Участок под девелопмент в сердце Армы. 358 м². Цена 65 млн руб. Потенциал — 650 м² нового строительства.
Лот для профессионального инвестора или девелопера. Нижний Сусальный пер., д. 6, стр. 4. 5 минут пешком от м. Курская.
Статус объекта: В собственности. Деревянное здание 1965 года (358 м²) в охранной зоне. Назначение — нежилое.
Градостроительный потенциал (при успешном согласовании снос/реконструкция):
Пятно застройки: сохранение или незначительное увеличение.
Этажность: возможность воссоздания 2 этажей + мансарда.
Новая площадь: до 600 м² (за счет современных технологий).
Материал: кирпич, газобетон, монолит (стиль лофт-квартала Арма).
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
- Личный кабинет
- Добавить объявление
В избранном
В избранное
Поделиться
Пожаловаться
Напечатать
Следить за ценой
Подписка на изменение цены
Если цена в объявлении изменится, мы сразу сообщим вам об этом на электронную почту.
Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с правилами.
продам отдельностоящее здание, Сусальный Ниж. переулок, 6 ст463 000 000 ₽
Опубликовано вчера
Топ
175 879 ₽/м²
Параметры
- Общая площадь358,2 м2
- Этаж1
Участок под девелопмент в сердце Армы. 358 м². Цена 65 млн руб. Потенциал — 650 м² нового строительства.
Лот для профессионального инвестора или девелопера. Нижний Сусальный пер., д. 6, стр. 4. 5 минут пешком от м. Курская.
Статус объекта: В собственности. Деревянное здание 1965 года (358 м²) в охранной зоне. Назначение — нежилое.
Градостроительный потенциал (при успешном согласовании снос/реконструкция):
Пятно застройки: сохранение или незначительное увеличение.
Этажность: возможность воссоздания 2 этажей + мансарда.
Новая площадь: до 600 м² (за счет современных технологий).
Материал: кирпич, газобетон, монолит (стиль лофт-квартала Арма).
Экономика проекта (Exit Strategy):
Вход: 65 000 000 руб. за землю и существующее строение.
CAPEX (снос + новое строительство 650 м² под ключ): ~125 млн руб. (включая все разрешения и подключения).
Всеин: 190 000 000 руб.
NOI (аренда нового здания по ставке 55 000 руб./м²): 28,6 млн руб. в год.
Доходность на вложенный капитал: 15,1% годовых.
Оценка готового объекта (Cap Rate 6%): 477 000 000 руб.
Почему это выгодно: Вы покупаете не здание, вы покупаете место. Кадастровая стоимость — 60 млн руб. Рынок офисов в Арме — 500 000+ руб. за метр существующих площадей. Нового строительства в этой локации не было более 10 лет. Соседние лофты сдаются IT-гигантам и архитектурным бюро годами.
Важно: Участок граничит с действующими лофт-кластерами.
Цена предложения: 65 000 000 руб.
Звоните, или отправляйте оферты, будем договариваться.
Лот для профессионального инвестора или девелопера. Нижний Сусальный пер., д. 6, стр. 4. 5 минут пешком от м. Курская.
Статус объекта: В собственности. Деревянное здание 1965 года (358 м²) в охранной зоне. Назначение — нежилое.
Градостроительный потенциал (при успешном согласовании снос/реконструкция):
Пятно застройки: сохранение или незначительное увеличение.
Этажность: возможность воссоздания 2 этажей + мансарда.
Новая площадь: до 600 м² (за счет современных технологий).
Материал: кирпич, газобетон, монолит (стиль лофт-квартала Арма).
Экономика проекта (Exit Strategy):
Вход: 65 000 000 руб. за землю и существующее строение.
CAPEX (снос + новое строительство 650 м² под ключ): ~125 млн руб. (включая все разрешения и подключения).
Всеин: 190 000 000 руб.
NOI (аренда нового здания по ставке 55 000 руб./м²): 28,6 млн руб. в год.
Доходность на вложенный капитал: 15,1% годовых.
Оценка готового объекта (Cap Rate 6%): 477 000 000 руб.
Почему это выгодно: Вы покупаете не здание, вы покупаете место. Кадастровая стоимость — 60 млн руб. Рынок офисов в Арме — 500 000+ руб. за метр существующих площадей. Нового строительства в этой локации не было более 10 лет. Соседние лофты сдаются IT-гигантам и архитектурным бюро годами.
Важно: Участок граничит с действующими лофт-кластерами.
Цена предложения: 65 000 000 руб.
Звоните, или отправляйте оферты, будем договариваться.
