Арт. 139317119 В продаже трёхэтажное отдельно стоящее здание с арендным доходом 2,3 млн ? в месяц
Предлагается к продаже коммерческий актив с действующим арендным потоком и долгосрочной арендой земельного участка.
Объект подходит как для инвестора под стабильный арендный доход, так и для собственника бизнеса под дальнейшее развитие.
Ключевые параметры здания:
— отдельно стоящее здание,
— 3 уровня: 1 этаж, 2 этаж и мансарда,
— 1 этаж — 356,6 м²,
— 2 этаж — 359,4 м²,
— мансарда — 200 м²,
— высота потолков: от 3 до 3,6 м,
— парковка на 8 машиномест,
— собственная котельная,
— газ подключён.

Арт. 139317119 В продаже трёхэтажное отдельно стоящее здание с арендным доходом 2,3 млн ? в месяц
Предлагается к продаже коммерческий актив с действующим арендным потоком и долгосрочной арендой земельного участка.
Объект подходит как для инвестора под стабильный арендный доход, так и для собственника бизнеса под дальнейшее развитие.
Ключевые параметры здания:
— отдельно стоящее здание,
— 3 уровня: 1 этаж, 2 этаж и мансарда,
— 1 этаж — 356,6 м²,
— 2 этаж — 359,4 м²,
— мансарда — 200 м²,
— высота потолков: от 3 до 3,6 м,
— парковка на 8 машиномест,
— собственная котельная,
— газ подключён.
Арендный поток:
На данный момент объект уже формирует доход:
— Ozon Fresh — 1 этаж, площадь около 340 м²,
— МАП: 1,1 млн ?,
— договор аренды: 5 лет,
— индексация: 7%.
Остальная площадь — около 590 м² — сдана под хостел.
— МАП: 1,2 млн ?.
Общий арендный доход: 2,3 млн ? в месяц.
Это даёт покупателю готовый денежный поток с первого дня владения.
Инженерия и технические параметры:
— электрическая мощность: 45 кВт,
— в процессе оформления дополнительная мощность до 150 кВт,
— собственная котельная,
— газ,
— высота потолков позволяет использовать объект под разные коммерческие сценарии.
Земельный участок:
— договор аренды земельного участка на 49 лет,
— ВРИ позволяет рассматривать разные форматы использования:
— торговля,
— общественное питание,
— медицина,
— деловое обслуживание,
— производство.
Потенциал объекта:
Здание можно использовать под широкий спектр коммерческих направлений:
— арендный бизнес,
— торговый объект,
— dark store / склад последней мили,
— медицинский центр,
— офис / клиентский центр,
— общепит,
— производственно-сервисный формат,
— смешанный коммерческий проект.
Почему объект интересен:
— отдельно стоящее здание,
— уже есть арендаторы и подтверждённый МАП,
— общий доход — 2,3 млн ? в месяц,
— федеральный арендатор Ozon Fresh,
— долгосрочная аренда земли на 49 лет,
— собственная котельная и газ,
— потенциал увеличения мощности до 150 кВт,
— гибкие ВРИ под разные виды деятельности.
Объект подойдёт инвестору, который ищет готовый арендный поток, и покупателю, которому нужен автономный коммерческий актив с возможностью дальнейшего развития.