ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС | ДОХОД 11,04 МЛН/ГОД | АРЕНДАТОР 7 ЛЕТ

Продается коммерческий объект с действующим арендатором и подтвержденным арендным потоком.

Финансовые показатели:
•Текущий арендный поток: 825 000 ? / мес
•Через 2 месяца: 920 000 ? / мес
•ГАП после индексации: 11 040 000 ?

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС | ДОХОД 11,04 МЛН/ГОД | АРЕНДАТОР 7 ЛЕТ

Продается коммерческий объект с действующим арендатором и подтвержденным арендным потоком.

Финансовые показатели:
•Текущий арендный поток: 825 000 ? / мес
•Через 2 месяца: 920 000 ? / мес
•ГАП после индексации: 11 040 000 ? / год
•Подтвержденная история платежей

Состав объекта:

1 этаж — 350 м²
•полезная коммерческая площадь
•18 окон
•потолки 3,2 м

Цокольный этаж — 440 м²
•этаж 0 по ЕГРН
•окна в приямках
•потолки 3 м

Общая площадь комплекса: 790 м²

Арендатор:
•действующий гостиничный оператор City Star
•7 лет стабильной аренды
•подтвержденная история платежей
•предусмотренная договором индексация

Инвестиционный потенциал объекта:

Рост арендного потока
Через 2 месяца доход объекта увеличивается до 920 000 ?/мес, что обеспечивает рост текущей доходности без дополнительных вложений.

Ликвидный первый этаж
Крупный блок на первом этаже с 18 окнами — редкий формат для коммерческой недвижимости, востребованный в различных сегментах бизнеса.

Монетизированный цокольный уровень
Цокольный этаж уже приносит стабильный доход и является полноценной частью арендного бизнеса.

Альтернативные сценарии использования
Планировка, площадь и характеристики объекта позволяют использовать помещение под:
•гостиничный / апарт-формат
•медицинский центр
•образовательный проект
•офисный блок
•сервисный или торговый формат

Инвестор получает не только текущий денежный поток, но и актив с потенциалом роста и высокой функциональной ликвидностью.

Стоимость объекта: 125 000 000 ?