Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Лихоборы

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже арендный бизнес с арендатором Хостел в части здания (2 967,7 м2) на территории имущественного комплекса. Подписан КДА до 31.07.2026 г. Характеристики объекта:Арендатор занимает всю башню:1 эт. 97,8 м2, тех.эт. 309 м2, тех.эт. 1 120,3 м2, 2 эт. 307,9 м2, 3 эт. 297,8 м2, 4 эт. 308,3 м2, 5 эт. 304,3 м2, 6 эт. 303,8 м2, 7 эт. 299,6 м2, 8 эт. 310,9 м2, 9 эт. 308 м2,- Материал стен: крупнопанель, перекрытия ж/б,- Высота потолков 2,7 м,- Отдельный вход в блок,- Кабинетная планировка,- Коммуникации: ХВС, ГВС, канализация, электроэнергия (150 кВт), отопление от газ.котельной.Объект находится в 20-ти минутах от станции МЦК/МЦД Лихоборы. Первая линия Лихоборской набережной.Удобный съезд с СВХ (МСД). Парковка на закрытой, охраняемой территории.Номер объекта: #1/537080/21663

Продается здание 506 м2 в 15 минутах от мцд 3 станции Лихоборы. Все центральные коммуникации. Окупаемость 6.5 лет. Наличие трех грузовых ворот, потолки 5 метров. Участок в аренде до 2034 года. На данный момент здание сдано в аренду под автосервис, гап-11.5 млн+ежегодная индексация 15%. Здание находится на территории большого технопарка, имеется своя УК(охрана,уборка территории и тд). Плата за услуги управляющей компании - 150 р за м2 в месяц. Не крт. Объект 3504-8085.

Офисное здание ''Лихоборская набережная, 11'' класса BПлощадь: 6 387,2 м2Стоимость за 1 м2: 127 598,9 р. включая НДССтоимость площади: 814 999 987,9 р. включая НДССистема налогообложения: НДСГотовность: готово к въездуЭтаж: 1Планировка: смешаннаяНаличие с/у: , В этом же зданииСтатус: свободенВысота потолков, h: 2.70мВыделенная мощность: 450 кВтХарактеристики зданияАдрес: Лихоборская набережная, 11, МоскваОкруг: Северный административный округКласс: BПлощадь здания: 6 382,7 м2Полезная площадь: 6 382,7 м2Этажность: 9Налоговая: 43Год постройки: 1982Безопасность: Охрана, Контрольно-пропускной пункт, Сигнализация, ВидеонаблюдениеПарковка: 20м/м, На прилегающей территорииХарактеристики здания:- 9 этажей с цоколем, подвалом,- Площадь по этажам: 1 эт. 1486,1 м², антресоль 1 эт. 63,8 м²,Тех.эт. 399,1 м², тех.эт. 1 120,3 м²,2 эт. 368,9 м², 3 эт. 358,8 м²,4 эт. 369,3 м², 5 эт. 365,3 м²,6 эт. 364,8 м², 7 эт. 360,6 м²,8 эт. 371,9 м², 9 эт. 369 м²,Подвал 259,6 м², цоколь 903,2 м²,Тех.подвал 281,4 м²,Материал стен: крупнопанельные, перекрытия ж/б,Коммуникации: ХВС, ГВС, канализация, электроэнергия (450 кВт), отопление от газ.котельной.Удобный съезд с СВХ (МСД).

Продажа торгового помещения на Дмитровском шоссе, д. 73с2, в ТЦ ''Метромолл'' (1 минута пешком от метро Верхние Лихоборы). 1-я линия! 121 м2 на 1-м этаже, 120 м2 - летняя терраса, открытая планировка, отдельный вход с улицы, высота потолка - 4.2 м, витринное остекление. Электрическая мощность 25 кВт (можно увеличить). В помещение выполнен ремонт. Установлена вытяжка. Место для размещения рекламной вывески.Помещение располагается на выходе из метро Верхние Лихоборы. Первая линия Дмитровского шоссе.Арендатор: ресторан вьетнамской кухни ''com Pho''. МАП 700 000 рублей. Окупаемость 10.7 лет.Стоимость продажи 90 млн. рублей. Без комиссии.

Лот 146753.Продается торговое помещение в ТЦ Metromall по адресу Дмитровское шоссе, 73с2, на первой линии, от метро ''Верхние Лихоборы 1 минута пешком.Зона охвата более 114 000 человек: в окружении крупный жилой массив, действующие бизнес-центры. В составе арендаторов ТЦ: Перекресток, Триал-спорт, Бургер Кинг, Ламода, Озон, Fix price и другие.Торговое помещение расположено на 2 этаже, высота потолков 4,2 м, свободная планировка. Коммуникации: центральные системы вентиляции и кондиционирования, электроснабжение.Стоимость помещения 34 110 000 р.Стоимость кв.м. 275 000 р.Арендатор: ТАНЦ СТУДИЯ УНТЕРБАУДА: 11 месяцевМАП: 252667 руб./мес. ГАП: 3 032 004 руб.КДА 28.08.2025-27.06.2026

Продается габ с арендателем ''Хостел'' площадью 2967.7 м2 по адресу: Лихоборская набережная д.11. 20 мин.пешком до ст. МЦК/МЦД ''Лихоборы''Цена - 383 млн. ? (вкл. НДС)общ площадь 2 967,71 эт. 97,8,тех.эт. 399,1,тех.эт. 1 120,3,2 эт. 368,9,3 эт. 358,8,4 эт. 369,3,5 эт. 365,3,6 эт. 364,8,7 эт. 360,6,8 эт. 371,9,9 эт. 369,подвал 259,6Арендатор —хостелКДА до 31.07.2026 г.3,5 млн. ? (МАП) с 01.01.26 г.Ежегодная индексацияСобственникюр. лицоГод постройки 1982.КонструктивМатериал стен КрупнопанельМатериал перекрытий Ж/бВысота потолков, м2,7-3,9Коммуникации• ХВС, ГВС• Канализация• Электроэнергия (150 кВт)• Отопление от газ.котельнойОписаниеКоличество входных групп, шт.1Количество мокрых точек, шт.9Охраняемая территория, въезд через воротаПервая линия Лихоборскойна бережной.Наземная парковкаУдобный съезд с СВХ (МСД),

Вашему вниманию предлагается продажа готового арендного бизнеса с арендаторами. В проходном месте в ТЦ МЕТРОМОЛЛ, граничащее с зоной фуд корта, второй этаж.Продажа от юридического лица.Все нюансы обсуждаются с лично с покупателем.Показ возможен по предварительной договоренности.Арт. 133056025

Лот 157371.Продажа помещения в ЖК Level Селигерская- комплекс комфорткласса с авторской архитектурой , состоит из двух очередей: два корпуса в первой очереди и три корпуса во второй. Динамично растущий автомобильный и пешеходный трафик (в перспективе —50 000+ чел.. в день) Рядом ЖК Небо, Тринити, Селигер Сити. ТЦ Metromall, МФК Apartville, фитнес клубы, бассейн, разнообразное торговое окружение квартала, уплотнение населения за счет крупной жилой застройки, увеличивающей торговый коридор с интенсивным трафиком.Транспортная доступность: 10 мин. пешком до станции метро ''Селигерская'' /''Верхние Лихоборы'', 13 мин. на авто до ТТК, 16 мин. на авто до Садового.Технические характеристики: Площадь 144,2 м2, 1й этаж, отдельный вход с улицы. Свободная планировка. Электрическая мощность - 17 кВт.Место для размещения рекламной вывески, высота потолков 4.22 м., нагрузка на пол 400 кг на м2., зоны погрузки нет. Отделка Shell&Cor. Ключи I кв.2027г. Этажность 11-48 этажей.Коммерческие условия:стоимость объекта: 64 088 552 рублей.стоимость объекта за м2: 467 834 рублей.продажа по ДДУ, собственник юр. лиц

Лот 157369.Продажа помещения в ЖК Level Селигерская, 2 линия домов. Level Селигерская комплекс комфорткласса с авторской архитектурой , состоит из двух очередей: два корпуса в первой очереди и три корпуса во второй. Динамично растущий автомобильный и пешеходный трафик (в перспективе —50 000+ чел.. в день) Рядом ЖК Небо, Тринити, Селигер Сити. ТЦ Metromall, МФК Apartville, фитнес клубы, бассейн, разнообразное торговое окружение квартала, уплотнение населения за счет крупной жилой застройки, увеличивающей торговый коридор с интенсивным трафиком.Транспортная доступность: 10 мин. пешком до станции метро ''Селигерская'' /''Верхние Лихоборы'', 13 мин. на авто до ТТК, 16 мин. на авто до Садового.Технические характеристики: Площадь 169.8 м2, 1й этаж, отдельный вход с улицы. Свободная планировка. Электрическая мощность - 17 кВт.Место для размещения рекламной вывески, высота потолков 4.22 м., нагрузка на пол 400 кг на м2., зоны погрузки нет. Отделка Shell&Cor. Ключи I кв.2027г. Этажность 11-48 этажей.Коммерческие условия:стоимость объекта: 75 823 313 рублей.стоимость объекта за м2: 446 544 рублей.продажа по ДДУ, собственник юр. лиц

Лот 156679.Продается помещение свободного назначения, расположенном на 1-ом этаже торгового центра ''МеtroMall'', в непосредственной близости от станции метро Верхние Лихоборы САО г. Москвы. Густонаселенный жилой массив. Весь пешеходный трафик к метро проходит мимо данного объекта. Большая парковка с удобным въездом с Дмитровского шоссе и Дубнинской улицы.Ближайшая станция метро - м. Верхние Лихоборы (23 метра от метро) Технические характеристики:- Общая площадь 42,2 кв метров- Сплошное витринное остекление по фасаду. - Парковка в ТЦ - Свободная планировка,- Помещение с отделкой. - Возможно проведение мокрой точки.- Высота потолков - 4,2 м.Коммерческие условия:Стоимость объекта - 15 000 000 рублейСтоимость за 1 кв.м - 355 450 рублей.

Продажа торгового помещения 56,9 м2 на Дмитровском шоссе, д.73Б (5 минут пешком от метро Верхние Лихоборы). 2 линия домов.Помещение 56,9 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, вход через общий тамбур с аптекой ''Здравсити'', высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 10 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Вход в помещение во дворе дома на закрытой территории.Помещение располагается в жилом комплексе ''Тринити'' во вдоре дома на закрытой территории. В комплексе 1566 квартир, рядом находится бизнес-центр и торговый центр.Арендатор: пункт выдачи ''Ozon'', месячная арендная плата 160 000 рублей, договор аренды от 09.02.2026 года на 3 года, индексация в одностороннем порядке не более 10%.Стоимость 20 млн. рублей. Без комиссии.

Вашему вниманию предлагается уникальный объект - отдельно стоящее 3-х этажное здание!Ожидаемый МАП от 2м, ГАП от 24м, окупаемость до 8 лет.Можно дополнительно увеличить эффективную площадь за счет достройки мансардного этажа. Так же возможно сдавать в аренду трубу, от не действующей котельной, операторам сотовой связи, как вышку.Земельный участок, около 2 соток, в аренде у города на 25 лет, с преимущественным правом пролонгации.Собственная, огороженная, парковочная и разгрузочная зона.Здание находится внутри жилого массива, на второй линии от основной дороги, вокруг много бесплатных парковочных мест, рядом поликлиника (с тупиковой проезжей частью, граничащей со зданием), школа, жилые дома. Район с более чем развитой инфраструктурой, старой центральной части Москвы, что позволяет использовать здание под широкий спектр производств или услуг. Продажа по ДКПН, лично собственником, документы первичные, здание покупалось у города, планировка полностью согласована в бти, по запросу вышлем технический паспорт, поэтажный план и экспликацию, а так же любые документы, подтверждающие право собственности и договорные отношения с арендатором.Показы по договоренности.ЗВОНИТЕ!

Лот 157366.Помещение на 1 линии в ЖК Level Селигерская , вход с улицы.Level Селигерская комплекс комфорткласса с авторской архитектурой , состоит из двух очередей: два корпуса в первой очереди и три корпуса во второй.Динамично растущий автомобильный и пешеходный трафик (в перспективе —50 000+ чел.. в день)Рядом ЖК Небо, Тринити, Селигер Сити. ТЦ Metromall, МФК Apartville, фитнес клубы, бассейн, разнообразное торговое окружение квартала, уплотнение населения за счет крупной жилой застройки, увеличивающей торговый коридор с интенсивным трафиком.Транспортная доступность:10 мин. пешком до станции метро ''Селигерская'' /''Верхние Лихоборы'', 13 мин. на авто до ТТК, 16 мин. на авто до Садового.Технические характеристики: Площадь 93.3. м2, потолки 7.22, нагрузка на пол 400 кг на м2, место для вывески., 1-й этаж, отдельный вход с улицы. Свободная планировка. Электрическая мощность - 17 кВт. Отделка Shell&Cor. Ключи I кв.2027г.Этажность 11-48 этажей.Технические характеристики:Коммерческие условия:стоимость объекта: 73 701 930 рублей.стоимость объекта за м2: 789 946 рублей.продажа по ДДУ, собственник юр. лицо

В действующем торговом центре Метромолл продаются помещения от собственника разной площади. Окупаемость от 8,5 лет. Звоните и вышлем подробный расчет.Прямой договор купли-продажи, полная стоимость в договоре. Высота потолков 4 метра.ТЦ МЕТРОМОЛЛ располагается на первой линии Дмитровского шоссе, на выходе из ст. метро ''Верхние Лихоборы''. Площадь ТЦ 15 000 кв. м., Большой трафик.

Продажа торгового помещения 128,6 м2 на 1-м Нижнелихоборском проезде, д. 1 (15 минут пешком от метро Окружная). 1 линия домов.Помещение 128,6 м2 располагается в стилобатной части на 1 этаже, открытая планировка, два отдельных входа с фасада, высота потолка 4,56 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 40 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.ЖК ''Большая Академическая 85'' - это проект компании ПИК в Тимирязевском районе Москвы, в 15 минутах пешком от м. ''Окружная'' и в 11 минутах от станции МЦК ''Лихоборы''. 11 разновысотных корпусов 11 - 24 этажа, 2 300 квартир. Дом введен в эксплуатацию и заселен. Основной въезд в ЖК для жителей. Рядом супермаркет ''Пятерочка'', магазин ''Винлаб''. Арендаторы:1. Алкомаркет '' Красное и Белое'', площадь 62,6 м2, договор аренды от 14.03.2024 года, месячная арендная плата 200 000 рублей. Индексация не более 5% по соглашению сторон.2. Пекарня ''Буханка'', площадь 55,8 м2, договор аренды от 27.03.2024 года, месячная арендная плата 210 000 рублей.3. Водомат, месячная арендная плата 7000 рублей.4. Постомат, месячная арендная плата 3000 рублей.Общий месячный арендный поток 420 000 рублей.Стоимость продажи 66 360 000 рублей. Без комиссии.

Продажа здания 1 339,1 м2 на Лихоборская наб, 11, стр. 25Технические характеристикиКирпичное здание,железобетонные перекрытия.Подвала нетПлощадь - 1 339,1 м2Высота потолков - 3,0-4,0 мИнженерные системы:Электрическая мощность - 130 кВтПарковка по периметру - 4 машины.отопление,ГВС,ХВС,канализация.Пассажирские лифты.Грузовые подъемники.Юридические условияПрямая продажа по ДКПНГотов к продаже - сейчас.Финансовые условияЦена продажи160 700 000 рубЦена за м2120 000 руб,НЕ вкл. НДСРассрочка платежа:1-й взонс: 50% цены объекта,Рассрочка платежа на 12 мес,на остаток начисляется %по ставке рефинансирования ЦБ РФ.Дополнительно оплачиваются:Эксплуатационные платежи 210 руб за м2 в мес:- охрана,- уборку территории,- вывоз мусора,отопление.Коммунальные платежи по счетчикам.

Лот 157161.Предлагается в продажу торговая площадь, расположенная по адресу: Москва, САО, Дмитровское ш., 73Б. Помещение располагается в жилом комплексе ''Тринити'' во дворе дома на закрытой территории. В комплексе 1566 квартир. Ближайшая станция метро - Верхние Лихоборы, 8 минут пешком. Технические характеристики: Помещение расположено на 1-ом этаже. Общая площадь помещения 58 м2. Открытая планировка, вход через тамбур, соседнее помещение занимает аптека ''Здравсити''. Высота потолка 4 метра. Электрическая мощность 10 кВт. Коммерческие условия:Стоимость - 20 000 000 рублей. УСН.Арендатор ''Озон''. МАП: 160 000 рублей.ГАП: 1 920 000 рублей. Срок договора: 3 года от 09.02.2026 года.Индексация: 10% безусловная. Окупаемость: 10.5 лет.

ПРЯМОЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ СОБСТВЕННИКА! БОНУС БРОКЕРАМ!Предлагается на продажу торговая площадь в ТРЦ ''Metromall (Метромолл)'' по адресу: Дмитровское шоссе 73с2, САО, р-н Дегунино Западное.Торговая площадь общей площадью 65,9 м2 на втором этаже ТРЦ. Торговый центр имеет окружной масштаб. Здесь есть все необходимые коммуникации, системы вентиляции, кондиционирования, три лифта, два эскалатора, семь атриумов, наземный паркинг для 50 автомобилей.Торговый центр Metromall находится на выходе из метро Верхние Лихоборы, в месте с интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком. Рядом находятся бизнес-центр 7 One, супермаркеты, филиалы банков.

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже 1-этажное здание площадью 481,7 м2 в 100 метрах от ст. МЦК Лихоборы. Объект располагается на закрытой охраняемой территории с парковкой.Здание занимает арендатор - автосервис. Подходит под склад/производство/автосервис/шиномонтаж.Характеристики здания:- Площадь по этажам: 1 эт. - 267,5 м2, подвал - 214,2 м2,- Высота потолков: 1 эт. - 2,9-3,9, подвал - 2,4 м,- 5 входов в здание, а также 1 вход в подвал, плюс 2 въездных ворот,- электричество 150 кВт, ХВС,- Собственная парковка на закрытой, охраняемой территории,- Удобный заезд с Дмитровского ш., съезд с Алтуфьевского ш. и ул. Хачатуряна.Номер объекта: #1/537111/21663

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже 1-этажное здание площадью 481,7 м2 в 100 метрах от ст. МЦК Лихоборы. Объект располагается на закрытой охраняемой территории с парковкой.Здание занимает арендатор - автосервис. Подходит под склад/производство/автосервис/шиномонтаж.Характеристики здания:- Площадь по этажам: 1 эт. - 267,5 м2, подвал - 214,2 м2,- Высота потолков: 1 эт. - 2,9-3,9, подвал - 2,4 м,- 5 входов в здание, а также 1 вход в подвал, плюс 2 въездных ворот,- электричество 150 кВт, ХВС,- Собственная парковка на закрытой, охраняемой территории,- Удобный заезд с Дмитровского ш., съезд с Алтуфьевского ш. и ул. Хачатуряна.Номер объекта: #1/537110/21663

ПРЯМОЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ СОБСТВЕННИКА! БОНУС БРОКЕРАМ!Предлагается на продажу торговая площадь в ТРЦ ''Metromall (Метромолл)'' по адресу: Дмитровское шоссе 73с4, САО, р-н Дегунино Западное.Торговая площадь общей площадью 65,9 м2 на втором этаже ТРЦ. Торговый центр имеет окружной масштаб. Здесь есть все необходимые коммуникации, системы вентиляции, кондиционирования, три лифта, два эскалатора, семь атриумов, наземный паркинг для 50 автомобилей.Торговый центр Metromall находится на выходе из метро Верхние Лихоборы, в месте с интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком. Рядом находятся бизнес-центр 7 One, супермаркеты, филиалы банков.

ID: 40340В продаже торговое помещение в ЖК ''Кинетик''. Дом сдан, заселен.1 этаж55,6 м2Светлое, просторное, высокое! Густонаселенный район и 1 минута пешком до метро. - первая линия Дмитровского ш., 200 м до м. Верхние Лихоборы (пассажиропоток 21 тыс чел/сутки)- пешеходный бульвар вдоль коммерческих помещений и парковка- потолки 5 м- отдельный вход с улицы- мощность 11,1 кВт- 4 панорамный окнаР-н Западное Дегунино активно застраивается. Уже сейчас население в нем более 63 тыс чел. Помещение в Кинетике редкость и инвестиция в будущее. Покупалось для собственного бизнеса, начали ремонт, сделали разводку электрики и воды. Но резко изменились обстоятельства. Продажа срочная, оперативный показ. Звоните!

Предлагаем вашему вниманию уникальное предложение: возможность приобрести два смежных офисных блока в БЦ класса А Lavin. Объединение помещений в единый просторный офис открывает новые возможности для вашего бизнеса.Характеристики объединенного пространства:Общая площадь: 123,9 кв. м (69,1 м² + 54,8 м²).4ый этаж, мокрые точки, панорамное остеклениеЛокация: м. Селигерская, зона масштабного КРТ ДегуниноЛихоборы.Перспектива: Рост стоимости объекта до 100% к сдаче проекта.Финансовые условия сделки:При стандартной стоимости лотов:Блок (69,1 м²) — 19 472 380 руб.Блок (54,8 м²) — 16 450 960 руб.Суммарная цена: 35 923 340 руб.Специальное предложение:При 100% оплате мы объединяем блоки и предоставляем скидку 18%. Ваша итоговая выгода составит почти 6,5 млн рублей!Итоговая стоимость со скидкой: 29 900 000 руб. Продажа с НДС.Готовность проекта: III квартал 2028 годаЗвоните, чтобы получить больше информации.

Продажа офиса 128,38 кв.м в БЦ класса А Lavin (м. Селигерская)Предлагаем к продаже просторный офисный блок в бизнес-центре премиального класса Lavin. Помещение расположено на 3 этаже 10-этажного здания. Высокие потолки (3,6 м) и панорамное остекление создают ощущение простора и света, что идеально подходит для комфортной работы сотрудников и презентабельного приема клиентов.Характеристики объекта:Площадь: 128,38 кв. м.Этаж: 3 (всего 10 этажей).Высота потолков: 3,6 м.Класс: А.Инфраструктура и перспективы:Собственная наземная многоуровневая парковка.Общая площадь БЦ — 27 532 кв. м.Ввод I очереди в эксплуатацию: III квартал 2028 года.В локации наблюдается острый дефицит качественных офисов. Это гарантирует высокий потенциал роста стоимости актива по мере развития кластера (КРТ ДегуниноЛихоборы).Специальное предложение: При 100% оплате действует скидка 15%.Для уточнения итоговой стоимости и организации просмотра звоните!

Продажа торгового помещения 97,6 м2 на ул. Большая Академическая , д. 85 корпус 1 (10 минут пешком от МЦК Лихоборы). 1 линия домов.Помещение 97,6 м2, располагается на 1 этаже многоэтажного жилого дома, открытая планировка, отдельный вход со стороны 3-его Нижнелихоборского проезда, высота потолка 4,2 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 19 кВт. Помещение располагается в новом жилом комплексе ''Большая Академическая 85''. Помещение расположено на 1 линии на дороге из 6 полос напротив светофора и у пешеходного перехода. Рядом организована гостевая парковка на 50 машин. Комплекс будет состоять из 9 корпусов, все квартиры с ремонтом. Стоимость продажи 46 млн рублей. Без комиссии.