Арт. 137112705 Отдельно стоящее здание 399,1 м² в 5 минутах пешком от метро Серпуховская
Предлагается к продаже отдельно стоящее двухэтажное здание в исторической части Москвы. Объект под реконструкцию / капитальный ремонт с уже полученной разрешительной и градостроительной документацией.
Ключевые параметры объекта:
— общая площадь здания: 399,1 м²,
— этажность: 2 этажа,
— год постройки: 1917,
— конструктив: кирпичные стены, деревянные перекрытия,
— площадь земельного участка: 571 м²,
— участок в долгосрочной аренде у города,
— пешая доступность до метро Серпуховская — 5 минут.
Техническое состояние:
Здание требует капитального ремонта.

Арт. 137112705 Отдельно стоящее здание 399,1 м² в 5 минутах пешком от метро Серпуховская
Предлагается к продаже отдельно стоящее двухэтажное здание в исторической части Москвы. Объект под реконструкцию / капитальный ремонт с уже полученной разрешительной и градостроительной документацией.
Ключевые параметры объекта:
— общая площадь здания: 399,1 м²,
— этажность: 2 этажа,
— год постройки: 1917,
— конструктив: кирпичные стены, деревянные перекрытия,
— площадь земельного участка: 571 м²,
— участок в долгосрочной аренде у города,
— пешая доступность до метро Серпуховская — 5 минут.
Техническое состояние:
Здание требует капитального ремонта.
При этом объект уже подготовлен к дальнейшей работе с точки зрения разрешительной базы:
— получено разрешение на капитальный ремонт / реконструкцию,
— предварительно согласовано начало работ по реконструкции с Москомархитектурой,
— есть Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства от 05.06.2023 г.
Это важное преимущество: покупатель получает не просто старое здание, а объект с понятным сценарием дальнейшего развития.
Коммуникации:
В здании предусмотрены все основные инженерные подключения:
— отопление,
— водоснабжение,
— канализация,
— электрическая мощность — 150 кВт.
Земельный участок и ВРИ:
Основной вид разрешённого использования участка:
деловое управление — 4.1
Также предусмотрен широкий перечень дополнительных ВРИ, что расширяет возможные сценарии использования объекта:
— офис / административное здание,
— медицинские и амбулаторные услуги,
— образовательные услуги,
— бытовое обслуживание,
— магазины,
— банковская и страховая деятельность,
— общественное питание,
— культурно-досуговая деятельность,
— спортивные направления,
— выставочно-ярмарочная деятельность,
— парковка / хранение автотранспорта,
— иные разрешённые коммерческие и социальные функции.
Возможные сценарии использования:
Объект может подойти под:
— представительский офис компании,
— медицинский центр или клинику,
— образовательный проект,
— частную школу / детский центр,
— ресторанный или сервисный формат,
— бутик-офис,
— инвестиционный проект с реконструкцией и последующей сдачей в аренду.
Главное преимущество объекта:
Редкий формат для центра Москвы: отдельно стоящее здание с собственным земельным участком, в пешей доступности от метро, с уже проработанной градостроительной частью и понятным потенциалом реконструкции.