Продается коммерческое помещение площадью 618 м². Это готовый арендный бизнес, который сразу приносит пассивный доход — без необходимости что-либо дорабатывать или запускать.
2. Локация
Объект находится на первой линии в оживленном районе Москвы. • высокий пешеходный трафик • активное автомобильное движение • отличная видимость и доступность
Это обеспечивает стабильный поток клиентов для арендатора.
3. Арендатор
В помещении работает популярный ресторан Hide_Lounge.
Номер в базе: 10461265.
Общая информация об объекте
Продается коммерческое помещение площадью 618 м². Это готовый арендный бизнес, который сразу приносит пассивный доход — без необходимости что-либо дорабатывать или запускать.
2. Локация
Объект находится на первой линии в оживленном районе Москвы. • высокий пешеходный трафик • активное автомобильное движение • отличная видимость и доступность
Это обеспечивает стабильный поток клиентов для арендатора.
3. Арендатор
В помещении работает популярный ресторан Hide_Lounge. • заключен долгосрочный договор аренды на 7 лет • арендатор сделал современный ремонт на сумму более 60 млн рублей
Это говорит о серьезности арендатора и его заинтересованности в долгосрочной работе.
4. Финансовые показатели • МАП (ежемесячный доход): 1 400 000 ? • ГАП (годовой доход со 2 года): 16 800 000 ? • Индексация: +5% ежегодно (зафиксирована в договоре)
Доход полностью подтвержден договором аренды.
5. Окупаемость
Ориентировочная окупаемость — 10 лет. За счет ежегодной индексации доход будет постепенно расти.
6. Окружение и инфраструктура
Рядом находятся крупные сетевые арендаторы: • ''ВкусВилл'' • ''Яндекс.Лавка''
Они формируют дополнительный поток посетителей и повышают ликвидность локации. Район полностью развит, с хорошей транспортной доступностью.
7. Преимущества для инвестора
• готовый бизнес с первого дня • стабильный и прогнозируемый доход • долгосрочный надежный арендатор • отсутствие необходимости в управлении • ликвидная коммерческая недвижимость
8. Итог
Это надежный инвестиционный объект, который сочетает: • пассивный доход • минимальные риски • стабильный денежный поток • перспективу роста за счет индексации