Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Бутырская

Продаётся 3этажное здание площадью 5 968,2 м² под склад или производство на территории офисноскладского комплекса. Крупный, технологичный объект с редкой конфигурацией: без колонн и с высотой потолков до 12,15 м — идеально для высотного хранения, крупногабаритного оборудования или организации нескольких функциональных зон.Ключевые преимуществаОтсутствие колонн — максимальная полезная площадь и гибкая планировка: можно ставить высотные стеллажи, размещать станки, организовывать сквозные технологические потоки без мёртвых зон.Высокие потолки (8,512,15 м) — возможность использовать многоуровневое хранение, подвесные системы, кранбалки, организовать мезонины.Масштабная логистика: 10 отдельных входов и 8 въездных ворот — удобно для разделения потоков (приёмка, отгрузка, персонал), работы нескольких арендаторов или параллельных операций.Объект с НДС — важно учитывать при структурировании сделки и расчёте итоговой стоимости.Земельный участок 11 774 м² в аренде у города до 2056 года — долгосрочная стабильность эксплуатации.Площади и структураОбщая площадь здания: 5 968,2 м².Распределение по этажам:1 этаж — 5 190,6 м² (основная складская/производственная зона с максимальной высотой потолков),2 этаж — 393,5 м²,3 этаж — 376,1 м² (удобно под офисы, диспетчерскую, бытовые помещения, лёгкие производства).Конструктив и инженерные системыМатериал стен: кирпич — надёжность, хорошая теплоизоляция, долговечность.Перекрытия: железобетонные — высокая несущая способность, подходит под тяжёлые стеллажи и оборудование.Коммуникации: ХВС, канализация, отопление от газовой котельной (автономность и контроль эксплуатационных расходов), электричество — 300 кВт (достаточно для энергоёмких сценариев: производство, холодильные камеры, серверные зоны).Охраняемая территория, въезд через шлагбаум — безопасность объекта и контроль доступа.Локация и транспортная доступностьРядом со станциями метро и МЦД Дмитровская — удобно для персонала, есть варианты организации развозки или использования общественного транспорта.Быстрый выезд на ТТК — оптимально для логистики: доставка сырья, вывоз готовой продукции, работа с курьерскими и транспортными компаниями.Наземная парковка на территории комплекса (машиноместа в аренду за дополнительную плату) — можно обеспечить стоянку для сотрудников и гостевого транспорта.

Предлагается к продаже арендный бизнес — помещение площадью 51,7 м² с действующим арендатором: клиентский офис КЦ МПауэр. Договор аренды действует до 31 сентября 2026 года.Основные характеристики объектаРасположение: 1й этаж.Категория объекта: офис / склад.Год постройки: 1988.Земельный участок: в аренде у города.Вид разрешённого использования (ВРИ): эксплуатация зданий по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей.Конструктивные особенностиМатериал стен: кирпич, вентилируемые фасады.Материал перекрытий: железобетонные.Высота потолков: 4,78 м — позволяет эффективно использовать пространство, в том числе для организации антресоли или размещения оборудования.Коммуникации и инженерное оснащениехолодное и горячее водоснабжение,канализация,электроснабжение,отопление, вентиляция и кондиционирование,пожарный водопровод,автоматическая пожарная сигнализация (АПС) и система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ),ливневая канализация.Инфраструктурные параметрыколичество входных групп: 1,количество грузовых ворот: 1 — удобно для логистики и приёма поставок,количество мокрых точек: 1.Помещение подойдёт для продолжения арендного бизнеса либо для собственных коммерческих нужд — например, под офис, сервисный центр или складское помещение с административной зоной.