Продажа ГАБ у метро Щёлковская — ТЦ Щелчок, 100% заполняемость, окупаемость 9 лет

Характеристики здания:
Общая площадь — 2 637,1 м²
Подвал — 617,2 м²
1 этаж — 596,7 м²
2 этаж — 652,4 м²
3 этаж — 653,1 м²
Технический этаж — 117,7 м²
Электрическая мощность — 470 кВт
Год постройки — 1998

Финансовые показатели:
Стоимость: 895 000 000 ? (339 387 ?/м²) с НДС
Арендный поток: 9 200 000 ? / мес
Расходы: ~ 550 000 ? / мес
Чистый операционный доход: ~ 8 650 000 ?

Продажа ГАБ у метро Щёлковская — ТЦ Щелчок, 100% заполняемость, окупаемость 9 лет

Характеристики здания:
Общая площадь — 2 637,1 м²
Подвал — 617,2 м²
1 этаж — 596,7 м²
2 этаж — 652,4 м²
3 этаж — 653,1 м²
Технический этаж — 117,7 м²
Электрическая мощность — 470 кВт
Год постройки — 1998

Финансовые показатели:
Стоимость: 895 000 000 ? (339 387 ?/м²) с НДС
Арендный поток: 9 200 000 ? / мес
Расходы: ~ 550 000 ? / мес
Чистый операционный доход: ~ 8 650 000 ? / мес
Окупаемость: 9 лет
Возраст бизнеса: 8 лет
-- 100% заполняемость
-- 7 арендаторов
-- Ежегодная индексация
Потенциал роста доходности за счёт ротации арендаторов Финансовая модель — по запросу.

Преимущества:
-- Отдельно стоящее здание
-- Несколько входных групп
-- Современный пассажирский лифт
-- Индивидуальный тепловой пункт
-- Яркий фасад с возможностью брендирования

Локация:
— 10 метров до метро
— Рядом автовокзал
— Интенсивный трафик 365 дней в году
— Плотная жилая застройка
— 4 км до МКАД
— Отличная видимость с Щёлковского шоссе
Локация генерирует поток клиентов автоматически.

Юридическая чистота:
-- Собственность оформлена ОСНО
-- Один кадастровый номер
-- Без обременений
-- Быстрый выход на сделку

Это не просто здание — это готовый инвестиционный продукт с прогнозируемым денежным потоком в одной из самых оживлённых точек Москвы.

Звоните для получения финансовой модели и организации просмотра.