Лот 12745.

Продажа помещения с сетевым федеральным арендатором в шаговой доступности от крупнейшего пересадочного узла ТПУ Рязанский. Помещение расположено на первом этаже БЦ ''10''. Здание состоит из пяти этажей. Помещения на этажах со 2-го по 5-й распроданы под офисы. Помещение оборудовано отдельными вентканалами для технологической вытяжки полного цикла. Адрес: г.

Лот 12745.

Продажа помещения с сетевым федеральным арендатором в шаговой доступности от крупнейшего пересадочного узла ТПУ Рязанский. Помещение расположено на первом этаже БЦ ''10''. Здание состоит из пяти этажей. Помещения на этажах со 2-го по 5-й распроданы под офисы. Помещение оборудовано отдельными вентканалами для технологической вытяжки полного цикла. Адрес: г.Москва, ЮВАО, Рязанский пр-т, 3Б
ТПУ Рязанский, Крупнейший в Москве и один из крупнейших в Европе пересадочный узел это многофункциональный комплекс, соединяющий в себе:
-Две станции метро Нижегородская (Нижегородской и Большой Кольцевой линий),
-Терминал МЦК Нижегородская,
-Станцию электричек Карачаровская (5 платформ), а также
-Остановки наземного городского пассажирского транспорта, которые расположены у входов в здание Пассажирского Терминала.
Выход из основного ПассажирIского Терминала находится непосредственно напротив БЦ ''10''
После полного запуска ТПУ Рязанская здесь будет совершаться пассажиропоток около 500 000 человек в сутки это мощность трех крупнейших вокзалов нашей страны.

Технические характеристики помещений:
Площадь 304.4 кв.м. Отдельные вентканалы для вытяжки полного цикла для общепита (мощность 1220 и 6760 куб.м./час, сечения 300Х200 и 400Х700). Система вентиляции и кондиционирования воздуха, система пожаротушения. Канализация 250 мм. Первый этаж. Открытая зальная планировка. Электрическая мощность 60 кВт (возможно увеличение). Высота потолков 3.6 м. Большие витрины по всему периметру и во всю высоту фасада. Отличная визуализация помещений от выходов ТПУ. Состояние помещения - без внутренней отделки, стяжка. Помещение на плане, блок 3.

Коммерческие условия:
Арендатор ''Пятерочка'', ДДА 10 лет, МАП 1 год - 660 000 руб., со второго - 860 000 руб. / ГАП - 10 320 000 руб,, 5% РТО, КУ по счетчикам.
Стоимость помещения - 105 000 000 рублей,
Стоимость 1 кв.м - 344 941 рублей,
Окупаемость - 10.2 года, Доходность - 9.8%
Эксплуатационные расходы - 210 рублей за кв.м. в месяц кроме того НДС,
Форма собственности - Юр. лицо
Форма налогообложения - УСН