ВАРИАНТ 1
Цена продажи — 63 000 000 р. | 123 143 р.1м2
Продажа — ДКП от юр. лица (НДС не обл.)
Кадастровая стоимость — 33 001 433 р.
------------------------------------------------
ВАРИАНТ 2
Цена продажи — 40 000 000 р. | 75 567 р.1м2
Продажа — ДКП от юр. лица (НДС не обл.)
Переуступка льготной ипотеки от ДИГМ
по льготной ставке на 7 лет, от 2024 года
Платеж по Ипотеки — 462 029,01р.
Осн.долг 376 261,91р. + % - 85 767,10р. в мес.
Остаток основного долга — 21 000 000 р.

ТЕКУЩИЕ АРЕНДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
———————————————————————
Аренд. ставка — 15 401 р.м2/г. | 1 283 р.м2/м.
ГАП — 5 676 840 р.
МАП — 473 070 р.

ВАРИАНТ 1
Цена продажи — 63 000 000 р. | 123 143 р.1м2
Продажа — ДКП от юр. лица (НДС не обл.)
Кадастровая стоимость — 33 001 433 р.
------------------------------------------------
ВАРИАНТ 2
Цена продажи — 40 000 000 р. | 75 567 р.1м2
Продажа — ДКП от юр. лица (НДС не обл.)
Переуступка льготной ипотеки от ДИГМ
по льготной ставке на 7 лет, от 2024 года
Платеж по Ипотеки — 462 029,01р.
Осн.долг 376 261,91р. + % - 85 767,10р. в мес.
Остаток основного долга — 21 000 000 р.

ТЕКУЩИЕ АРЕНДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
———————————————————————
Аренд. ставка — 15 401 р.м2/г. | 1 283 р.м2/м.
ГАП — 5 676 840 р.
МАП — 473 070 р.
Вакантные площади — нет
Условия расторжения — собственник вправе односторонне расторгнуть договор аренды с уведомлением за 90 дней

УВЕЛИЧЕНИЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК
———————————————————————
На сопоставимые объекты средняя
арендная ставка в локации:
25 800 р. м2/г | 2 150 р. м2/мес
ГАП — 13 199 28 р.
МАП — 1 099 940 р.
Окупаемость — 4,6 года

ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА
———————————————————————
Расположение — Северном административном округе г. Москвы, район Савеловский
Общая площадь — 511,6 м2
Назначение — нежилое
Этаж — цоколь с окнами в жил. доме
Жилой дом — построен в 1962г, 5 этажей и цоколь. В доме 120 квартир, перекрытия Ж/Б, стены панели
-------------------------------------------------
Удаленность от метро:
— 1 км до станции метро ''Савеловская''
— 1,2 км до м.''Петровский парк'', ''Динамо''
Окружение — жилые/офисные/торг. пом.
Парковка — стихийная во дворе дома и по ул. Полтавской
Вход — 1 отдельный с торца дома + 2 запасных через подъезды жилого дома
-------------------------------------------------
Коммуникации — центральные
Санузел — 2
Высота в помещении — 2,5-2,7 м.
Электрическая мощность — 33 кВт
Отделка — офис
Реновация — не входит
ГО и ЧС — не является
Объектом культ. наследия — не является

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? Звоните, пишите
———————————————————————
Отвечу на вопросы, организую просмотр
По запросу вышлю видео и презентацию