов и не ограничивают объект одним видом бизнеса.О ПОМЕЩЕНИИ— площадь — 97,3 м²— 1-й этаж— нежилое назначение— два отдельных входа— окна на фасад— свободная планировка— высота потолков основной зоны — 3,5 мПлощадь почти 100 м² позволяет организовать полноценную клиентскую зону, кабинеты, рабочие помещения, складскую или подсобную часть в зависимости от выбранного формата.ВОЗМОЖНЫЕ СЦЕНАРИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯПомещение можно рассматривать под:— медицинский или стоматологический центр— косметологию, салон красоты, студию— образовательный центр— офис продаж или клиентский офис— магазин или шоу-рум— пункт выдачи заказов— сервисный бизнес— торговое помещение— другие коммерческие форматыДля инвестора это означает возможность работать с разными категориями потенциальных арендаторов, а не быть привязанным к одной узкой концепции.ЛОКАЦИЯПомещение находится в Обручевском районе ЮЗАО Москвы, в сформированной жилой застройке.В самом доме и непосредственном окружении уже работают объекты торговли, сферы услуг и пункты выдачи, поэтому локация привычна для коммерческого использования.До станции метро ''Университет дружбы народов'' — около 1011 минут пешком. Также поблизости расположены станции ''Беляево'' и ''Калужская''.Дом монолитно-кирпичный, 2010 года постройки, 20 этажей.ПОЧЕМУ СТОИТ РАССМОТРЕТЬПервый этаж и 2 отдельных входа — важные характеристики для помещения, ориентированного на клиентский поток.Фасадные окна дают естественное освещение и возможность заметного оформления входной группы.Свободная планировка позволяет адаптировать объект под требования конкретного пользователя или арендатора.Площадь 97,3 м² востребована для многих форматов малого и среднего бизнеса: помещение достаточно просторное для полноценной коммерческой деятельности, но не требует освоения нескольких сотен квадратных метров.Объект подойдет покупателю, который ищет коммерческое помещение в Москве для собственного бизнеса или инвестиции с возможностью дальнейшей сдачи в аренду.Звоните — организуем просмотр, предоставим документы по объекту и ответим на вопросы по сделке.

Арт. 94983519. К продаже предлагается центр красоты и здоровья с медицинской лицензией с новым высококлассным ремонтом и террасой, расположенный в 5-ти минутах от метро Беляево. Первая линия, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, бесплатная парковка вокруг здания на 30 авто. В помещении выполнен высококачественный премиальный ремонт с применением современных технологий, презентабельная входная группа. Характеристики объекта: 2 входа, 13 кабинетов, в каждом мокрая точка, 2 из которых оборудованы душевыми, 2 санузла, зона ожидания, зона ресепшн, отдельное помещение под салон красоты, кабинет маникюра и педикюра, склад, комната хранения, кабинет руководителя, комната отдыха для персонала и кухня. Из второго выхода оборудована терраса с уютной мягкой зоной. Помещение отлично под медицинский центр, стоматология, центр косметологии, салон красоты. Бессрочная медицинская лицензия. Технические показатели: Центральные коммуникации, электричество 60 кВт, приточно - вытяжная вентиляция, профессиональная вытяжка, кондиционирование. Юридический статус: Помещение более 25-лет в собственности, чистое юр лицо со всеми необходимыми разрешениями и лицензиями, планировка и фасад согласованы в БТИ, земля - долгосрочная аренда с городом с камфорными платежами всего 25 тыс. руб. в год, налог на имущество 150 тыс. руб. в год, прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Более подробная информация и презентация предоставляется по запросу. Работаем с партнерами. Проведем оперативный показ для Ваших клиентов.