Номер в базе: 10461265.
Общая информация об объекте
Продается коммерческое помещение площадью 618 м².
Это готовый арендный бизнес, который сразу приносит пассивный доход — без необходимости что-либо дорабатывать или запускать.
2. Локация
Объект находится на первой линии в оживленном районе Москвы.
• высокий пешеходный трафик
• активное автомобильное движение
• отличная видимость и доступность
Это обеспечивает стабильный поток клиентов для арендатора.
3. Арендатор
В помещении работает популярный ресторан Hide_Lounge.
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
- Личный кабинет
- Добавить объявление
26
В избранном
В избранное
Поделиться
Пожаловаться
Напечатать
Следить за ценой
Подписка на изменение цены
Если цена в объявлении изменится, мы сразу сообщим вам об этом на электронную почту.
Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с правилами.
продам готовый бизнес, Ленинский проспект, 108213 999 000 ₽
Опубликовано вчера
346 277 ₽/м²
Параметры
- Общая площадь618 м2
- Этаж2
Номер в базе: 10461265.
Общая информация об объекте
Продается коммерческое помещение площадью 618 м².
Это готовый арендный бизнес, который сразу приносит пассивный доход — без необходимости что-либо дорабатывать или запускать.
2. Локация
Объект находится на первой линии в оживленном районе Москвы.
• высокий пешеходный трафик
• активное автомобильное движение
• отличная видимость и доступность
Это обеспечивает стабильный поток клиентов для арендатора.
3. Арендатор
В помещении работает популярный ресторан Hide_Lounge.
• заключен долгосрочный договор аренды на 7 лет
• арендатор сделал современный ремонт на сумму более 60 млн рублей
Это говорит о серьезности арендатора и его заинтересованности в долгосрочной работе.
4. Финансовые показатели
• МАП (ежемесячный доход): 1 400 000 ?
• ГАП (годовой доход со 2 года): 16 800 000 ?
• Индексация: +5% ежегодно (зафиксирована в договоре)
Доход полностью подтвержден договором аренды.
5. Окупаемость
Ориентировочная окупаемость — 10 лет.
За счет ежегодной индексации доход будет постепенно расти.
6. Окружение и инфраструктура
Рядом находятся крупные сетевые арендаторы:
• ''ВкусВилл''
• ''Яндекс.Лавка''
Они формируют дополнительный поток посетителей и повышают ликвидность локации.
Район полностью развит, с хорошей транспортной доступностью.
7. Преимущества для инвестора
• готовый бизнес с первого дня
• стабильный и прогнозируемый доход
• долгосрочный надежный арендатор
• отсутствие необходимости в управлении
• ликвидная коммерческая недвижимость
8. Итог
Это надежный инвестиционный объект, который сочетает:
• пассивный доход
• минимальные риски
• стабильный денежный поток
• перспективу роста за счет индексации
Код пользователя: 99329
Общая информация об объекте
Продается коммерческое помещение площадью 618 м².
Это готовый арендный бизнес, который сразу приносит пассивный доход — без необходимости что-либо дорабатывать или запускать.
2. Локация
Объект находится на первой линии в оживленном районе Москвы.
• высокий пешеходный трафик
• активное автомобильное движение
• отличная видимость и доступность
Это обеспечивает стабильный поток клиентов для арендатора.
3. Арендатор
В помещении работает популярный ресторан Hide_Lounge.
• заключен долгосрочный договор аренды на 7 лет
• арендатор сделал современный ремонт на сумму более 60 млн рублей
Это говорит о серьезности арендатора и его заинтересованности в долгосрочной работе.
4. Финансовые показатели
• МАП (ежемесячный доход): 1 400 000 ?
• ГАП (годовой доход со 2 года): 16 800 000 ?
• Индексация: +5% ежегодно (зафиксирована в договоре)
Доход полностью подтвержден договором аренды.
5. Окупаемость
Ориентировочная окупаемость — 10 лет.
За счет ежегодной индексации доход будет постепенно расти.
6. Окружение и инфраструктура
Рядом находятся крупные сетевые арендаторы:
• ''ВкусВилл''
• ''Яндекс.Лавка''
Они формируют дополнительный поток посетителей и повышают ликвидность локации.
Район полностью развит, с хорошей транспортной доступностью.
7. Преимущества для инвестора
• готовый бизнес с первого дня
• стабильный и прогнозируемый доход
• долгосрочный надежный арендатор
• отсутствие необходимости в управлении
• ликвидная коммерческая недвижимость
8. Итог
Это надежный инвестиционный объект, который сочетает:
• пассивный доход
• минимальные риски
• стабильный денежный поток
• перспективу роста за счет индексации
Код пользователя: 99329
