Предлагается на продажу нежилое, отдельно-стоящее здание, расположенное в районе Проспект Вернадского (ЗАО) на первой линий домов Ленинского проспекта, в шаговой доступности от станций метро Новаторская и Проспект Вернадского.

Предлагается на продажу нежилое, отдельно-стоящее здание, расположенное в районе Проспект Вернадского (ЗАО) на первой линий домов Ленинского проспекта, в шаговой доступности от станций метро Новаторская и Проспект Вернадского.

Общая площадь : 11 272 м²
Наземная площадь : 8 522 м²
Наземная без техэтажа : 7 991 м²
Наземная без техэтажа и лестниц : 7 607 м²

Подвал (3) : 1099 м² (высота потолков 275)
Подвал (2) : 1185 м² (высота потолков 275)
Подвал (1) : 505 м² (высота потолков 265)
01 этаж : 825 м² (высота потолков 335)
02 этаж : 823 м² (высота потолков 335)
03 этаж : 740 м² (высота потолков 335)
04 этаж : 787 м² (высота потолков 335)
05 этаж : 740 м² (высота потолков 335)
06 этаж : 779 м² (высота потолков 335)
07 этаж : 732 м² (высота потолков 335)
08 этаж : 754 м² (высота потолков 335)
09 этаж : 729 м² (высота потолков 335)
10 этаж : 637 м² (высота потолков 335)
11 этаж : 446 м² (высота потолков 335)
Технический : 530 м² (высота потолков 335)

Земельный участок : 3798 м²
Вид права : аренда до 2049 года
ВРИ : размещения помещений и технических устройств подземных гаражей, стоянок (1.2.3) размещения организаций общественного питания (1.2.5) размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7)

- Год постройки : 2008
- Год реконструкции : 2022
- Наружные стены : кирпичные
- Перекрытия : монолитные
- Пассажирские лифты : 3 шт.
- Подземная парковка : 62 м/м
- Наземная парковка : 46 м/м

Общая арендуемая площадь - 8056 м², из них: офисная - 6695 м², общепит - 826 м², подземный паркинг - 957 м². Средневзвешенная ставка аренды - 40 000 ? за м²/год. Стоимость аренды паркинга: подземный - 16 000 ?/мес, наземный - 13 000 ?/мес. Количество арендуемых площадей занимаемые арендаторами - 80% (краткосрочные и долгосрочные договоры), рестораны и кафе - 5%, используется под собственные нужды - 15%. Высота здания - 47.7 метров. Класс офисного здания ''А''.

Схема сделки - продажа акций общества юрисдикции КИПР, которое является единственным учредителем Российского ООО (Российское ООО - правообладатель здания). Владелец акций общества юрисдикции КИПР является физическое лицо (гражданин РФ). Правительственная комиссия при покупке кипрской компании не требуется (получен КИК).

Разработан проект строительства нежилого здания (на свободной от застройки площади земельного участка) общей площадью 4500 м², функциональное назначение: торгово-деловой центр с гастро-маркетом.

ID 27968