Продажа ГАБ у метро Щёлковская — ТЦ Щелчок, 100% заполняемость, окупаемость 9 лет
Характеристики здания: Общая площадь — 2 637,1 м² Подвал — 617,2 м² 1 этаж — 596,7 м² 2 этаж — 652,4 м² 3 этаж — 653,1 м² Технический этаж — 117,7 м² Электрическая мощность — 470 кВт Год постройки — 1998
Финансовые показатели: Стоимость: 895 000 000 ? (339 387 ?/м²) с НДС Арендный поток: 9 200 000 ? / мес Расходы: ~ 550 000 ? / мес Чистый операционный доход: ~ 8 650 000 ? / мес Окупаемость: 9 лет Возраст бизнеса: 8 лет -- 100% заполняемость -- 7 арендаторов -- Ежегодная индексация Потенциал роста доходности за счёт ротации арендаторов Финансовая модель — по запросу.
Преимущества: -- Отдельно стоящее здание -- Несколько входных групп -- Современный пассажирский лифт -- Индивидуальный тепловой пункт -- Яркий фасад с возможностью брендирования
Локация: — 10 метров до метро — Рядом автовокзал — Интенсивный трафик 365 дней в году — Плотная жилая застройка — 4 км до МКАД — Отличная видимость с Щёлковского шоссе Локация генерирует поток клиентов автоматически.
Юридическая чистота: -- Собственность оформлена ОСНО -- Один кадастровый номер -- Без обременений -- Быстрый выход на сделку
Это не просто здание — это готовый инвестиционный продукт с прогнозируемым денежным потоком в одной из самых оживлённых точек Москвы.
Звоните для получения финансовой модели и организации просмотра.