Готовый арендный бизнес, ул. Верхняя Первомайская, д. 71А (м. Первомайская, ВАО)
Объект: отдельно стоящее нежилое здание, 3 этажа, включая подвал, общей площадью 904,6 м², 1963 год строительства.
Земля: аренда у ДГИ Москвы до 2073 года (ВРИ 4.1), участок 1538 м².
Инженерия: электричество 150 кВт, ХВС/ВО — МВК, теплоснабжение от МОЭК на стадии подключения (срок 46 мес.).
Якорные арендаторы:
ООО Агроторг (Пятёрочка) — 334 м², договор до ~2036 г.
АО Вкусвилл (даркстор) — 229,8 м², договор до ~2031 г.
Свободный блок: подвал ~110 м² с коммуникациями и выделенными 20 кВт (+ возможность увеличения).
Финансы (вкл. НДС 5%):
Текущий МАП — 1 595 000 ? / ГАП — 19 140 000 ? в год.

Готовый арендный бизнес, ул. Верхняя Первомайская, д. 71А (м. Первомайская, ВАО)
Объект: отдельно стоящее нежилое здание, 3 этажа, включая подвал, общей площадью 904,6 м², 1963 год строительства.
Земля: аренда у ДГИ Москвы до 2073 года (ВРИ 4.1), участок 1538 м².
Инженерия: электричество 150 кВт, ХВС/ВО — МВК, теплоснабжение от МОЭК на стадии подключения (срок 46 мес.).
Якорные арендаторы:
ООО Агроторг (Пятёрочка) — 334 м², договор до ~2036 г.
АО Вкусвилл (даркстор) — 229,8 м², договор до ~2031 г.
Свободный блок: подвал ~110 м² с коммуникациями и выделенными 20 кВт (+ возможность увеличения).
Финансы (вкл. НДС 5%):
Текущий МАП — 1 595 000 ? / ГАП — 19 140 000 ? в год.
Потенциал после сдачи подвала — дополнительно ~100 000 ? в месяц.
Индексация аренды — 5% ежегодно. Коммунальные платежи возмещаются арендаторами по счётчикам.
Юридический статус: собственник — ООО (более 3 лет владения). Обременения только по ДДА, залогов и арестов нет.
Условия: цена 210 000 000 ? (окупаемость ~10,9 лет). Формат сделки- по дкп. Торг реальному покупателю.