Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Бульвар Рокоссовского

Пpедложeние oт cобственника!Прoдаютcя за 52,5 млн. 3 помещeния c отдeльными кaдacтpoвыми нoмeрами с oтдельными входами и вoзмoжнoстью разместить реклaмную констpукцию на фacaдe.Пpемиальный ЖК Вдоxнoвeние —отличныe пo кoнфигуpaции помeщeнияна пepвой линии.Нa высоком тpaфикe.Гуcтoнасeлённый paйoн +плaтёжеспособная аудитория в ЖК, который был построен в 2024 году.Рядом с ЖК есть бесплатныйпаркинг, современнаяинфраструктура, метро БульварРокоссовского в 10 минутахпешком, удобные транспортные узлы.Активное развитие района.Рядом с ЖК Вдохновение есть,генерирующие постоянныйтрафик, факторы - школаобщеобразовательная в 100 метрах, многожилых домов полностьюзаселённых людьми, офисы ипланируемое активное развитиерайона от администрации.Отличный инвестиционный проект!Помещения 27,28,29 возможно объединитьмежду собой и преобразовать в любыеконфигурации.Общая площадь 3-хпомещений 138,1 кв.м. Перегородки междупомещениями спокойно сносятся.Эл.мощность 30 КлВт (с возможностьюувеличения)Подойдёт под любую деятельность : Кофейня, Аптека, Пекарня-кондитерская,Салон красоты, Пункт выдачи заказов (Яндексмаркет, Авито, Вохbеrry), Химчистка,Барбершоп, Груминг, Студия маникюра,Студия массажа,Фитнес-зал (например, дляйоги или пилатеса),Цветочныймагазин ,Табачный магазин,Игровойцентр,Банковское отделение или платежныйтерминал,Офис.Возможно при предметном разговоре обсуждать покупку отдельно какого-то конкретного помещения.Торг уместен и обсуждаем при реальной предметной заинтересованности.

Уникальнoe пpeдложeниe от собствeнника!Пpодaём идеaльный дoхoдный гoтовый apeндный бизнec под ключ с федеpaльным cетевым аpeндaтopoм Пятёpoчкой — пассивный дoxoд от 1,1 млн/меc!Локaция — идeальная:- Пpeмиaльный ЖK Вдохнoвeние —идеaльнoе пo кoнфигурации пoмещeние нa пеpвой линии.Ha выcoкoм тpaфике.- Густонаселённый район + никаких конкурентов в радиусе 2 км — поток покупателей всегда гарантирован.- Платежеспособная аудитория — жильцы ЖК и всех соседних домов. Финансовые показатели:- Годовая арендная плата (ГАП): 13 200 000 ?- Месячная арендная плата (МАП): 1 100 000 ?- РТО : 6%- Окупаемость: меньше 8 лет с гарантированным доходом.- Индексация аренды +6% ежегодно. Юридическая безопасность:- Договор аренды подписан с апреля 2025 года до апреля 2032 года (7 лет + пролонгация).- Надёжный арендатор — федеральная сеть Пятёрочка (риски отсутствуют).Готовый арендный бизнес под ключ — не нужно вкладываться в ремонт, оборудование или поиск арендатора.Стабильный финансовый поток — арендные платежи без задержек.Перспектива роста доходов за счёт индексации, РТО и развития района.Хороший торг уместен для реально заинтересованных покупателей.Это редкое предложение — таких объектов с высокой доходностью и минимальными рисками на рынке почти нет.Звоните/пишите, чтобы купить прибыльный актив с гарантированным доходом!

Продаётся ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС-апартамент с арендатором!Помещение свободного назначения , небольшое 11м2, но востребованное. В 6 МИНУТАХ ХОДЬБЫ от станции метро Преображенская площадь. Восточный административный округ (ВАО), район Богородское, ул. Ивантеевская, д. 9А. Чистая история покупки, Юридический адрес (можно зарегистрировать ООО) Капитальный ремонт выполнен в 2023 году, обновлен в мае 2025. Использовалась как бьюти-студия по наращиванию волос. Сейчас переделана в апартамент с качественным евро-ремонтом. Есть долгосрочный арендатор. Может остаться. Назначение: Помещение свободного назначения Этаж: 1-й / цокольный Есть Отдельный вход Коммуникации: Все центральные коммуникации подключеныПРО ДОКУМЕНТЫ: — Один собственник физ.лицо, приобреталось в июле 2022 с помощью ипотеки Сбербанка. Погашена. Заключены прямые говоры с Мосэнерго и Мосводоканал, присоединения. Будет присутствовать на сделке. ПРО ДОМ И ИНФРАСТРУКТУРУ: — Благоустроенный район в шаговой доступности от МЕТРО и всей необходимой инфраструктуры. — В 6 минутах от метро Преображенская площадь. — Всегда есть СВОБОДНЫЕ парковочные места во дворе дома. — Дом находится в зелёном районе Москвы. — В радиусе 5-10 минут пешком: торговые комплексы, магазины, рестораны, кафе, школы, детские сады, фитнес-центры, аптеки, пункты выдачи заказов. — Неподалёку располагается Парк СОКОЛЬНИКИ, ВДНХ. — Расположено неподалёку от Финансового Университета. — В 5-10 минутах ходьбы находится Сквер на Звездном Бульваре, Сквер им. С.П. Королева, Космопарк. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: — До ТТК (Третье транспортное кольцо) - 5 минут езды. — До СВХ (Северо восточная хорда) - 5 минут езды. — До станции метро станции метро Преображенская площадь, Бульвар Рокоссовского 9 мин, Белокаменная 7 мин. Звоните, чтобы уточнить детали и договориться о просмотре заранее. Агентам без конкретных покупателей не звонить!

Номер в базе: 10563078. Продаётся помещение с готовым арендным бизнесом в Москве!Адрес: бульвар Маршала Рокоссовского, 24, Москва, Россия.Хотите инвестировать в надёжный и высокодоходный объект недвижимости? Предлагаем вам уникальную возможность стать владельцем помещения с уже сформированным арендным бизнесом в престижном районе столицы!------Ключевые характеристики объектаРасположение: первый этаж пятиэтажного жилого дома.Общая площадь: 944,3 м2.Стоимость: 300 млн рублей.------Почему это выгодное вложение?Стабильный доходМАП (месячный арендный поток) — более 3 млн рублей.Годовая выручка — свыше 36 млн рублей (с учётом ежегодной индексации).Окупаемость инвестиций — менее 9 лет.За 8 лет чистая прибыль превысит 300 млн рублей!Престижные арендаторыВ помещении уже размещены известные сетевые операторы:''Пятёрочка'',''Fixпрайс'',''Wildberries'',''КБ''другие арендаторы в прикассовом пространстве.Выгодное расположениеОбъект находится в оживлённом районе с высокой проходимостью, что гарантирует постоянный спрос на аренду.------Преимущества для инвестораГарантированная доходность: долгосрочные договоры аренды с крупными сетевыми партнёрами минимизируют риски простоя.Удобство эксплуатации: 7 отдельных входов и благоустроенная парковка обеспечивают комфорт для клиентов и сотрудников.Защита от инфляции: регулярная индексация арендной платы сохраняет и увеличивает реальную стоимость ваших доходов.Налоговые выгоды: возможность работы по УСН (15%).Полное сопровождение сделки: профессиональная поддержка от ООО-собственника на всех этапах.------Не упустите шанс!Этот объект — идеальный выбор для тех, кто ищет:стабильный пассивный доход,защиту капитала от инфляции,инвестицию с быстрой окупаемостью.Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы:получить детальную финансовую модель,уточнить условия сделки,договориться о просмотре объекта. Звоните или пишите — ответим на все вопросы!Код пользователя: 195535

Лот 146115.Предлагается в продажу торговое помещение в ВАО, район Академический, в кирпичном 9и этажном жилом доме 1966 года постройки, по адресу: Москва, б-р Маршала Рокоссовского, 30Помещение раcполoженнoе на первой линии улицы, в шaгoвoй доcтупнocти oт cтанции метро Бульвар Рокоссовского. Удобное транспортное сообщение. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик в течении всего дня, особенно в часы пик. Остановки общественного транспорта рядом с домом. Торговое окружение: Пятерочка, КиБ, ВкусВилл, множество объектов соц.назначения (поликлиники, школы дет.сады)Технические характеристики: общая площадь 82 м2, высота потолков 3,5м., прекрасная визуализация объекта, рекламный потенциал обусловлен возможностью размещения вывески. Высота потолков 3,5 м отдельный вход, витринные окна, открытая планировка. Свежий дизайнерский ремонт в стиле барокко, итальянские обои Versace , лепнина. Салон освещают шикарные хрустальные люстры и бра. (Стоимость ремонта 12264000) . Имеется зона Барбер, женский зал, зона маникюра и педикюра, кабинет косметологии. Салон оснащён последними достижениями IT-технологиями: система видеонаблюдения, пожарная сигнализация и т.д. В данный момент арендатор салон красоты. Отлично подойдёт под любой вид деятельности начиная от Алко маркета заканчивая свадебным салоном, с возможностью работать 24/7.Коммерческие условия:Стоимость продажи: 41 000 000 рублей.Стоимость за м2: 500 000 рублей.Текущий арендатор: Салон красоты, арендует уже 15 лет, ДА на 11 мес.МАП: 200 000 рублей + коммунальные платежи. Форма сделки: ДКПН от физ.лица.

Лот 151750.Продажа Помещения Свободного Назначения по адресу: Москва, ВАО, р-н Метрогородок, ул. Тагильская , 2к1, Площадью 497,8 м².Масштабный проект комфорт-класса ''Сиреневый парк'' это развивающийся жилой район, где формируется современный уютный квартал с удобными квартирами, благоустроенными дворами, детскими садами, школами и объектами инфраструктуры. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Густoнaселeнный pайoн. В радиусе 500 метров более 5000 квартир. Окружение - Фитнес-клуб, Салон красоты, Кофейня, Продукты.Технические характеристики:Площадь: 497,8 м² ( 1 этаж - 97,1 кв.м., 2 этаж - 400,7 кв.м. )Состояние: без отделки, Назначение: свободного назначения,Возможное использование: торговля, услуги, офис, медицинский центр (отсутствует паркинг под помещением),Технические характеристики: системы ГВС и ХВС, отопление, вентиляция, пожарные системы,Электрическая мощность: 100 кВтВысота: 3 4,7м.Входы: отдельный с фасадаКоммерческие условия:Стоимость объекта - 129 679 389 ?,Стоимость за м² - 260 505 ?.ДКП, НДС: 20% включен в стоимость

Арт. 124019985 Отличное решение под инвест с пассивным доходом от аренды: магазины розничной и мелкооптовой торговли, кафе, пекарни, салоны красоты, фитнес-студии, аптеки, почтовые отделения, банки и другие объекты. Развитая инфраструктураВ пешей доступности от метроВысота потолков 3,4мМощность 33 кВт с возможность увеличения

Продаём помещение свободного назначения по адресу: Москва, Тагильская улица, 4с15.Площадь: 1 173 м2.Планировка: смешанная.Состояние: под отделку.Цена за м2: 309 435 руб.Стоимость: 362 967 255 руб.Налог: НДС не возникает.Собственник: физ. лицо.Этаж: 1 из 24.Охрана: круглосуточная охрана здания.Метро рядом: м. Бульвар Рокоссовского в 17 минутах пешком, м. Бульвар Рокоссовского в 18 минутах пешком, м. Черкизовская в 40 минутах пешком. Этот адрес обслуживает налоговая 9. Парковка наземная, подземная.Системы здания:Вентиляция: приточно-вытяжная.Кондиционирование: центральное.Пожарная сигнализация: спринклерная система.>ID объекта - 61769. Объявление актуально. Пришлём презентацию объекта и альтернатив (5-10 шт.).*Количество рабочих мест рассчитано автоматически: от 4,5 м2 на человека до 8 м2 на человека.Почему клиенты доверяют нам?1. 12000 объектов коммерческой недвижимости Москвы и Области, включая эксклюзивные и внерыночные.2. Работаем без комиссии и скрытых платежей. Вы заключаете договор напрямую с собственником.3. Профессиональное сопровождение: консультации на каждом этапе, помощь в подборе оптимального решения для вашего бизнеса.4. 17 лет опыта в коммерческой недвижимости.Не тратьте время, доверьте поиски нам! Позвоните, и мы оперативно организуем просмотр или подготовим подборку объектов.