Арт. 137073408 Продажа коммерческого помещения свободного назначения 756,2 м² на 1 и 2 этажах ЖК ''Время'' — готовый актив для крупного бизнеса или доходной сдачи в аренду нескольким арендаторам.
Без комиссии для покупателя.

Арт. 137073408 Продажа коммерческого помещения свободного назначения 756,2 м² на 1 и 2 этажах ЖК ''Время'' — готовый актив для крупного бизнеса или доходной сдачи в аренду нескольким арендаторам.
Без комиссии для покупателя.

ОБ ОБЪЕКТЕ
Площадь: 756,2 м² — 1-й этаж (~400 м², ПСН: торговля, услуги, общепит, медицина) и 2-й этаж (~356 м², кабинетная система, вход через 1-й этаж)
Дом: 20-этажный монолит
Высота потолков: 4,5 м
Электрическая мощность: 152 кВт
Входных групп: 4 отдельных входа — можно разделить потоки и сдать блоками разным арендаторам
Лифты: пассажирский + грузовой подъёмник — связь между этажами решена
Санузлы/мокрые точки: 8 — готовность под кабинеты, кухни, душевые
Остекление: витринное панорамное, есть официальные места под фасадные вывески
Парковка: 3 422 машиноместа в радиусе 500 м, ближайшая — 54 м от входа

ЛОКАЦИЯ
Помещение расположено в ЖК ''Время'' — 2 корпуса, 273 квартиры, район Преображенское, ВАО.
Метро:
— ''Преображенская площадь'' ~12 минут пешком
— ''Семёновская'' ~4 минуты на транспорте
Расстояния:
— 3 км до Щёлковского шоссе
— 5 км до ТТК
Рядом: 4 бизнес-центра (4 055 сотрудников), 4 школы, 13 аптек, 12 остановок общественного транспорта.

ПРО ЖК
ЖК ''Время'' — плотная жилая застройка со сформированным потребительским трафиком: средний доход домохозяйств в радиусе 500 м на 28% выше среднего по району (232 557 против 181 306 руб./мес.), плотность домохозяйств выше среднерайонной на 47%. Собственная аудитория дома — 273 квартиры — ваши первые лояльные клиенты уже живут над помещением.

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ АРЕНДАТОРЫ
Помещение универсально и с высокой вероятностью попадает под:
— медицинский центр / клинику (запас мощности под МРТ и другое оборудование, мокрые точки в кабинетах)
— частную школу / детский образовательный центр (рядом 4 школы, высокая плотность семей)
— фитнес-клуб премиум-класса (потолки 4,5 м, два этажа для разделения зон)
— коворкинг / офис продаж крупной компании
— продуктовый ритейл, кафе, аптеку, банк, салон красоты

ФИНАНСОВЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
При сдаче в аренду по рыночным ставкам района:
— 1-й этаж (~378 м²): 2 5003 500 руб./м²/мес.
— 2-й этаж (~378 м²): 1 5002 000 руб./м²/мес.
— Суммарный арендный поток: 18,124,9 млн руб. в год
— Доходность при текущей цене: ~811% годовых
— Срок окупаемости: ~912,5 лет

При разделении на блоки через 4 отдельных входа — возможность привлечь нескольких независимых арендаторов и увеличить совокупный арендный поток.

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ
Любой вариант расчёта — наличные, безналичные, ипотечный кредит. Берём на себя юридическую экспертизу документов, согласование условий и полное сопровождение сделки от переговоров до регистрации.

Комментарий эксперта: Меня зовут Наталья Копачева, брокер по продаже данного лота. Предоставлю расширенную презентацию объекта, дополнительные фото и организую индивидуальный показ. Свяжитесь со мной, чтобы получить полную информацию по объекту и согласовать удобное время просмотра.