ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ВЫСОКИМ ДОХОДОМ! Объект полностью сдан в аренду. Срок окупаемости - 11 лет. Ставка капитализации (Cap Rate) - 8,81%.

ТЕКУЩИЕ АРЕНДАТОРЫ:
•Супермаркет ЧИЖИК: Занимает 1-й и 2-й этажи (общая площадь 411,6 кв.м.). Договор: Долгосрочный, на 7 лет, с июля 2025 года. Условия: Аренда 1,75% от товарооборота, но не менее МАП 545 000 ?/мес. (без НДС). Ежегодная индексация.
•Второй этаж: Сдан в нарезку по краткосрочным договорам (11 месяцев).

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ (ТЕКУЩИЕ):
•Общая выручка в месяц: 954 580 ? (МАП).
•Общая выручка в год: 11 455 000 ? (ГАП).

ТРАФИК: АВТО И ПЕШЕХОДНЫЙ
•1 минута пешком от метро Выхино!
•Расположение рядом с крупным транспортным узлом.
•Имеется парковка по периметру здания.

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ВЫСОКИМ ДОХОДОМ! Объект полностью сдан в аренду. Срок окупаемости - 11 лет. Ставка капитализации (Cap Rate) - 8,81%.

ТЕКУЩИЕ АРЕНДАТОРЫ:
•Супермаркет ЧИЖИК: Занимает 1-й и 2-й этажи (общая площадь 411,6 кв.м.). Договор: Долгосрочный, на 7 лет, с июля 2025 года. Условия: Аренда 1,75% от товарооборота, но не менее МАП 545 000 ?/мес. (без НДС). Ежегодная индексация.
•Второй этаж: Сдан в нарезку по краткосрочным договорам (11 месяцев).

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ (ТЕКУЩИЕ):
•Общая выручка в месяц: 954 580 ? (МАП).
•Общая выручка в год: 11 455 000 ? (ГАП).

ТРАФИК: АВТО И ПЕШЕХОДНЫЙ
•1 минута пешком от метро Выхино!
•Расположение рядом с крупным транспортным узлом.
•Имеется парковка по периметру здания.

ОБЪЕКТ:
•Здание: 2-этажное, капитальное, общая площадь 789 кв.м. (собственность Ю.Л.).
•Земля: Участок 437 кв.м. (КУ 77:04:0002009:14) в долгосрочной аренде на 49 лет (с 2014 г.).
•Объект НЕ входит в КРТ.
•Конструктив: свободная планировка (несущих стен внутри нет), что дает полную свободу для реализации ваших идей.

ИНЖЕНЕРИЯ:
•Центральное отопление и водоснабжение.
•Выделенная электрическая мощность от 60 до 80 кВт.
•Высота потолков: 1й эт. - 4м, 2й эт. - 3,2м.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ВОЗМОЖНОСТИ:

1. ПРОДАЖА ВСЕГО ЗДАНИЯ Цена продажи — 130 млн рублей.

2. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ (ИДЕИ ДЛЯ НОВОГО ВЛАДЕЛЬЦА):
•Реновация под современный ТЦ: концепция свободного пространства позволяет создать современный торговый или сервисный центр, привлекательный для новых арендаторов.
•Реконструкция под общепит с МакАвто: идеальное расположение у крупной транспортной развязки делает этот объект идеальной площадкой для размещения ресторана быстрого питания с зоной выдачи заказов на вынос.

Свяжитесь со мной — отвечу на все вопросы и договоримся о показе, когда вам будет удобно.