Вадим.
ФОТО и ВИДЕО соответствуют.
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА - БЦ ''Удальцова Плаза'' уникальный актив в ЮЗАО с высоким потенциалом развития!
Есть проект на увеличение площади(5 тыс. м2) за счёт земельного участка.

БЦ ''Удальцова Плаза'' (ул. Удальцова, 1А) - современный БЦ класса А с выразительной архитектурой, эффективными планировками и панорамным остеклением, расположенный на пересечении Ленинского проспекта и ул. Удальцова в самом сердце престижного района Проспект Вернадского (ЮЗАО) и всего в 100 метрах от метро Новаторская
Напротив - штаб-квартира компании Новатэк, Газпром трансгаз, пятизвездочный отель Redisson Blu, ТРЦ ''РИО'', ЖК бизнес класса.
3D тур по запросу.

Описание здания:
Общая площадь здания (GBA): 11 272,3 м2 (в т.ч.

Вадим.
ФОТО и ВИДЕО соответствуют.
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА - БЦ ''Удальцова Плаза'' уникальный актив в ЮЗАО с высоким потенциалом развития!
Есть проект на увеличение площади(5 тыс. м2) за счёт земельного участка.

БЦ ''Удальцова Плаза'' (ул. Удальцова, 1А) - современный БЦ класса А с выразительной архитектурой, эффективными планировками и панорамным остеклением, расположенный на пересечении Ленинского проспекта и ул. Удальцова в самом сердце престижного района Проспект Вернадского (ЮЗАО) и всего в 100 метрах от метро Новаторская
Напротив - штаб-квартира компании Новатэк, Газпром трансгаз, пятизвездочный отель Redisson Blu, ТРЦ ''РИО'', ЖК бизнес класса.
3D тур по запросу.

Описание здания:
Общая площадь здания (GBA): 11 272,3 м2 (в т.ч. подземная 2791,2 м2)
Арендопригодная площадь (GLA): 8 216,60 м2
Общая площадь земельного участка 3798 м2 (из них 2935 м2 прилегающая территория)
Этажность: 12 этажей (вкл. 1 тех. этаж, высота 47,7 м) + 3 подземных (2 этажа паркинг и 1 тех. этаж)
Высота между перекрытиями 3,9 м. (чистовая - 3,35 м.).
Паркинг - 108 машиномест (подземный на 62 м/м, наземный на 46 м/м)
Год постройки: 2008 г. (в 2023 г. выполнена реновация фойе и замена системы кондиционирования)
Несколько отдельных входов (главный - с Ленинского проспекта)
Планировка: смешанная (open space, кабинеты, переговорные, VIP-офисы с апартаментами, площадь типового этажа 750 м2 (делится на 2 крыла по 375 м2 с круговым коридором на этаже). Типовой ремонт.
Инфраструктура БЦ - ресторан Черетто, кофейня, банкоматы, рядом супермаркет Азбука Вкуса и рынок-гастромаркет на Ленинском

Расположение:
Здание расположено на первой линии Ленинского проспекта, на пересечении с Удальцова.
В 2022 г. в непосредственной близости от здания открылась новая станция метро Новаторская (БКЛ) и в 2024 г. откроется станция Новаторов (Троицкая линия).
Рядом несколько остановок общественного транспорта. Расстояние до ТТК - 6 км, до МКАД - 5 км, до аэропорта Внуково (VKO) - 25 км.

Развитие территории:
Разработан проект Градостроительного потенциала земельного участка с целью строительство на месте существующего открытого паркинга здания на 5 тыс. м2 (5 этажей + 2 подземных (с паркингом на 42 места), пятно застройки 710 м2, функционал торгово-деловой центр с гастромаркетом),

Управление и эксплуатация:
Внешняя УК и ЧОП обеспечивают эксплуатацию здания с текущей функцией Бизнес-центр (Целевая ставка арендной платы составляет 40 000 руб. за 1 м2 в год вкл. НДС и OPEX): на текущий момент 100% площадей сданы в аренду различным арендаторам.

Презентабельная входная группа и лифтовые холлы (3 лифта). Пропускной режим, служба ресепшн с комфортной лаунж-зоной и кофейней, система видеонаблюдения. Аренда конференц-зала и переговорных комнат. Большие панорамные окна. VIP зона руководства. Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование.

Возможна покупка как ГАБ.
Стоимость продажи: 2,85 млр. руб. без НДС.
Форма сделки: Продажа 100% долей Кипрской компании, которая владеет 100% РФ компании.