Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Сокольники

Лот 147927.Продажа помещения свободного назначения расположенного в новом ЖК бизнес-класса SOKOLNIKI, по адресу: ВАО, Москва, ул. Гастелло, 30, площадью 71 м². В пешей доступности находятся две станции метро — ''Сокольники'' и ''Электрозаводская''. Удобный выезд на ТТК, шоссе Энтузиастов и Садовое кольцо. ЖК состоит из 3 башен высотой 24, 28 и 33 этажа. Включает в себя 763 квартиры (2 289 жителей) с чистовой и дизайнерской отделкой (быстрое заселение). В радиусе 10-15 минутной пешей доступности проживает 12 600 человек (по данным ЦПИ).Ввод в эксплуатацию 1-й квартал 2027 года. Технические характеристики : 1 этаж 2-х этажного торгового здания, площадью 71 м². Свободная планировка, высота потолков 5 м, выделенная электрическая мощность 10 кВт (есть техническая возможность для увеличения), витринное остекление, место для размещения вывески, индивидуальный вход, мокрая точка в помещении, безбарьерный доступ, мультизональные системы VRF кондиционирования (с большей точностью поддерживает заданную температуру в помещении, чем обычный кондиционер), приточно-вытяжная система вентиляции, внутрипольные конвекторы.Коммерческие условия :Стоимость объекта - 46 008 000 ?,Стоимость за м² объекта - 648 000 ?.Продажа по ДДУ. Рассрочка с первоначальным взносом от 10%.Детальная презентация по запросу.

Лот 147547.Предлагается в продажу помещение свободного назначения в ВАО по адресу: Москва, р-н Сокольники, ул. Гастелло, 30, площадью 72.8 м2, ПСН находится на 1 этаже 33-х этажного жилого дома.В 10 мин. пешком находятся две станции метро — ''Сокольники'' и ''Электрозаводская''. Рядом ТТК, шоссе Энтузиастов и Садовое кольцо.Ввод в эксплуатацию 1-й квартал 2027 годаТехнические характеристики: Помещение площадью 72.8 м2. открытая планировка (есть возможность объединения) • потолки 4.2 м. • электроэнергия 10 кВт (есть техническая возможность для увеличения). один вход с видом на 1-ю линию.ЖК состоит из 3 башен высотой от 23 до 33 этажей. Включает в себя 763 квартиры (2 289 жителей) с чистовой и дизайнерской отделкой (быстрое заселение).Коммерческие условия:• стоимость объекта: 52 852 800рублей.• стоимость объекта за м.кв.: 726 000 рублей.• продажа по ДДУ есть рассрочка с первоначальным взносом 10% и более.• собственник юр. лицо продажа с НДС.

Продается отдельно стоящее нежилое здание под апартаменты, гостиницу, медицинский, образовательный или бизнес-центр. Наземная парковка на 100машиномест, земля в аренде. 5 этажей + подвал. Высота потолков 3м. Центральное отопление, электричество увеличение по договоренности( возможность есть), возможно установить лифты. Требуется ремонт.

Евгений.Вашему вниманию предлагается здание. Продажа от Физлица.Оперативный показ, все вопросы по телефону.

Лот 155365.Продажа помещения в торгово-инфраструктурном блоке в новом ЖК бизнес-класса SOKOLNIKI, по адресу: ВАО, Москва, ул. Гастелло, 30. Находится на 2м этаже, в торговой галерее. В локации отмечен дефицит магазинов, кафе, ресторанов, аптек и других бытовых услуг. Размещение торгово-инфраструктурных помещений в новом жилом комплексе бизнес+ класса обеспечит жителей района качественными услугами.ЖК состоит из 3 башен высотой 24, 28 и 33 этажа. Включает в себя 763 квартиры (2 289 жителей) с чистовой и дизайнерской отделкой (быстрое заселение). В радиусе 10-15 минутной пешей доступности проживает 12 600 человек (по данным ЦПИ).В пешей доступности находятся две станции метро — ''Сокольники'' и ''Электрозаводская''.Удобный выезд на ТТК, шоссе Энтузиастов и Садовое кольцо.Ввод в эксплуатацию 1-й квартал 2027 года. Технические характеристики : 2 этаж, торговая галерея. Площадь 113.2 м² в одном уровне. Угловое помещение.Свободная планировка, высота потолков 5 м, витринное остекление, мокрая точка. Свободный доступ. Вид на благоустроенную территорию.Мультизональные системы VRF кондиционирования (с большей точностью поддерживает заданную температуру в помещении, чем обычный кондиционер), приточно-вытяжная система вентиляции, внутрипольные конвекторы.Коммерческие условия :Стоимость объекта - 53 543 600 ?, с НДС.Стоимость за м² - 473 000 ?, с НДС.Беспроцентная рассрочка до окончания строительства с первоначальным взносом от 20%.Детальная презентация по запросу.

Лот 155364.Продажа помещения в торгово-инфраструктурном блоке в новом ЖК бизнес-класса SOKOLNIKI, по адресу: ВАО, Москва, ул. Гастелло, 30. Находится на 2м этаже, в торговой галерее. В локации отмечен дефицит магазинов, кафе, ресторанов, аптек и других бытовых услуг. Размещение торгово-инфраструктурных помещений в новом жилом комплексе бизнес+ класса обеспечит жителей района качественными услугами.ЖК состоит из 3 башен высотой 24, 28 и 33 этажа. Включает в себя 763 квартиры (2 289 жителей) с чистовой и дизайнерской отделкой (быстрое заселение). В радиусе 10-15 минутной пешей доступности проживает 12 600 человек (по данным ЦПИ).В пешей доступности находятся две станции метро — ''Сокольники'' и ''Электрозаводская''.Удобный выезд на ТТК, шоссе Энтузиастов и Садовое кольцо.Ввод в эксплуатацию 1-й квартал 2027 года. Технические характеристики : 2 этаж, торговая галерея. Площадь 85.5 м² в одном уровне. Угловое помещение.Свободная планировка, высота потолков 5 м, витринное остекление, мокрая точка. Свободный доступ. Вид на благоустроенную территорию.Мультизональные системы VRF кондиционирования (с большей точностью поддерживает заданную температуру в помещении, чем обычный кондиционер), приточно-вытяжная система вентиляции, внутрипольные конвекторы.Коммерческие условия :Стоимость объекта - 43 519 500 ?, с НДС.Стоимость за м² - 509 000 ?, с НДС.Беспроцентная рассрочка до окончания строительства с первоначальным взносом от 20%.Детальная презентация по запросу.

Офис 1 785 м² в бизнес-центре ''Электрозаводская, 29с2'' (класс B) - подходит для собственного бизнеса или сдачи в аренду.Рассчитаем доходность и поможем найти арендатора под этот объект.Ключевые параметры:Площадь: 1 785 м².Рабочие места: 149-396*.Планировка: смешанная.Состояние: готов к въезду.Этаж: 5, 6 из 6.Налоговая: 18.Метро рядом: м. Преображенская площадь в 8 минутах пешком. Помещение с функциональной смешанной планировкой. Инженерные системы:Вентиляция: естественная.Кондиционирование: сплит-системы.Коммерческие условия:Стоимость: 321 300 000 руб.Цена за м²: 180 000 руб.Налог: УСН.Тип договора: ДКПНБез комиссии.Этот лот состоит из нескольких помещений: 1190 кв. м. и 595 кв. м.По данному объекту:Поможем рассчитать потенциальную доходность и окупаемость.Оценим возможный арендный поток по текущему рынку.При необходимости подберём арендатора.Если объект рассматривается для инвестиций:Подберём сопоставимые варианты в этом районе для сравнения.Поможем оценить ликвидность и перспективу перепродажи.Позвоните - организуем просмотр, пришлём презентацию и расчёты по доходности и вариантам использования объекта.*Количество рабочих мест рассчитано автоматически: от 4,5 до 8 м² на человека.ID объекта: 09068

Лот 156401.Продается отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: ЦАО, Москва, ул. Верхняя Красносельская, д. 9а, площадью 64,5 м2. Первая линия.Технические характеристики: отдельно стоящее здание, площадью 64.5 м2., количество эл. 10 кВт., городские коммуникации. Земельный участок площадью 1.3 сотки в долгосрочной аренде у ДГИ. ВРИ: эксплуатация здания под административную деятельность. Коммерческие условия:Стоимость объекта: 55 000 000 рублей.Стоимость объекта за м2: 852 713 рублей.

Продажа торгового помещения 63 м2 на 1-ом Красносельском переулке, д 15 (5 минут пешком от метро Красносельская). 1 линия домов.Помещение 63 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4,9 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 20 кВт. Место для размещения рекламы.ORO расположен в Красносельском районе, в нескольких километрах от самого сердца Москвы. Из комплекса открывается доступ к ключевым городским артериям ТТК, Бульварному кольцу, проспектам Мира и Сахарова. Здесь располагается благоустроенная площадь трех вокзалов Ярославского, Казанского и Ленинградского и DEPO 2. На северовосточной границе района находится станция метро Сокольники. Готовность помещения к передаче сентябрь 2026 года.Стоимость 44 100 000 рублей с НДС рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 55.4 м2 на 1-ом Красносельском переулке, д 15 (5 минут пешком от метро Красносельская). 1 линия домов.Помещение 55.4 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4,9 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 20 кВт. Место для размещения рекламы. Две мокрые точки.ORO расположен в Красносельском районе, в нескольких километрах от самого сердца Москвы. Из комплекса открывается доступ к ключевым городским артериям ТТК, Бульварному кольцу, проспектам Мира и Сахарова. Здесь располагается благоустроенная площадь трех вокзалов Ярославского, Казанского и Ленинградского и DEPO 2. На северовосточной границе района находится станция метро Сокольники. Готовность помещения к передаче сентябрь 2026 года.Стоимость 38 500 00 рублей с НДС. Без комиссии.

Продается офис в современном бизнес-центре класса А в Басманной районе всего 5 мин до ТТК! Помещение расположено в бизнес-центре Rail.А с подземным паркингом, в шаговой доступности от станций метро ''Электрозаводская'' и ''Бауманская''. На первом этаже БЦ просторное лобби с зоной ресепшена. Кофейня, столовая, банкоматы. - Площадь БЦ 13 000 кв.м. - 9 этажей, 2 этажа подземного паркинга на 75 машиномест. - Для гостей БЦ предусмотрена гостевая парковка. Комфортное пространство для работы: здание оснащено современными инженерными системами, охрана 24/7, доcтуп пo пропускам, отдельный лифт для резидентов с паркинга к офисным этажам.Функционaльнoe oфиcнoe пoмещение правильной формы 156.81 м2. Возможно объединение нескольких планировок. Высота потолков - 3.6 м. Ввод в эксплуатацию в 2026 году. Звоните, и мы детально проконсультируем и обсудим индивидуальные условия в зависимости от вашего запроса!

Продается офис в современном бизнес-центре класса А в Басманной районе всего 5 мин до ТТК! Помещение расположено в бизнес-центре Rail.А с подземным паркингом, в шаговой доступности от станций метро ''Электрозаводская'' и ''Бауманская''. На первом этаже БЦ просторное лобби с зоной ресепшена. Кофейня, столовая, банкоматы. - Площадь БЦ 13 000 кв.м. - 9 этажей, 2 этажа подземного паркинга на 75 машиномест. - Для гостей БЦ предусмотрена гостевая парковка. Комфортное пространство для работы: здание оснащено современными инженерными системами, охрана 24/7, доcтуп пo пропускам, отдельный лифт для резидентов с паркинга к офисным этажам.Функционaльнoe oфиcнoe пoмещение правильной формы 60.64 м2. Возможно объединение нескольких планировок. Высота потолков - 3.6 м. Ввод в эксплуатацию в 2026 году. Звоните, и мы детально проконсультируем и обсудим индивидуальные условия в зависимости от вашего запроса!

Продается офис в современном бизнес-центре класса А в Басманной районе всего 5 мин до ТТК! Помещение расположено в бизнес-центре Rail.А с подземным паркингом, в шаговой доступности от станций метро ''Электрозаводская'' и ''Бауманская''. На первом этаже БЦ просторное лобби с зоной ресепшена. Кофейня, столовая, банкоматы. - Площадь БЦ 13 000 кв.м. - 9 этажей, 2 этажа подземного паркинга на 75 машиномест. - Для гостей БЦ предусмотрена гостевая парковка. Комфортное пространство для работы: здание оснащено современными инженерными системами, охрана 24/7, доcтуп пo пропускам, отдельный лифт для резидентов с паркинга к офисным этажам.Функционaльнoe oфиcнoe пoмещение правильной формы 107.81 м2. Возможно объединение нескольких планировок. Высота потолков - 3.6 м. Ввод в эксплуатацию в 2026 году. Звоните, и мы детально проконсультируем и обсудим индивидуальные условия в зависимости от вашего запроса!

Продается офис в современном бизнес-центре класса А в Басманной районе всего 5 мин до ТТК! Помещение расположено в бизнес-центре Rail.А с подземным паркингом, в шаговой доступности от станций метро ''Электрозаводская'' и ''Бауманская''. На первом этаже БЦ просторное лобби с зоной ресепшена. Кофейня, столовая, банкоматы. - Площадь БЦ 13 000 кв.м. - 9 этажей, 2 этажа подземного паркинга на 75 машиномест. - Для гостей БЦ предусмотрена гостевая парковка. Комфортное пространство для работы: здание оснащено современными инженерными системами, охрана 24/7, доcтуп пo пропускам, отдельный лифт для резидентов с паркинга к офисным этажам.Функционaльнoe oфиcнoe пoмещение правильной формы 88.2 м2. Возможно объединение нескольких планировок. Высота потолков - 3.6 м. Ввод в эксплуатацию в 2026 году. Звоните, и мы детально проконсультируем и обсудим индивидуальные условия в зависимости от вашего запроса!

Продается офис в современном бизнес-центре класса А в Басманной районе всего 5 мин до ТТК! Помещение расположено в бизнес-центре Rail.А с подземным паркингом, в шаговой доступности от станций метро ''Электрозаводская'' и ''Бауманская''. На первом этаже БЦ просторное лобби с зоной ресепшена. Кофейня, столовая, банкоматы. - Площадь БЦ 13 000 кв.м. - 9 этажей, 2 этажа подземного паркинга на 75 машиномест. - Для гостей БЦ предусмотрена гостевая парковка. Комфортное пространство для работы: здание оснащено современными инженерными системами, охрана 24/7, доcтуп пo пропускам, отдельный лифт для резидентов с паркинга к офисным этажам.Функционaльнoe oфиcнoe пoмещение правильной формы 82.62 м2. Возможно объединение нескольких планировок. Высота потолков - 3.6 м. Ввод в эксплуатацию в 2026 году. Звоните, и мы детально проконсультируем и обсудим индивидуальные условия в зависимости от вашего запроса!

Продается офис в современном бизнес-центре класса А в Басманной районе всего 5 мин до ТТК! Помещение расположено в бизнес-центре Rail.А с подземным паркингом, в шаговой доступности от станций метро ''Электрозаводская'' и ''Бауманская''. На первом этаже БЦ просторное лобби с зоной ресепшена. Кофейня, столовая, банкоматы. - Площадь БЦ 13 000 кв.м. - 9 этажей, 2 этажа подземного паркинга на 75 машиномест. - Для гостей БЦ предусмотрена гостевая парковка. Комфортное пространство для работы: здание оснащено современными инженерными системами, охрана 24/7, доcтуп пo пропускам, отдельный лифт для резидентов с паркинга к офисным этажам.Функционaльнoe oфиcнoe пoмещение правильной формы 140.64 м2. Возможно объединение нескольких планировок. Высота потолков - 3.6 м. Ввод в эксплуатацию в 2026 году. Звоните, и мы детально проконсультируем и обсудим индивидуальные условия в зависимости от вашего запроса!

Продается офис в современном бизнес-центре класса А в Басманной районе всего 5 мин до ТТК! Помещение расположено в бизнес-центре Rail.А с подземным паркингом, в шаговой доступности от станций метро ''Электрозаводская'' и ''Бауманская''. На первом этаже БЦ просторное лобби с зоной ресепшена. Кофейня, столовая, банкоматы. - Площадь БЦ 13 000 кв.м. - 9 этажей, 2 этажа подземного паркинга на 75 машиномест. - Для гостей БЦ предусмотрена гостевая парковка. Комфортное пространство для работы: здание оснащено современными инженерными системами, охрана 24/7, доcтуп пo пропускам, отдельный лифт для резидентов с паркинга к офисным этажам.Функционaльнoe oфиcнoe пoмещение правильной формы 82.62 м2. Возможно объединение нескольких планировок. Высота потолков - 3.6 м. Ввод в эксплуатацию в 2026 году. Звоните, и мы детально проконсультируем и обсудим индивидуальные условия в зависимости от вашего запроса!

Продается офис в современном бизнес-центре класса А в Басманной районе всего 5 мин до ТТК! Помещение расположено в бизнес-центре Rail.А с подземным паркингом, в шаговой доступности от станций метро ''Электрозаводская'' и ''Бауманская''. На первом этаже БЦ просторное лобби с зоной ресепшена. Кофейня, столовая, банкоматы. - Площадь БЦ 13 000 кв.м. - 9 этажей, 2 этажа подземного паркинга на 75 машиномест. - Для гостей БЦ предусмотрена гостевая парковка. Комфортное пространство для работы: здание оснащено современными инженерными системами, охрана 24/7, доcтуп пo пропускам, отдельный лифт для резидентов с паркинга к офисным этажам.Функционaльнoe oфиcнoe пoмещение правильной формы 69.27 м2. Возможно объединение нескольких планировок. Высота потолков - 3.6 м. Ввод в эксплуатацию в 2026 году. Звоните, и мы детально проконсультируем и обсудим индивидуальные условия в зависимости от вашего запроса!

Продается офис в современном бизнес-центре класса А в Басманной районе всего 5 мин до ТТК! Помещение расположено в бизнес-центре Rail.А с подземным паркингом, в шаговой доступности от станций метро ''Электрозаводская'' и ''Бауманская''. На первом этаже БЦ просторное лобби с зоной ресепшена. Кофейня, столовая, банкоматы. - Площадь БЦ 13 000 кв.м. - 9 этажей, 2 этажа подземного паркинга на 75 машиномест. - Для гостей БЦ предусмотрена гостевая парковка. Комфортное пространство для работы: здание оснащено современными инженерными системами, охрана 24/7, доcтуп пo пропускам, отдельный лифт для резидентов с паркинга к офисным этажам.Функционaльнoe oфиcнoe пoмещение правильной формы 140.64 м2. Возможно объединение нескольких планировок. Высота потолков - 3.6 м. Ввод в эксплуатацию в 2026 году. Звоните, и мы детально проконсультируем и обсудим индивидуальные условия в зависимости от вашего запроса!

Продается помещение общественного питания в современном бизнес-центре класса А в Басманной районе всего 5 мин до ТТК! Помещение расположено в бизнес-центре Rail.А с подземным паркингом, в шаговой доступности от станций метро ''Электрозаводская'' и ''Бауманская''. На первом этаже БЦ просторное лобби с зоной ресепшена. Кофейня, столовая, банкоматы. - Площадь БЦ 13 000 кв.м. - 9 этажей, 2 этажа подземного паркинга на 75 машиномест. - Для гостей БЦ предусмотрена гостевая парковка. Функционaльнoe пoмещение с площадью 148.36 м2. Высота потолков - м. Ввод в эксплуатацию в 2026 году. Звоните, и мы детально проконсультируем и обсудим индивидуальные условия в зависимости от вашего запроса!

Продается офис в современном бизнес-центре класса А в Басманной районе всего 5 мин до ТТК! Помещение расположено в бизнес-центре Rail.А с подземным паркингом, в шаговой доступности от станций метро ''Электрозаводская'' и ''Бауманская''. На первом этаже БЦ просторное лобби с зоной ресепшена. Кофейня, столовая, банкоматы. - Площадь БЦ 13 000 кв.м. - 9 этажей, 2 этажа подземного паркинга на 75 машиномест. - Для гостей БЦ предусмотрена гостевая парковка. Комфортное пространство для работы: здание оснащено современными инженерными системами, охрана 24/7, доcтуп пo пропускам, отдельный лифт для резидентов с паркинга к офисным этажам.Функционaльнoe oфиcнoe пoмещение правильной формы 156.71 м2. Возможно объединение нескольких планировок. Высота потолков - 3.6 м. Ввод в эксплуатацию в 2026 году. Звоните, и мы детально проконсультируем и обсудим индивидуальные условия в зависимости от вашего запроса!

Продается офис в современном бизнес-центре класса А в Басманной районе всего 5 мин до ТТК! Помещение расположено в бизнес-центре Rail.А с подземным паркингом, в шаговой доступности от станций метро ''Электрозаводская'' и ''Бауманская''. На первом этаже БЦ просторное лобби с зоной ресепшена. Кофейня, столовая, банкоматы. - Площадь БЦ 13 000 кв.м. - 9 этажей, 2 этажа подземного паркинга на 75 машиномест. - Для гостей БЦ предусмотрена гостевая парковка. Комфортное пространство для работы: здание оснащено современными инженерными системами, охрана 24/7, доcтуп пo пропускам, отдельный лифт для резидентов с паркинга к офисным этажам.Функционaльнoe oфиcнoe пoмещение правильной формы 60.64 м2. Возможно объединение нескольких планировок. Высота потолков - 3.6 м. Ввод в эксплуатацию в 2026 году. Звоните, и мы детально проконсультируем и обсудим индивидуальные условия в зависимости от вашего запроса!

Продается офис в современном бизнес-центре класса А в Басманной районе всего 5 мин до ТТК! Помещение расположено в бизнес-центре Rail.А с подземным паркингом, в шаговой доступности от станций метро ''Электрозаводская'' и ''Бауманская''. На первом этаже БЦ просторное лобби с зоной ресепшена. Кофейня, столовая, банкоматы. - Площадь БЦ 13 000 кв.м. - 9 этажей, 2 этажа подземного паркинга на 75 машиномест. - Для гостей БЦ предусмотрена гостевая парковка. Комфортное пространство для работы: здание оснащено современными инженерными системами, охрана 24/7, доcтуп пo пропускам, отдельный лифт для резидентов с паркинга к офисным этажам.Функционaльнoe oфиcнoe пoмещение правильной формы 107.71 м2. Возможно объединение нескольких планировок. Высота потолков - 3.6 м. Ввод в эксплуатацию в 2026 году. Звоните, и мы детально проконсультируем и обсудим индивидуальные условия в зависимости от вашего запроса!

Продается офис в современном бизнес-центре класса А в Басманной районе всего 5 мин до ТТК! Помещение расположено в бизнес-центре Rail.А с подземным паркингом, в шаговой доступности от станций метро ''Электрозаводская'' и ''Бауманская''. На первом этаже БЦ просторное лобби с зоной ресепшена. Кофейня, столовая, банкоматы. - Площадь БЦ 13 000 кв.м. - 9 этажей, 2 этажа подземного паркинга на 75 машиномест. - Для гостей БЦ предусмотрена гостевая парковка. Комфортное пространство для работы: здание оснащено современными инженерными системами, охрана 24/7, доcтуп пo пропускам, отдельный лифт для резидентов с паркинга к офисным этажам.Функционaльнoe oфиcнoe пoмещение правильной формы 88.2 м2. Возможно объединение нескольких планировок. Высота потолков - 3.6 м. Ввод в эксплуатацию в 2026 году. Звоните, и мы детально проконсультируем и обсудим индивидуальные условия в зависимости от вашего запроса!

Продается офис в современном бизнес-центре класса А в Басманной районе всего 5 мин до ТТК! Помещение расположено в бизнес-центре Rail.А с подземным паркингом, в шаговой доступности от станций метро ''Электрозаводская'' и ''Бауманская''. На первом этаже БЦ просторное лобби с зоной ресепшена. Кофейня, столовая, банкоматы. - Площадь БЦ 13 000 кв.м. - 9 этажей, 2 этажа подземного паркинга на 75 машиномест. - Для гостей БЦ предусмотрена гостевая парковка. Комфортное пространство для работы: здание оснащено современными инженерными системами, охрана 24/7, доcтуп пo пропускам, отдельный лифт для резидентов с паркинга к офисным этажам.Функционaльнoe oфиcнoe пoмещение правильной формы 69.27 м2. Возможно объединение нескольких планировок. Высота потолков - 3.6 м. Ввод в эксплуатацию в 2026 году. Звоните, и мы детально проконсультируем и обсудим индивидуальные условия в зависимости от вашего запроса!